Дело № 2-1487/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

« 

25 

» 

февраля 

2019 г. 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СаМат» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

15.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «СаМат» (далее – ООО «СаМат») (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого Застройщик обязался в срок до 07 декабря 2015 года своими силами и (или) с привлечением других лиц просить (создать) объект: «3-х этажный многоквартирный с техподпольем и чердаком жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующую часть объекта Участнику долевого строительства согласно плану описания части объекта, указанному в Приложении № к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и после выдачи разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию принять соответствующую часть объекта долевого строительства в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Передаваемая Застройщиком Участнику долевого строительства соответствующая часть объекта состоит из квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 63,3 кв.м, а также доли, определяемой в соответствии с действующим законодательством РФ, в праве на общее имущество в указанном многоквартирном доме.

Согласно пунктам 2.1.-2.2. договора цена предмета договора составляет 2 746 174 рубля 28 копеек и оплачивается Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на счет Застройщика в следующем порядке: часть цены в размере 2 000 000 рублей оплачивается в течение 3 календарных дней с даты регистрации настоящего договора, часть цены в размере 200 000 рублей – не позднее 30.06.2015, оставшаяся часть в размере 546 174 рубля 28 копеек – не позднее 31.12.2015.

03.03.2016 между ООО «СаМат» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства во исполнение договора № от 15.05.2015, согласно которому Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже трехэтажного жилого дома № по 

<

адрес>, площадью 64,8 кв.м, а также общее имущество указанного жилого дома.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23.06.2018 по делу № А13-16828/2017 в отношении ООО «СаМат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура конкурсного производства. Определением от 10.12.2018 конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору в части оплаты оставшейся суммы по договору в размере 546 174 рубля 28 копеек в установленный договором срок (до 31.12.2015), конкурсный управляющий ООО «СаМат» ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с последней в пользу ООО «СаМат» задолженность по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.05.2015 в размере 546 174 рубля 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «СаМат» не присутствовал, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные по нему доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Установлено и не оспаривалось, что ООО «СаМат» надлежащим образом выполнены обязательств по договору № ОЛ/11 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.05.2015.

Вместе с тем, вопреки доводам искового заявления, установлено, что участником долевого строительства ФИО1 также надлежащим образом исполнены обязательства по указанному договору, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 03.03.2016 во исполнение договора № от 15.05.2015, согласно которому Застройщик ООО «СаМат» передает, а Участник долевого строительства ФИО1 принимает объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже трехэтажного жилого дома № по 

<

адрес>, площадью 64,8 кв.м, а также общее имущество указанного жилого дома.

Согласно пунктам 2.1.-2.2. договора цена предмета договора составляет 2 746 174 рубля 28 копеек и оплачивается Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на счет Застройщика в следующем порядке: часть цены в размере 2 000 000 рублей оплачивается в течение 3 календарных дней с даты регистрации настоящего договора, часть цены в размере 200 000 рублей – не позднее 30.06.2015, оставшаяся часть в размере 546 174 рубля 28 копеек – не позднее 31.12.2015.

Согласно п.3.1.1 договора долевого участия, жилое помещение передается Участнику долевого строительства в т.ч. при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязательств по договору.

При этом согласно п.4 указанного акта приема-передачи стороны подтверждают, что расчеты по договору произведены в соответствии с его условиями в полном объеме и в надлежащем порядке.

Копии договора долевого участия строительстве многоквартирного дома от 15.05.2015 года, акта приема-передачи от 03.03.2016 года надлежащим образом удостоверены, представлены по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по запросу суда; сомнений в их подлинности не имеется. 

18.01.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), площадью 63,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (№).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик во исполнение условий договора (п.2.1.-2.2.) в полном объеме выполнила свои обязанности по договору в части его оплаты (доказательств обратного суду не представлено). 

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СаМат» к ФИО1 о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019.