Дело № 2-1250/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Ашикине А.А.,

с участием истца ФИО1, кадастрового инженера ФИО2 и представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю начальника территориального отдела № 3 филиала Росреестра ФИО3, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 900 кв.м по адресу: 

<

адрес>. При подготовке градостроительного плана на земельный участок, была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно, несоответствие фактических границ местоположения: граница земельного участка от точки 7 до точки 8 пересекает существующее строение – гараж. В мае 2017 г. кадастровым инженером был подготовлен межевой план на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании в приложение межевого плана приложен план границ от 6.01.1995 г. №17962 с площадью 900 кв.м, в котором допущена техническая ошибка при определении длин линий земельного участка, которая не соответствуют площади 900 кв.м. При повторном межевании земельного участка с кадастровым № по существующим границам выявлено незначительное расхождение границ (длин линий), что привело к изменению конфигурации. Площадь земельного участка после повторного межевания не изменилась и соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. Решением кадастрового органа от 05.06.2017 г. № приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в котором указано, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым № на кадастровую карту было выявлено, что конфигурация земельного участка не соответствует, содержащемся на Плане. Данное решение было обжаловано в Апелляционную комиссию, которой также было принято решение об отклонении данного заявления и рекомендовано обратиться в суд, поэтому просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, путем осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, определенных в межевом плане, составленном 28.05.2017 г. кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просила отказать, пояснив, что исправить реестровую ошибку не представляется возможным по причине изменения конфигурации земельного участка.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения в суде в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании постановления администрации г. Хадыженска от 01.04.1992 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. 

При подготовке градостроительного плана на земельный участок, была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно, несоответствие фактических границ местоположения: граница земельного участка от точки 7 до точки 8 пересекает существующее строение – гараж. 

В мае 2017 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. 

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании в приложение межевого плана приложен план границ от ДД.ММ.ГГГГ № с площадью 900 кв.м, в котором допущена техническая ошибка при определении длин линий земельного участка, которая не соответствуют площади 900 кв.м. 

При повторном межевании земельного участка с кадастровым № по существующим границам выявлено незначительное расхождение границ (длин линий), что привело к изменению конфигурации. 

Площадь земельного участка после повторного межевания не изменилась и соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. 

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05.06.2017 г. № 23/17-120526 приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в котором указано, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым № на кадастровую карту было выявлено, что конфигурация земельного участка не соответствует, содержащейся на Плане.

Решением апелляционной комиссией по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, согласно требований Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 15.08.2017 г. № 23/17/Р-162 принято решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении от 05.06.2017 г. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 13 ст. 22 Закона следует, что форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Несоответствие реестровой ошибки является доказательством того, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м не соответствуют сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, путем осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, определенных в межевом плане, составленном 28.05.2017 г. кадастровым инженером ФИО2 (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов