Дело № 2-554/2021

16RS0045-01-2021-000092-28

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания В.А. Сумкиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

управляющая организация обратилась с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обосновании требований указав, что многоквартирный жилой 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении и обслуживании ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района». ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный Соцгород» поступило письмо об отсутствии доступа к общедомовым инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, расположенным в 

<

адрес>, для регулировки напора воды в 

<

адрес>. Поскольку отсутствует доступ к жилому помещению ответчиков, в этой связи, невозможно произвести обследование общедомовых инженерных коммуникаций ХВС и необходимые санитарно-технические работы по устранению проблем с напором холодного водоснабжения в 

<

адрес>. Требования о допуске в жилое помещение ответчиками оставлено без удовлетворения. Просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, пояснив, что согласно технической документации между 

<

адрес> проходят общие коммуникации холодного водоснабжения. Для выяснения причин отсутствия напора в 

<

адрес> необходимо осмотреть инженерные коммуникации в жилом помещении ответчиков. Однако, неоднократные просьбы управляющей компании о доступе к общедомовому имуществу ответчиками игнорируются. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

С учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя управляющей компании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении и обслуживании ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный Соцгород» поступило письмо об отсутствии доступа к общедомовым инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, расположенным в 

<

адрес>.

Согласна актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> необходима регулировка напора воды. Однако, в связи с отсутствием доступа в 

<

адрес>, невозможно произвести обследование общедомовых инженерных коммуникаций ХВС и необходимые санитарно-технические работы по устранению проблем с напором холодного водоснабжения в 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3, ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> состоят ФИО2, ФИО1

В адрес ответчиков были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о доступе в помещение для его обследования, однако требования не исполнены до настоящего времени.

В ходе рассмотрения дела установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчики препятствуют в доступе для проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций ХВС и необходимых санитарно-технических работ по устранению проблем с напором холодного водоснабжения

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> представителю обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный Соцгород» для проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций ХВС и необходимых санитарно-технических работ законны и обоснованы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» доступ в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> для проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения и необходимых санитарно-технических работ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ч.Р. Сабитова

Решение11.03.2021