К делу № 2-346/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Калиты Н.В.,

при секретаре Дьяченко О.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности 

ФИО2,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 28,0 кв.м. и земельного участка, площадью 554кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек с земельным участком от 

<

...>, сделка зарегистрирована 

<

...>, номер регистрации 

<

...>.

Как указала истица, согласно технического паспорта на домовладение, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району, в жилом доме расположены:

- жилой дом Литер «А»: №1 - жилая комната, площадью 5,2кв.м., №2 - кухня, площадью 9,5кв.м., №3 - жилая комната, площадью 13,3кв.м., с общей площадью 28,0кв.м.

Согласно действующего на тот период законодательства статья 15 Жилищного Кодекса РФ, площадь пристройки не вошла в общую (полезную) площадь жилого дома.

В связи с увеличением семьи в жилом доме проведена реконструкция, а именно: пристройка была снесена, возведена пристройка Литер «1», в жилом доме Литер «А» была проведена перепланировка, а именно: в жилой комнате №1 была комнаты №2 и №3 объединены в одну комнату №3, паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району 

<

...> г. инв. № 

<

...>

Таким образом, в жилом доме в настоящее время находятся:

Жилой дом Литер «А»: №1 - жилая комната, площадью 5,0кв.м.; №3 - жилая комната, площадью 23,5кв.м.; с общей площадью 28,5кв.м.; пристройка Литер «1»: №4 - кухня, площадью 12,6кв.м.; с общей площадью 12.6кв.м.

Итого общая площадь жилого дома с пристройкой составляет - 41,1кв.м.

Из текста искового заявления усматривается, что в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 41,1кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «А» - 28,5кв.м., площадь пристройки Литер «1» - 12,6кв.м.

При возведении пристройки Литер «1» и проведении перепланировки в жилом доме Литер «А» истцом не было получено соответствующих на это разрешений, что создает для нее препятствие в регистрации прав на реконструированный объект - жилой дом, с предусмотренными в этих случаях негативными правовыми последствиями.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истца документов, подтверждающих согласование проведения перепланировки жилого дома с администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть в его отсутствие. При рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 28,0кв.м. и земельного участка, площадью 554кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек с земельным участком от 

<

...>, сделка зарегистрирована 

<

...>, номер регистрации 

<

...>.

Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> №

<

...> от 14.06.2002г. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> №

<

...> от 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка 

<

...> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №

<

...> от 

<

...>.

Согласно технического паспорта на домовладение, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району, в жилом доме расположены:

- жилой дом Литер «А»: №1 - жилая комната, площадью 5,2кв.м., №2 - кухня, площадью 9,5кв.м., №3 - жилая комната, площадью 13,3кв.м., с общей площадью 28,0кв.м.

В связи с увеличением семьи в жилом доме проведена реконструкция, а именно: пристройка была снесена, возведена пристройка Литер «1», в жилом доме Литер «А» была проведена перепланировка, а именно: в жилой комнате №1 была комнаты №2 и №3 объединены в одну комнату №3, паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району 

<

...> г. инв. № 

<

...>1.

Таким образом, в жилом доме в настоящее время находятся:

Жилой дом Литер «А»: №1 - жилая комната, площадью 5,0кв.м.; №3 - жилая комната, площадью 23,5кв.м.; с общей площадью 28,5кв.м.

Пристройка Литер «1»: №4 - кухня, площадью 12,6кв.м.; с общей площадью - 12.6кв.м.

Итого общая площадь жилого дома с пристройкой составляет-41,1кв.м.

Из материалов дела усматривается, что в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 41,1кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «А» - 28,5кв.м., площадь пристройки Литер «1» - 12,6кв.м.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст. 51 Град.кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При возведении пристройки Литер «1» и проведении перепланировки в жилом доме Литер «А» истцом не было получено соответствующих на это разрешений, что создает для нее препятствие в регистрации прав на реконструированный объект - жилой дом, с предусмотренными в этих случаях негативными правовыми последствиями.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Создание дополнительных капитальных вспомогательных помещений, повлекшее изменение общей площади жилого дома, не только не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, но и осуществлено именно в целях безопасности жизни и здоровья проживающих в жилых помещениях граждан – истца и членов ее семьи.

Что касается реконструкции, - то ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, п. 1 ст.218 предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Помимо этого, существует законодательство, требующее разрешений на создание конкретной новой вещи. В частности, такое разрешение необходимо для создания нового жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества. При реконструкции жилого дома данная норма закона соблюдена не была - не было получено разрешение на реконструкцию дома, но ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Таким образом, не признается порочной ситуация, когда строительство, хоть и осуществлено без соответствующего разрешения, но на отведенном для этих целей земельном участке, т.е нельзя признать самовольной постройкой жилой дом, реконструкция (строительство) которого осуществлено без соответствующего разрешения, но на предоставленном для этих целей земельном участке. В данном случае возведение пристройки Литер «1» и перепланировка жилого дома Литер «А» осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601036:14, площадью 554кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вял разрешенного использования: под и индивидуальное жилищное строительство, на котором в соответствии с законодательством строительство жилого дома предусмотрено, т.е. возведение пристройки Литер «1» и перепланировка жилого дома Литер «А» произведено на отведенном для этих целей земельном участке и не может быть отнесена к категории самовольной постройки.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району от 

<

...> года объект исследования - жилой дом, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, расположенный по адресу: 

<

...> соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории - правилам землепользования и застройки в части отступов от границы с земельным участком № 

<

...> (по левой меже) по 

<

...> края и отступов от красной линии застройки и задней межи, но не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории - правилам землепользования и застройки в части отступа от границы с земельным участком № 

<

...> по 

<

...> края.

Объект исследования - жилой дом, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, расположенный по адресу: 

<

...> соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории - правилам землепользования и застройки в части отступов от границы с земельным участком № 

<

...> (по левой меже) по 

<

...> края и отступов от красной линии застройки и задней межи, но не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории - правилам землепользования и застройки в части отступа от границы с земельным участком № 

<

...> по 

<

...> края, на основании чего, экспертом сделан вывод о том, что в случае сохранения вышеуказанного жилого дома, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствуют, и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., состоящий из:

Жилой дом Литер «А»: №1 - ванная, площадью 5,0кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 23.5кв.м.; с общей площадью 28,5кв.м.;

Пристройка Литер «1»: №4 - кухня, площадью 12,6кв.м.; с общей площадью - 12,6кв.м.; расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, общей площадью 41,1кв.м., жилой площадью 23,5кв.м., состоящего из:

Жилой дом Литер «А»: №1 - ванная, площадью 5,0кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 23,5 кв.м.; с общей площадью 28,5 кв.м.;

Пристройка Литер «1»: № 4 - кухня, площадью 12,6кв.м.; с общей площадью - 12,6 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601036:14, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для формирования технического плана реконструированного жилого дома, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., состоящего из:

Жилой дом Литер «А»: № 1 - ванная, площадью 5,0кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 23,5кв.м.; с общей площадью 28,5кв.м.;

Пристройка Литер «1»: № 4 - кухня, площадью 12,6кв.м.; с общей площадью - 12,6 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601036:14, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда Н.В. Калита