Дело № 2-1399/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П., при секретаре Журавлевой О.А., с участием: истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что истец более 15 лет помогал пенсионерке ФИО7, содержал ее хозяйство, ремонтировал дом, делал крышу, строил сарай, делал забор и другое, вкладывал денежные средства, нанимая рабочих за свой счет. ФИО7 зарегистрировала по месту проживания истца в своем доме. ФИО4 проживал в доме ФИО7, там находились его личные вещи и документы. ФИО7 выдавала истца за своего племянника. ФИО7 истцу доверяла, оформила на его имя доверенность. Также, в доме была зарегистрирована ФИО5, которая дочерью ФИО7 не является. В паспорте ФИО7 указано, что в 1955 году она заключила брак со ФИО2, а не с Виктором. В 2011 года ФИО5 со своей знакомой увезли ФИО7 к адвокату, чтобы снять истца с регистрации. Суд вынес решение о снятии истца с регистрационного учета, однако, решение суда истец не обжаловал. После снятия с регистрационного учета ФИО4 продолжал жить со ФИО7, помогать ей, поскольку она сказала, что ? доля жилого дома и хозяйства достанется ему. Истцом было заключено соглашение с администрацией г. Иркутска о перераспределении земельных участков. В 2013 году ФИО7 при странных обстоятельствах умерла. Дата истец обратился в ОП №9 МУ МВД России «Иркутское» с просьбой провести проверку по факту проживания в доме ФИО7 квартирантов, предупредив их, что в случае продажи дома истец разберет крышу, забор и т.д., потребует компенсацию. Дата было вынесено постановление, в котором указано, что сейчас собственником дома является ФИО1, которая приобрела жилой дом у ФИО5

Истец просит суд признать сделку по продаже Адрес в Адрес недействительной. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщила. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: Адрес, являлась ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Дата и Дата ФИО7 выдавала на имя ФИО4 нотариальные доверенности сроком на три года.

Дата комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска было выдано ФИО4 предупреждение о сносе самовольных построек и самовольного занятия земельного участка. 

Дата между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО4 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного соглашения плата за увеличение площади участка № в результате перераспределения составляет № рублей. 

Дата ФИО7 дала согласие ФИО4 на постановку на регистрационный учет по месту жительства по адресу: Адрес. 

Дата ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от Дата. 

После смерти ФИО7 было заведено наследственное дело №. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от Дата наследником имущества ФИО7 является дочь ФИО5

Дата между ФИО5 и ФИО1, ФИО8, ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес. 

Дата ст. УУП ОП №9 МУ МВД России «Иркутское» майором полиции ФИО10 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту поступившего заявления ФИО4, о противоправных действиях ФИО7 

Согласно адресной справке № ФИО5 тоже умерла. 

Разрешая заявленные требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата недействительным, суд исходит из следующего.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску оспаривающего такой договор лица, чьи права и охраняемые законом интересы он нарушает.

Пункт 1 ст. 167 ГК РФ указывает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств заявленного иска возложено на сторону истца.

Аргументируя свою позицию по делу, истец в основание своих требований ссылается на то, что ФИО5 не являлась дочерью ФИО7

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор купли-продажи является недействительным. 

Согласно материалам дела, ФИО11 вступила в наследство после смерти своей матери ФИО7 и на законных основаниях приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, после чего распорядилась указанным имуществом по своему усмотрению. 

Суд отмечает, что доказательства нарушения прав истца, дающего ему право на судебную защиту в соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ о недействительности сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта, отсутствуют, поскольку каких-либо прав на спорное имущество истец не имел и не имеет, стороной договора купли-продажи не является.

Довод истца о том, что ФИО5 не является дочерью ФИО7, не подтвержден в ходе разбирательства дела, опровергается материалами дела. 

Наличие фактов оказания помощи собственнику имущества в ведении хозяйства, дружественные отношения не могут являться законными основаниями для притязания любого лица на имущество, которое этому лицу не принадлежит. 

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании сделки - договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО5 и ФИО3, недействительной оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2020 года.

Судья Е.П. Глебова