Дело № 2-1314/2017 

ЗОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Конгуновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту «Россельхозбанк») в лице Алтайского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании солидарно задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3805386 рублей 14 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых начисляемых на сумму кредита (основного долга), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день исполнения решения суда, обращении взыскания на предмет ипотеки – 3-комнатную квартиру и земельный участок, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, площадью 1018 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, этажность 1, общей площадью 69,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в сумме 3400000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых. В соответствии с п. 2.1 кредит предоставлен Заемщикам для приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита квартиры с земельным участком, указанного в п. 2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО1 на такую квартиру с земельным участком. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, однако ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняют, по состоянию на 30.05.2017 г. перед банком сложилась задолженность в сумме 3805386 рублей 14 копеек, в том числе: 3172426 рублей 75 копеек – основной долг; 104000 рублей 23 копейки – просроченный основной долг; 512459 рублей 16 копеек – проценты за пользование кредитом; 16500 рублей 00 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений ответчиков в суд не поступало.

Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 09 февраля 2015 года между банком и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор № о предоставлении денежных средств в сумме 3 400 000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму в установленный договором срок и уплатить на нее проценты.

Из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что банком был выдан кредит по договору № на сумму 3400000 рублей, что подтверждает исполнение истцом в полном объеме своих обязательств перед ответчиком. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что заемщики ФИО1 и ФИО2 в период действия кредитного договора систематически нарушали сроки погашения кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленным банком, выпиской по лицевому счету.

Поскольку обязательства заемщиками не исполнены, сумма основного долга, процентов не выплачена истцу в полном объеме, обязательство заемщиков по уплате основного долга не прекратилось, банк предъявил в суд требования о взыскании с ответчиков долга по кредитному обязательству. Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности по кредиту по состоянию на 30.05.2017 года составляет 3 805 386 рублей 14 копеек, в том числе: 3 172 426 рублей 75 копеек – основной долг; 104 000 рублей 23 копейки – просроченный основной долг; 512 459 рублей 16 копеек – проценты за пользование кредитом; 16 500 рублей 00 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора. 

Произведенный истцом расчет проверен судом, признан правильным, иного расчета задолженности в суд не представлено. 

Исходя из п. 2 ст. 809, п.2 ст. 819 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, с учетом условий договора, у банка имеется право требовать с ответчика уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по ее возврату, начисляемых в соответствии с условиями договора.

В связи с изложенным требования банка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита квартиры с земельным участком с момента государственной регистрации права собственности заемщика гр. ФИО1 на такую квартиру с земельным участком; страхование риска, связанного с ведением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – квартира с земельным участком, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты права собственности на квартиру с земельным участком, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п. 16 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 февраля 2015 г. квартира с земельным участком, приобретаемая покупателем ФИО1 в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с земельным участком к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у банка, предоставившего покупателю кредит на покупку квартиры с земельным участком, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателем по кредитному договору.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 1 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Согласно заключению экспертов ООО Специализированная фирма «РосЭксперТ-Алтай» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- части объекта капитального строительства: квартиры, кадастровый номер № на дату оценки с учетом округления составляет 1 364 700 рублей;

- право собственности на застроенный земельный участок, кадастровый номер №, на дату оценки с учетом округления составляет 664 800 рублей.

Проведенная ООО Специализированная фирма «РосЭксперТ-Алтай» экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем суд, применяя положения статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы, определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в размере 1 623 600 рублей 00 копеек, в том числе квартиры – 1 091 760 рублей, земельного участка 531 840 рублей.

Руководствуясь п.1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 27 226 рублей 93 копейки и с ФИО1 дополнительно 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумме 3 805 386 (три миллиона восемьсот пять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 14 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 31 мая 2017 года и по день фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы в сумме 27226 ( двадцать семь тысяч двести двадцать шесть) рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы в сумме 6000 ( шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: 3-комнатную квартиру и земельный участок, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 623 600 (один миллион шестьсот двадцать три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, в том числе :

Земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, площадью 1018 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, в размере 531840 (пятьсот тридцать одна тысяча восемьсот сорок) рублей;

- 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, этажность 1, общей площадью 69,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, в размере 1 091 760 (один миллион девяносто одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей,

ФИО1, ФИО2 имеют право подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Т.Е. Беспалова