Дело № 2-3241/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2018г. Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Флора-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на 4 этаже по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 21,9 кв.м.

ООО «Флора-сервис» избрана решением собрания собственников в качестве организации, обслуживающей общее имущество собственников и утверждены условия агентского договора и размер перечисляемых средств на оплату содержания общего имущества собственников. В адрес ответчика направлен агентский договор для подписания, однако почтовое отправление вернулось без получения его адресатом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по оплате затрат на содержание общего имущества собственников в здании торгового центра по 

<

адрес>А составила 155 148,02 рублей. Истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о погашении образовавшейся задолженности, которое возвратилось без вручения адресату. ФИО1 сдает помещения в аренду, получая ежемесячный доход, но не выполняет обязанности по содержанию общего имущества в торговом центре. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в сумме 155 148,02 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 302,96 рублей. 

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования и в окончательной форме просил суд, взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2016 г. по июль 2018 г. задолженность в размере 331 062, рублей, расходы по уплате государственной пошлины 6 510,62 рублей. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснила о том, что торговый комплекс содержит более 120 собственников. В 2016 году состоялось собрание собственников помещений, и на этом собрании было принято решение о выборе компании которая будет заниматься обслуживанием центра, в связи с чем был заключен агентский договор. Были установлены тарифы, но фактически оплата производится по итогам каждого месяца. Ответчик платить только затраты на электричество. На его адрес направлялись уведомления, претензии и счета, но оплата произведена не была. 

Представитель ответчика, с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что её доверитель частично оплачивал выставляемые счета. С предъявленной суммой не согласны. Истец обратился с требованиями о взыскании сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2018 г. на основании протокола общего собрания и агентского договора. Из протокола не усматривается какие ставки необходимо применять и непонятен выбор способа управления. Доверитель о проведении собрания уведомлен не был, в связи с чем, в настоящее время в Ленинский районный суд подано исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в здании. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А в 

<

адрес>, площадью 21,9 кв.м. с зарегистрированным правом собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.На основании протокола № общего собрания собственников помещений нежилого здания по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации, обслуживающей общее имущество собственников, выбрано ООО «Флора-сервис», которое в соответствии с требованиями закона, организовывает водоснабжение, электроснабжение, охрану, уборку помещений, вызов ТБО, а так же содержание, текущий и капитальный ремонт здания. 

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества(181.2 ГК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений нежилого здания по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия агентского договора на организацию водоснабжения, электроснабжения, охраны, уборки помещений, вызов ТБО, а так же содержание текущего и капитального ремонта здания. 

С момента принятия соответствующего решения и утверждения условий агентского договора ООО «Флора-сервис» добросовестно исполняет свои обязанности по договору, что подтверждается ежемесячными отчетами по каждому нежилому помещению за период с сентября 2016 г. по октябрь 2017 г. включительно. 

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. 

ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ФИО1 направлено заказным письмом требование о погашении образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и установлен срок для его исполнения, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ, описью документов «Почта России». 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми правилами. 

Из представленного суду расчета следует, что за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ года включительно ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 331 062,49 рублей. 

Указанный расчет истца суд признает верным. Вместе с тем суду предоставлен расчет задолженности, на основании утвержденных собранием помещений нежилого здания по 

<

адрес> в г. Владивостоке от ДД.ММ.ГГГГ ставок и тарифов в деятельности управляющей организации здания. Сумма задолженности ответчика составляет 323 229 руб.(л.д.152). Суд принимает за основу при определении суммы подлежащей взысканию с ответчика, поскольку агентский договор с ООО «Флора сервис» ФИО1 не заключал.

Представитель ответчика с представленным расчетом не согласился, однако доказательств опровергающих его подсчет суду не представил. 

Ссылки представителя ответчика о подаче искового заявления в Ленинский районный суд г. Владивостока о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в здании оформленных в виде протокола не могут служить основанием в настоящее время к отказу в удовлетворении требований. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 432 рублей.

Руководствуясь ст.13, 197-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Флора-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Флора-сервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 323 229,31 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 6 432 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: