дело № (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алешковского сельсовета Богородского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском, в обоснование, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Ш.В.Ф.

После смерти Ш.В.Ф. открылось наследство в виде земельного участка и ? жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Он являются наследниками первой очереди по закону, обратился к нотариусу по вопросу оформления своих наследственных прав, ему было нотариусом рекомендовано обратиться в суд, так как не представлены правоустанавливающие документы наследодателя на участок и имеются расхождения в отношении дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги, Ш.В.Ф. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок общей площадью Х кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором и расположен жилой дом. По результатам межевания площадь указанного участка составляет Х кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданное наследодателю Ш.В.Ф. ей на праве собственности принадлежит ? доля двухэтажного деревянного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью Х кв.м.

Второй этаж данного дома принадлежал ФИО2, однако она его демонтировала в июне 2004 года и построила на соседнем принадлежащем ей участке другой дом, которому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Таким образом, после реконструкции дома, на момент смерти наследодателю принадлежал жилой дом, как отдельное домовладение. 

С учетом уточненных требований просит:

- прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш.В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью Х кв.м. и жилой дом общей площадью Х кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

- признать право собственности на жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ш.В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- признать право собственности на земельный участок, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ш.В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании судом привлечена в качестве ответчика ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1, доводы искового заявления с уточнением поддержал и просил его удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. Сообщил, что ФИО2 произведена реконструкция дома, она свою часть дома перенесла на свой соседний участок, и её дому был присвоен новый почтовый адрес. 

Представитель ответчика Территориальное Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что к имуществу умершего истец является единственным наследником, имущество выморочным не является, считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, просил судебное заседание провести в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Алешковского сельсовета Богородского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил судебное заседание провести в их отсутствии. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением, заказной корреспонденцией по всем имеющимся в распоряжении суда адресам.

Пункт 1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с ч.ч.1, 3 и 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п.1 ст.165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, - адресу его регистрации по месту жительства посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено.

Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте его проживания материалы дела не содержат.

Таким образом, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик – надлежащим образом извещенным.

С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). 

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с представленными по делу доказательствами суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ш.В.Ф..

Истец, является сыном наследодателя, наследником первой очереди по закону.

По заявлению истца, нотариусом 

<

адрес> ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершей Ш.В.Ф.

По сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, является истец ФИО1

Истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец предъявлением настоящего иска заявил о принадлежности его матери Ш.В.Ф. земельного участка по адресу 

<

адрес>, площадью Х кв.м., права на который не были зарегистрированы органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Просил включить земельный участок в состав наследства и признать за ним право собственности.

В обоснование своих требований представил сообщение Администрации Алешковского сельсовета Богородского муниципального района 

<

адрес>, согласно которому в похозяйственной книге № (лицевой счет №) имеется запись о наличии у Ш.В.Ф. земельного участка площадью Х кв.м.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. №69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу пункта 39 названных Указаний в разделе IVА «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с пунктом 5 ранее действовавшего Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» при подготовке проектов решений о предоставлении земельных участков и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на земельный участок (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза Российской Федерации №345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Системное толкование приведенных норм права свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на земельный участок, и их наличие являлось достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Поскольку стороной истца представлено надлежащее доказательство – оформленная в соответствии с вышеуказанным Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № выписка из похозяйственной книги, подтверждающая права наследодателя Ш.В.Ф. на земельный участок, он должен быть включен в состав наследства.

Кадастровым инженером В.Е.С. на основании сведений о земельных участках, поставленных на кадастровый учет в определенных границах, составлен ситуационный план земельного участка по адресу 

<

адрес>, зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадью Х кв.м.

Администрацией Алешковского сельсовета Богородского муниципального района 

<

адрес> возражений относительно принадлежности данного земельного участка ФИО1 не заявлено.

При указанных обстоятельствах основанные на статье 12 ГК РФ требования истца о признании за Ш.С.Ф. права собственности на земельный участок, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.(п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.(п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.(п.3)

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 4 статьи 8 указанного Федерального закона N 218-ФЗ, к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, вид объекта недвижимости и кадастровый номер объекта недвижимости.

Пунктом 2 ст.16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов гражданского дела, матери истца Ш.В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля деревянного двухэтажного жилого дома общей площадью Х кв.м., из них жилой Х кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке Алешковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записям в похозяйственной книге по лицевому счету №, на праве собственности Ш.В.Ф. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. Х)

Распоряжением главы Шварихинской сельской администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Ц.Ф.З. разрешен снос принадлежащего ей дома по адресу: 

<

адрес>, ввиду его полного аварийного состояния и непригодного для проживания. 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что первый этаж двух этажного деревянного дома принадлежал его матери, второй этаж принадлежал впоследствии ФИО2, и ею был снесен и перенесен на е ё соседний участок. 

Из постановления администрации Алешковского сельсовета Богородского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес> а почтовый адрес: 

<

адрес> аннулирован. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии индивидуального жилого дома, выполненной Богородским отделением Нижегородского филиала ФГКП «Ростехинвентаризация», дом по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, деревянный, одноэтажный, имеет площадь 28,2 кв.м., включает в себя литА, представляет собой жилой дом. 

Таким образом, из вышеуказанных справок и объяснений истца следует, что объекты права, принадлежащие истцу и ответчику, были расположены в одном строении, впоследствии были разделены на два жилых дома и каждому строению присвоены разные адреса: 

<

адрес> при этом право собственности наследодателя не было зарегистрировано как на самостоятельный объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно объяснениям истца и фотографиям, дом, которым пользуется истец, располагается на принадлежащем наследодателю земельном участке, а дом, принадлежащей ответчику ФИО2, расположен на принадлежащем ей земельном участке. 

Выделение вышеуказанного жилого дома в порядке реконструкции влечет прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь Х кв.м., инвентарный №, литА, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Положения Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривали конкретного срока для регистрации по праву собственности объектов недвижимости и сделок с ним.

Из Определения Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148 следует, что отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности наследодателя на наследственное имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариально, исполненного сторонами, не было зарегистрировано при жизни наследодателя в Управлении Росреестра, в силу вышеприведенных разъяснений, данное право перешло к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить: 

- прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь Х кв.м., инвентарный №, литА, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

- включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш.В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью Х кв.м. и жилой дом общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь Х кв.м., инвентарный №, литА, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ш.В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ш.В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Лунина 

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Лунина