№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года 

<

адрес> УР

Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3 к ФИО4 о вселении, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО4 о вселении

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является собственником земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения указанного жилого дома в нем по месту постоянного жительства зарегистрированы ответчики, которые продолжают проживать в нем. 

Истец не может реализовать свое право владения и пользования спорным имуществом, в повышенном размере оплачивает коммунальные расходы. для истца ответчики являются совершенно чужими людьми, семейные отношения между ними отсутствуют.

Сославшись на положения ст. 235, 304, 699 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу, выселить их из него и снять с регистрационного учета.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО4 о вселении, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году она стала проживать в гражданском браке с ФИО6, от которого имеют двух совместных детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи совместно с ФИО6 ими приобретен земельный участок и жилой дом площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, она была зарегистрирована в этом доме. В дальнейшем этот дом был снесен и построен новый площадью 175,7 кв.м., кадастровый №.

Дети были зарегистрированы уже в новом доме и проживают по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Якшур-Бодьинским отделением МУП «Верещагинское БТИ» был составлен акт обследования построенного жилого дома. Был выдан технический паспорт на объект индивидуального строительства, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Новый объект завершенного строительства был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. 

Истец по встречному иску указывает, что требования ФИО4 к ней незаконны, поскольку она была зарегистрирована в старом, ныне снесенном доме и для того, чтобы выселить её из нового дома, надо сначала быть зарегистрированной в новом доме.

ФИО3 просит суд вселить её в жилой дом площадью 175,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному – ФИО4, его представитель по доверенности – ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО9 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ходе предыдущих судебных заседаний ФИО9 просил исковые требования ФИО4 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО3, её представитель по доверенности – ФИО10, он же представитель несовершеннолетней ФИО2 А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

ФИО10 в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании ФИО10 против удовлетворения исковых требований ФИО4 возражал, встречные исковые требования ФИО3 поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2 А., ФИО1 А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации МО «

<

адрес>», привлеченного к участию в деле по иску ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО7, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО4 возражала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку, несовершеннолетняя ФИО2 и ФИО1 не имеют другого жилого помещения. 

Исследовав материалы дела, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований ФИО4, суд приходит к следующему. 

Установлено, что решением Устиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2 А., ФИО1, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки. С ФИО6 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа в размере 4 438 400 руб., проценты за пользование займом из расчета 16% в месяц от суммы основного долга по договору займа в размере 1 520 000 руб. с учетом ее последующего уменьшения в случае частичного погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно. Обращено взыскание на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 176 000 руб. и 800 000 руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Якшур-Бодьинского РОСП на основании исполнительного листа, выданного в рамках исполнения указанного выше решения, возбуждено исполнительное производство по взысканию с ФИО6 задолженности в пользу ФИО4, вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. Арестованное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано на торги с установлением его стоимости в размере 3 976 000 руб. Поскольку указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, в адрес взыскателя ФИО4 направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой по цене на 25% ниже его стоимости, с которым последний согласился.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю по цене 2 982 000 руб. В связи с указанным обстоятельством, арест с земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствующим постановлением судебного пристава-исполнителя снят.

Право собственности ФИО4 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью 175,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по УР. В качестве основания владения указано на постановление Якшур-Бодьинского РОСП УФССП по УР о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что должник по исполнительному производству ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из информации ОМВД России по 

<

адрес> следует, что по указанному выше адресу в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Установлено, что какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, сторонами по делу не заключалось. Воля истца на предоставление ответчикам жилого помещения для дальнейшего пользования и проживания отсутствует.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 и отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 Представленные истцом по встречному иску документы в обоснование своих исковых требований: постановление главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО6 снести старый жилой дом и надворные постройки по адресу: 

<

адрес>, акт обследования земельного участка МУП «Верещагинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом снесен, разрешение на строительство по указанному адресу двухэтажного жилого дома, на обоснованность исковых требований ФИО3 не влияют. Как указано выше, адресом регистрации ФИО3, равно как и ФИО2 А., и ФИО1 А. является: 

<

адрес>, без конкретизации старый это дом или вновь возведенный. Ответчики по первоначальному иску по данному адресу фактически проживают, что ими не оспаривается. Справка, представленная из ОМВД России по 

<

адрес> подтверждает факт проживания ответчиков по первоначальному иску по вышеуказанному адресу. Таким образом, требования ФИО3 с обстоятельствами дела не согласуются, в их удовлетворении следует отказать. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО4 с ответчиков в его пользу на основании ст. 98 ГПК РФ в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления, в размере 1 200 руб., т.е. по 300 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, и выселить их из него.

Снять ФИО3, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО4 о вселении отказать.

Взыскать в долевом порядке с ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб., т.е. по 300 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021

Судья О.Н. Горбунова