Дело №2-4227/2023

УИД 65RS0001-01-2023-002762-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А.,

при помощнике судьи – Бояркиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинская коммунальная компания» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

установил:

29 марта 2023 года акционерное общество «Сахалинская коммунальная компания» (далее АО «СКК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. АО «СКК» является единой теплоснабжающей организацией в муниципальном образовании «Город Южно-Сахалинск» и через присоединенную сеть подает энергоресурсы по данному адресу. Для проведения расчетов за потребленные коммунальные услуги ответчику открыт лицевой счет №. В период с 01 января 2020 года по 21 июня 2021 года ответчик в нарушение требований закона своевременно не оплатил полученные коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами, задолженность ответчика за спорный период составляет 42406 рублей 20 копеек. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы по коммунальным платежам, ответчику начислены пени в размере 17 127 рублей 41 копейка. Просят суд взыскать с ФИО в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 21 июня 2021 года в размере 42406 рублей 20 копеек, пени - 17 127 рублей 41 копейка, расходы по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в общей сумме 1986 рублей 01 копейку. 

В судебное заседание представитель истца АО «СКК», а также ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На обосновании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно Постановлениям Администрации города Южно-Сахалинска №-па от 24 августа 2018 года, № от 25 июля 2019 года, № от 17 июля 2020 года, № 28 июня 2021 года истец оказывает, услуги по теплоснабжению населения, проживающему в муниципальном образовании «Город Южно-Сахалинск». 

Положениями статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Граждане и организации, как это предписано положениями статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение с 18 мая 2017 года до 21 июня 2021 года находилось в собственности ответчика ФИО 

Вместе с тем, судом установлено, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 01 марта 2019 года оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Сахалинского областного суда от 06 августа 2019 года, у ФИО изъято в пользу 

<

данные изъяты>», путем выкупа за счет средств 

<

данные изъяты>», жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по 

<

адрес>, с возмещением рыночной стоимости жилого помещения, включая убытки причиненные изъятием. ФИО определен размер возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по 

<

адрес>, изымаемое для муниципальных нужд, в размере 5114000 рублей. Определено, что денежные средства в размере 5114000 рублей подлежат внесению 

<

данные изъяты>» на депозит нотариуса в течение трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

06 августа 2019 года указанное решение вступило в законную силу.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 названного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Закона о государственной регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу пунктов 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

С учетом приведенных выше норм права, с момента вступления в законную силу решения Южно-Сахалинского городского суда от 01 марта 2019 года, право собственности на спорное жилое помещение перешло от ответчика к иному лицу.

Истец предлагалось судом определить круг ответчиков с учетом решения Южно-Сахалинского городского суда от 01 марта 2019 года. Однако из письменных пояснений стороны истца следует, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО, поскольку он является собственником жилого помещения, согласно выписке из ЕГРН.

Разрешая спор к заявленному ответчику, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку ФИО в спорный период не являлся собственником указанного жилого помещения, соответственно, он не обязан нести бремя содержания жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. 

При этом позицию стороны истца суд находит ошибочной, основанной на неправильном применении норм материального права. 

Регистрация права собственности носит заявительный характер и зависит от субъективного волеизъявления лица, к которому перешло право собственности на спорное жилое помещение, срок осуществления которой поставлен, в первую очередь, в зависимость от добросовестных действий самого собственника. 

С учетом конкретных обстоятельств дела отсутствие государственной регистрации на помещение не освобождает субъекта такого права, возникшего в силу закона, от обязанности нести бремя его содержания.

Поскольку основания для взыскания задолженности по коммунальным платежам с ответчика ФИО не имеется, то вытекающее из него требование о взыскании пени, также удовлетворению не подлежит. 

Вместе с тем, истец не лишен права обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам за спорный период в жилом помещении, расположенным по 

<

адрес>, к надлежащему ответчику. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

решил:

акционерному обществу «Сахалинская коммунальная компания» (№) в удовлетворении исковых требований к ФИО (паспорт серии 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова