2- 4410/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, для ИЖС, находящегося по адресу: АДРЕС от ФИО2 

В обосновании заявленных требований указал, что ответчик по договору купли – продажи продал истцу земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, для ИЖС, находящегося по адресу: АДРЕС

Истец полностью произвел оплату стоимости земельного участка, однако ответчик уклоняется от подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещался судом надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения истца, а так же с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.12.2018 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка. 

Согласно п.1 договора продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1120 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

Согласно п.3 договора стоимость продаваемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м. определена сторонами настоящего договора в сумме 1 500 000 руб. 

Взаимозачеты между сторонами производятся в следующем порядке: 

покупатель оплатил продавцу денежную сумму в размере 1000 000 руб. в день подписания настоящего договора. 500 000 руб. покупатель оплатит в срок до 10 февраля 2019 г. 

Стороны договорились, что договор сдают на государственную регистрацию перехода права собственности в течение 7 дней с момента оплаты продавцу второй части денежных средств в размере 500 000 руб. 

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя ответчиком не оспаривался.

Как указывает истец до настоящего времени продавец не предпринял мер для регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок. 

Согласно ст. 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ 

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами 10.12.2018 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, для ИЖС, находящегося по адресу: АДРЕС - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, для ИЖС, находящегося по адресу: АДРЕС от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2018 г.

Решение суда является основанием для внесения необходимых сведений в единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2019г.

Судья: