дело № 2- 152/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего Свита Э.М.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Секисовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 16.04.2019 года в р.п. Крутинка дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО7 городского поселения о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись с иском, в судебном заседании заявленные требования подтвердил, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 принадлежащие ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.

<

адрес>. При этом был составлен письменный договор купли- продажи названного недвижимого имущества, при свидетелях он передал продавцу оговоренную договор сумму за приобретенное имущество. Зарегистрировать названный договор они не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 скоропостижно умер. Со времени составления письменного договора купли- продажи и до настоящего времени он распоряжается домом и земельным участком как собственными: принимает меры к их сохранности, отремонтировал дом, баню и сарай, ограждение земельного участка, использует земельный участок по его назначению. После смерти ФИО4 никто в наследство не вступал, претензий к нему как к покупателю этого имущества не предъявлял; его право собственности на указанное недвижимое имущество не оспаривал.

Глава Администрации ФИО7 городского поселения в качестве представителя ответчика в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

В судебном заседании жена истца - ФИО2 в качестве третьего лица подтвердила показания своего мужа, не возражала против удовлетворения заявленных им исковых требований.

ФИО6 - вдова ФИО4, в судебном заседании подтвердила показания истца, пояснив, что дом и земельный участок принадлежали при жизни её мужу до их брака, деньги за приобретенное недвижимое имущество ФИО1 отдал мужу в полном объеме, претензий к нему нет. Она в наследство не вступала, и на спорное имущество не претендует. 

Представитель Тюкалинского отдела Управления Россреестра в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, свои возражения относительно заявленных требований суду не представил.

Свидетели ФИО5 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что ФИО4 продал истцу дом и земельный участок, расположенные в р.

<

адрес>, истец передал продавцу деньги за приобретенное недвижимое имущество, претензий у ФИО4 по поводу оплаты не было. Истец со времени приобретения дома с земельным участком и до настоящего времени пользуется ими как собственными, в том числе он отремонтировал дома, сараи и баню, огородил земельный участок, использует огород по его назначению, разрешал проживание в названном доме квартирантам, принимает меры. к сохранности этого дома. Никто на это имущество, кроме истца, не претендует. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями истца и третьих лиц, совокупностью исследованных судом материалов дела.

Суд, выслушав истца, третьих лиц и свидетелей, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В силу части второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 на время продажи указанного недвижимого имущества в виде земельного участка с находящимся на нем домом, расположенные в р.

<

адрес>, являлся его собственником.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в заключении договора. 

Согласно части первой ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу части первой ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Анализируя Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), суд приходит к выводу о признании названного договора действительным, так как он, составленный в письменной форме, подписанный сторонами, и содержащий все условия, предусмотренные для таких видов договоров; соответствует требованиям закона.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части первой статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу части первой ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательствами, исследованными судом, подтверждается, что ФИО4 передал принадлежащее ему недвижимое имущество в виде дома и земельного участка, расположенных в р.

<

адрес>, ФИО1

Частью первой статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя вышеприведенное законодательство и исследованные в ходе рассмотрения дела, не противоречащие друг другу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком, так как это признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как при рассмотрении дела нашли подтверждение указанные в иске обстоятельства.

В соответствии с ч.1 п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым освободить ответчика возмещения расходов истца по уплате госпошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Признать сделку по купле –продаже земельного участка с находящимся на нем домом, расположенных в р.

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1; состоявшейся.: 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 801 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010145:15, и на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010145:58, расположенные по адресу: р.

<

адрес> ФИО7 

<

адрес>.

Ответчика от возмещения расходов истца по уплате госпошлины освободить. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья: