Дело №2-4236/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В., 

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующего на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ТУС», администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ГарТрансСервис", АО "ТУС" о признании права собственности. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ГарТрансСервис" был заключен договор долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, согласно которому истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> а ООО "ГарТрансСервис" обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «Ж-К» (в подвальной части комплекса) общей проектной площадью 321,56 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 2 765 416 рублей. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "ГарТрансСервис" было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, в соответствии с условиями которого, истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ООО "ГарТрансСервис" обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «ЖК» (в подвальной части комплекса) общей проектной площадью 329,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГарТрансСервис" передал Истцу блок по осям 4-13 «ИЛ» и блок по осям 2-4 «ЖК» в подвальной части комплекса общей площадью 329,8 кв.м. в гаражном комплексе закрытого типа, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ГарТрансСервис" был заключен договор долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, согласно которому истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ООО "ГарТрансСервис" обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блока по осям 13-15 «Ж-К» (в подвальной части комплекса) общей проектной площадью 321,68 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 2 765 416 рублей. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ГарТрансСервис" было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков подвальной части комплекса, в соответствии с условиями которого, истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> а ООО "ГарТрансСервис" обязуется при условии полной оплаты выделить собственность истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блока по осям 13-15 «Ж-К» (в подвальной части комплекса) общей проектной площадью 320,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГарТрансСервис" передал Истцу блок по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е - Ж» и блок по осям 13-15 «Ж-К» (в подвальной части комплекса) общей проектной площадь 320,9 кв.м. в гаражном комплексе закрытого типа, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ГарТрансСервис" был заключен договор долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, согласно которому, истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> а ООО "ГарТрансСервис" обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде хозяйственного помещения по осям 6-7 «А-Д», осям 8а «Г-Д», осям 7-86 «Б-Г», осям 7-8в «А-Б» общей проектной площадью 157,84 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 1 552 258 рублей. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ГарТрансСервис" было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков подвальной части комплекса, в соответствии с условиями которого, истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ООО "ГарТрансСервис" обязуется при условии полной оплаты выделить собственность истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде хозяйственного помещения по осям 6-7 «А-Д», осям 7-8а «Г-Д», осям 7-8б «Б-Г», осям 7-8в «А-Б» общей проектной площадью 157,13 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГарТрансСервис" по акту приема-передачи передал истцу вышеуказанное хозяйственное помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ГарТрансСервис" был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса, согласно которому истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ООО "ГарТрансСервис" обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 8 1/2 - 10 и «А-Б», общей проектной площадью 42,2 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 336 000 рублей. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ГарТрансСервис" было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса. В соответствии, с условиями которого истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ООО "ГарТрансСервис" обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 8 1/2 - 10 и «А-Б», общей проектной площадью 43,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГарТрансСервис" по акту приема-передачи передал истцу указанное служебное помещение.

Обязательства по финансированию строительства вышеуказанных помещений исполнены истцом в полном объёме.

Застройщиком гаражного комплекса являлось ЗАО «ТУС», которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство 3-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест по 

<

адрес>

В соответствии с приказом ЗАО «ТУС» от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании заявки ЗАО «ТУС» от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией города Чебоксары внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому наименование объекта изменено на наименование объекта «4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром» в два этапа:

первый этап: общая площадь 5615,37 м2, строительный объем - 16929,56 м3, сметная стоимость в ценах 2003 г. - 8695,9 тыс.руб., в том числе: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), площадью - 2422,30 м2, строительным объемом - 7266,9 м3, служебные помещения (12 шт.), площадью - 2957,16 м2, строительным объемом - 8907,75 м3; хозяйственные кладовые (31 шт.), площадью - 235,91 м2, строительным объемом -754,91 м3;

второй этап: общая площадь - 3966,25 м2, строительный объем - 12187,69 м3, сметная стоимость в ценах 2003 г. - 6142,09 тыс.руб., в том числе: хозяйственные и технические помещения (15 штук), площадью 1225,06 м2, строительным объемом - 5025,22 м3; магазин и бар: площадью 117,79 м2, строительным объемом - 353,37м3, в том числе торговая площадь магазина - 33,11 м2, количество посадочных мест бара 12; автосалон: площадью - 2227,33 м2, строительным объемом -8628,03 м3. Показатели объекта: площадь участка - 0,4098 га, строительный объем - 43371,03 м3, общая площадь здания - 10422,56 м2, этажность - 4». Срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения № о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственного строительного надзора Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «I этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.)» по 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По второму этапу строительства гаражного комплекса акт ввода в эксплуатацию не оформлялся, что послужило основанием для обращения истца с иском суд в ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ООО «ГарТрансСервис» сдать в эксплуатацию в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения Московского районного суда г. Чебоксары по делу № следующие нежилые помещения в гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес> блок по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «ЖК», общей площадью 329,8 кв.м.; блок по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блока по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 320,9 кв.м.; пост ТО и ТР общей площадью 157,13 кв.м.; комнату персонала поста ТО и ТР общей площадью 43,1 кв.м., с последующей их передачей в собственность истца.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования истца удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

Ответчик ЗАО «ТУС» (застройщик) также уклоняется от сдачи в эксплуатацию второго этапа строительства гаражного комплекса, несмотря на то, что объект построен, соответствует нормам СНиП и другим нормам, регламентирующим проектирование и строительство зданий, в помещениях имеются необходимые коммуникации, помещения эксплуатируются.

Согласно экспертному исследованию ООО «Независимая оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения № (по плану), расположенные в подвале и первом этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания гаражного комплекса по адресу: ЧР, 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил проектирования и строительства, требованиям противопожарной безопасности, санитарно – гигиенических норм, экологической безопасности, и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан для их временного пребывания и использования по назначению.

Поскольку в результате бездействий ответчиков, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанные нежилые помещения, он обратился с данным иском в суд. Истец со ссылкой на ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ просит признать за ним право собственности на:

нежилое помещение № общей площадью 153,1 кв.м., расположенное на первом этаже 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

нежилое помещение № общей площадью 41,7 кв.м., расположенное в подвале 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенными служебными кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

нежилые помещения №, общей площадью 650,7 кв.м., расположенные в подвале 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенными служебными кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ГарТрансСервис» на надлежащего ответчика - администрация г. Чебоксары Чувашской Республики, поскольку ООО «ГарТрансСервис» прекратило свою деятельность, а собственником земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс, является муниципальное образование - город Чебоксары Чувашской Республики.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, в иске просил отказать.

Представитель ответчика АО «ТУС» ФИО4 в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТУС» (Генподрядчик) и ООО «Гартранссервис» (исполнитель) заключен договор о совместной деятельности по строительству гаражей для хранения индивидуальных легковых автомобилей по 

<

адрес> (л.д.118).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики выдано разрешение на строительство 3-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.117). На бланке разрешения имеется отметка об ознакомлении директора ООО «Гартранссервис» ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарТрансСервис» (фирма) и ФИО1 (долевик) заключен договор участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> по условиям которого долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «Ж-К» (в подвальной части комплекса) общей площадью 321,56 кв.м. (л.д.10).

Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 2 765 416 руб. (8 600 руб. за 1 кв.м.) (п.2.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а фирма обязуется выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «Ж-К» (в подвальной части комплекса), общей проектной площадью 329,8 кв.м. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса – блок по осям 4-13 «ИЛ» и блок по осям 2-4 «Ж-К», общей площадью 329,8 кв.м. Условия по финансированию долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 2 765 416 руб. внесена полностью (л.д.11)

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарТрансСервис» (фирма) и ФИО1 (долевик) заключен договор № участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> по условиям которого долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде хозяйственного помещения по осям 6-7 «А-Д», осям 7-8а «Г-Д», осям 7-8б «Б-Г», осям 7-8в «А-Б», общей площадью 157,84 кв.м. (л.д.13)

Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 552 258 руб. (11 000 руб. за 1 кв.м.) (п.2.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а фирма обязуется выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 6-7 «А-Д», осям 7-8а «Г-Д», осям 7-8б «Б-Г», осям 7-8в «А-Б», общей площадью 157,13 кв.м. (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса – блок по осям 6-7 «А-Д», осям 7-8а «Г-Д», осям 7-8б «Б-Г», осям 7-8в «А-Б», общей площадью 157,13 кв.м. Условия по финансированию долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 1 552 258 руб. внесена полностью (л.д.14)

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарТрансСервис» (фирма) и ФИО1 (долевик) заключен договор долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 321,68 кв.м. (л.д.7)

Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 2 766 448 руб. (8.600 руб. за 1 кв.м.) (п.2.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 12-16 «А-Е», осям 14-16 «Е-Ж», и блока по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 320,9 кв.м. (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса – блок осям 12-16 «А-Е», осям 14-16 «Е-Ж», и блока по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 320,9 кв.м. Условия по финансированию долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 2 766 448 руб. внесена полностью. (л.д.8)

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарТрансСервис» (фирма) и ФИО1 (долевик) заключен договор участия в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 8 1\2-10 «А-Б», общей проектной площадью 42 кв.м. (л.д.16)

Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 336 000 руб. (8 000 руб. за 1 кв.м.) (п.2.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а фирма обязуется выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 8 1\2-10 «А-Б, общей проектной площадью 43,1 кв.м. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса – служебного помещения по осям 8 1\2-10 «А-Б, общей проектной площадью 43,1 кв.м. Условия по финансированию долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 378 848 руб. внесена полностью. (л.д.17).

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 3-хэтажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, с хозяйственными и кладовыми помещениями, встроенными помещениями, офисными помещениями, автосалоном по 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.157).

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р было отменено распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171).

Строительство указанного объекта производилось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривающим согласно письму администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, являющимся приложением к разрешению на строительство, разделение объекта на два этапа (л.д.170). 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выданному ЗАО «ТУС» Администрацией г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, и утвержденному Администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, ввод в эксплуатацию гаражного комплекса закрытого типа, расположенного по адресу: 

<

адрес> должен происходить поэтапно, а именно: 1 этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.). Исходя из текста разрешения, остальные нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе, в том числе принадлежащие истцу, должны сдаваться во 2 этапе (л.д.181, 182).

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 1 этапа, то есть гаражных боксов для индивидуального автотранспорта (99 штук), служебных помещений (12 штук), хозяйственных кладовых (31 штука) по 

<

адрес> (л.д.95, 173)

Распоряжением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ЗАО «ТУС» продлен срок аренды земельного участка по 

<

адрес> для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168) 

Распоряжением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ЗАО «ТУС» продлен срок аренды земельного участка по 

<

адрес> для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169).

Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «ГарТрансСервис» об обязании сдать в эксплуатацию нежилого помещения, постановлено: «Обязать ООО «ГарТрансСервис» сдать в эксплуатацию в течении 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу следующие нежилые помещения в гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>: - блок по осям 4-13 «ИЛ» и блок по осям 2-4 «ЖК», общей площадью 329,8 кв.м.; - блок по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блок по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 320,9 кв.м.; -пост ТО и ТР, общей площадью 157,13 кв.м.; -комнату персонала поста ТО и ТР, общей площадью 43,1 кв.м. с последующей их передачей в собственность ФИО1 Решение вступило в законную силу, однако до настоящего времени нежилые помещения в эксплуатацию не сданы, в собственность ФИО1 не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Гартранссервис» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д.126-137).

Соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ЗАО «ТУС» расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.156). 

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 г. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Поскольку разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до 01 апреля 2005 г. (л.д.117), указанные договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса и блоков в подвальной части комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «ГарТрансСервис» (фирма) и ФИО1 (долевик) государственной регистрации не подлежали, действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на указанные отношения не распространяется.

Вместе с тем, в соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств того, что спорное помещение введено в эксплуатацию и передано истцу, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относится недвижимое имущество, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, отсутствие акта ввода спорного объекта в эксплуатацию основанием для отказа в защите прав истца на него как на объект незавершенного строительства явиться не может.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на спорные объекты. Договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме. 

Со своей стороны, ООО «Гартранссервис» свои обязательства по договору не исполнил, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная объекты в собственность истца не переданы.

Согласно экспертному исследованию ООО «Независимая оценка» № отДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения № (по плану), расположенные в подвале и первом этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил проектирования и строительства, требованиям противопожарной безопасности, санитарно – гигиенических норм, экологической безопасности, а также по функциональному назначению как гараж для стоянки (хранения) и обслуживания автомобиля. По установленным исследованием выполненным градостроительным решениям и эксплуатационным характеристикам само трехэтажное кирпично-железобетонное здание гаражного комплекса и отдельно нежилых помещений №, не оказывает негативного влияния на расположенную в микрорайоне жилую и общественную застройку и на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации. Установленные исследованием объемно-планировочные и конструктивные решения трехэтажного кирпично-железобетонного здания гаражного комплекса и входящего в его состав нежилых помещений №, а так же выполненные решения санитарно-гигиенических правил и требований норм по пожарной безопасности, показатели долговечности, капитальности здания обеспечивают необходимую прочность и устойчивость и его безопасную эксплуатацию и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан для их временного пребывания и использования по назначению.

Указанное экспертное заключение ответчиками не оспаривается, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Заявленные истцом исковые требования соответствуют способу защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, не представляется возможным.

Суд полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права на спорные объекты недвижимости по обстоятельствам прекращения деятельности ООО «Гартранссервис», расторжения с АО «ТУС» (ранее ЗАО «ТУС») договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, влечет нарушение прав истца на получение результата строительства в условиях, когда финансирование объектов выполнено в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «ТУС», администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на:

нежилое помещение № общей площадью 153,1 кв.м., расположенное на первом этаже 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

нежилое помещение № общей площадью 41,7 кв.м., расположенное в подвале 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенными служебными кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

нежилые помещения №,49,51-53, общей площадью 650,7 кв.м., расположенные в подвале 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ