Дело № 2-4488/2025

УИД: 77RS0019-02-2025-006407-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 октября 2025 г.

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Комплексные энергетические решения» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилсяь в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Комплексные энергетические решения», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, неустойку за период с 01.04.2024 по 15.09.2025 в размере сумма, за период с 13.04.2024 по 15.09.2025 в размере сумма, с 15.09.2025 по дату вынесения решения суда и до момента фактической оплаты задолженности, также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

В обоснование требований указано, что 11.09.2023 между истом и ответчиком был заключен договор аренды № 11-09/23/ПСН-ЗУ, предметом которого является земельный участок площадью 29 991 кв.м с кадастровым номером 01:05:3116001:939, расположенный по адресу: адрес. Сумма арендной платы за владение и пользование частью арендуемого участка составляет сумма за 364 дня, в том числе НДФЛ сумма Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором двумя платежами за весь период аренды путем перечисления денежных средств сумма, в т.ч. НДФЛ сумма до 31.03.2024 и сумма в т.ч. НДФЛ сумма до 12.04.2024. Срок договора аренды 364 дня. Ответчиком за период действия договора оплачено сумма - 19.03.2024, сумма – 31.05.2024, 22.11.2024 – сумма, 17.12.2024 – сумма Обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнены. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Комплексные энергетические решения» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил суду отзыв.

Третье лицо ПАО Россети в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представило.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 4 ст. 619 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.09.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Комплексные энергетические решения» (арендатор) был заключен договор аренды № 11-09/23/ПСН-ЗУ.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату, а арендатор принимает часть земельного участка площадью 29 991 кв.м с кадастровым номером 01:05:3116001:939, общей площадью 442990 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2. договора участок передается в аренду в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство ПС 220 кВ Новая трансформаторной мощностью 1x125 МВА и КВЛ 220 кВ ФИО2 - Новая протяженностью 21 км и расширение ПС 220 кВ ФИО2 со строительством линейной ячейки» 1, 2 этапы строительства. (далее - Энергообъект) в рамках исполнения арендатором своих обязательств по Договору комплексного подряда №388/7-23 от 16.03.2023 на выполнение работ по разработке РД, выполнение СМР, ПНР, оформление ЗПО, поставку МТРиО и проведение авторского надзора по инвестиционному проекту «Строительство ПС 220кВ Новая трансформаторной мощностью 1x125 МВА и КВЛ 220кВ ФИО2 - Новая протяженностью 21 км и расширение ПС 220 кВ ФИО2 со строительством линейной ячейки» 1, 2 этапы строительства заключенному между ООО «Комплексные энергетические решения» и ПАО «РОССЕТИ».

Согласно п. 2.2 договора, договор аренды участка заключается на срок 364 дня.

В силу п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором двумя платежами за весь период аренды путем перечисления денежных средств сумма, в т.ч. НДФЛ сумма до 31.03.2024 и сумма в т.ч. НДФЛ сумма до 12.04.2024.

11.09.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Комплексные энергетические решения» (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Как указал истец, несмотря на свою обязанность, ответчик не исполнял обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием земельным участком.

В порядке досудебного урегулирования ответчику были направлены претензии о задолженности по арендной плате от 08.05.2024, от 17.07.2024, однако в установленный претензиями срок ответчиком оплата произведена не была.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Из материалов дела следует, что по указанному договору со стороны ответчика в адрес истца было перечислено сумма по договору аренды, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, платежными поручениями о перечислении денежных средств №2997 от 19.03.2024, № 6546 от 31.05.2024, № 12973 от 22.11.2024, №14183 от 17.12.2024).

Учитывая, что доказательств исполнения обязательств по оплате денежных средств по договору аренды № 11-09/23/ПСН-ЗУ от 11.09.2023 ответчик не представил, суд, проверив представленный истцом расчет взыскиваемых денежных средств и признав его арифметически правильным, приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды в размере сумма 

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды № 11-09/23/ПСН-ЗУ от 11.09.2023 за период с 01.04.2024 по 15.09.2025 в размере сумма, за период с 13.04.2024 по 15.09.2025 в размере сумма

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы арендодатель вправе начислить неустойку из расчета одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку во внесении арендных платежей, указанное требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу вышеназванных норм закона, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемую на сумму основного долга сумма, начиная с 16.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Исходя из положений ст.98 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Комплексные энергетические решения» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, неустойку за период с 01.04.2024 по 15.09.2025 в размере сумма, за период с 13.04.2024 по 15.09.2025 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Взыскивать с ООО «Комплексные энергетические решения» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) неустойку, начисляемую на сумму основного долга сумма, начиная с 16.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 18 ноября 2025 года.

Судья фио