к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 06 сентября 2018 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении к исполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о понуждении ФИО3 исполнить свои обязательства по предварительному купли-продажи квартиры. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ФИО3, являясь собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 32,2 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ним, ФИО1, предварительный договор.

По условиям п.1.2 предварительного договора купли-продажи, он, ФИО1, являясь покупателем, передал, а продавец ФИО3 получил задаток в размере 

<

данные изъяты>. Срок действия по согласию сторон предварительного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указывает истец, по настоящее время ФИО3 не заключил с ним основного договора купли-продажи квартиры с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, в уточнение, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований просила об освобождении от ареста недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес> города Сочи, наложенного на основании определения Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска по делу №; отмене ареста, наложенного постановлением судебного пристава – исполнителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество по адресу: город Сочи 

<

адрес>, по делу №. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения. Также просила об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку принятые обеспечительные меры не позволяют сторонам исполнить обязательства по договору, что ведет к нарушению их прав и законных интересов, а также прав и законных интересов третьих лиц. 

Ответчик ФИО3 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также, в представленном суду отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что наличие ареста и запрета на переоформление прав и отчуждение на основании определения Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет ему исполнить свои обязательства по договору. 

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь правилами ч.3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, признав причину его неявки неуважительной. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, следует из материалов дела, не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 32,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по 

<

адрес> города Сочи.

По условиям п.1.2 предварительного договора купли-продажи, ФИО1, являясь покупателем, передал, а продавец ФИО3 получил задаток в размере 

<

данные изъяты>. 

Срок действия по согласию сторон предварительного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривалось стороной ответчика, до настоящего времени ФИО3 условия предварительного договора не исполнены, основной договор купли-продажи квартиры не заключен, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 предварительный договор с условием об оплате будущей недвижимости до заключения основного договора квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Пунктом 2 ст.35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Вместе с тем, суд находит, что арест и запрет, наложенные на недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес> города Сочи, не позволяют сторонам исполнить свои обязательства по договору, что нарушает их гражданские права, законные права и интересы третьих лиц. 

Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе просить об освобождении имущества от ареста (отмене обеспечительных мер ст.144 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, также может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обсуждая вопрос об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд отмечает, что согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Оценивая представленные истцом доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, в силу которых возникает необходимость обращения решения к немедленному исполнению, а именно факт того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения суда может оказаться невозможным, суд удовлетворяет заявление об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о понуждении к исполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес> города Сочи, наложенного на основании определения Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска по делу №. 

Отменить арест, наложенный постановлением судебного пристава – исполнителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество по адресу: город Сочи 

<

адрес>, по делу №.

Обязать ФИО3 исполнить свои договорные обязательства по предварительному купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов