Дело № 2-1571/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО2 20 августа 1998 года, она приобрела в собственность дом общей площадью 33,1 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Масловским сельским Советом 23 ноября 1982 года, и свидетельства о праве собственности на землю № ХХХ от 29 июля 1993 года, выданного Масловской сельской администрацией 

<

адрес>. 

Обстоятельства приобретения указанного жилого дома и земельного участка у ФИО2 подтверждаются соответствующими договорами купли-продажи, удостоверенными нотариусом Вяземского нотариального округа нотариальной конторы Смоленской области, реестровые номера ХХХ и ХХХ от 20 августа 1998 года соответственно.

Согласно указанным договорам, денежные средства за указанный жилой дом и земельный участок ею (истцом) уплачены наличными до подписания указанных договоров, что подтверждается отметкой и подписью продавца ФИО2, то есть договора фактически исполнены обеими сторонами в полном объеме. Факт приобретения жилого дома на момент покупки был оформлен в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Вместе с этим, покупка земельного участка, на котором расположен жилой дом, надлежащим образом оформлена не была, поскольку договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома, а не в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Вяземского района Смоленской области. 

Считая себя собственником спорного имущества с 1998 года и по настоящее время, то есть на протяжении 22 лет, она добросовестно несет бремя собственника по содержанию жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии. 

Однако, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от продавца ФИО2 к ней не представилось возможным в отсутствие продавца. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок лишило ее возможности распорядиться приобретенным земельным участком по своему усмотрению, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 234, 551 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 20 августа 1998 года. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земля относится к недвижимому имуществу и право собственности на него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. 

Документами, устанавливающими права на земельные участки, являются решения, постановления, распоряжения, принимаемые органом, в компетенции которого находится право принятия данного правового акта. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГК ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 20 августа 1998 года ФИО1 у ФИО2 в собственность был приобретен земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Также на основании аналогичного договора от 20 августа 1998 года ФИО1 у ФИО2 был приобретен жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке (л.д. 13-14). 

Оба договора были удостоверены нотариусом Вяземского нотариального округа нотариальной конторы Смоленской области Н.А., однако регистрацию в Бюро технической инвентаризации прошел лишь один договор – купли-продажи жилого дома (л.д. 13-14). 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

Как следует из пояснений истца, ее представителя, спорный земельный участок был приобретен истцом у прежнего его собственника – ФИО2 по договору купли-продажи от 20 августа 1998 года, денежные средства по договору продавцом от покупателя получены, с 1998 года она владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговыми уведомлениями на имя ФИО1 и квитанциями об оплате (л.д. 52, 53, 54, 55, 56, 57).

По представленным истцом выпискам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от 13 октября 2020 года земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет и находится в собственности правообладателя ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 29 июля 1993 года № ХХХ. Сведениями о переходе прав на указанный объект недвижимости Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не располагает (л.д. 48, 50-51).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 приобрела спорный земельный участок у прежнего его собственника 20 августа 1998 года и с этого времени, то есть более 15 лет, она непрерывно и открыто владеет им, как своим собственным. Кроме того, на данном земельном участке находится жилой дом, приобретенный ею в собственность у ФИО2. 

При этом наличие титульного владельца, которому было выдано свидетельство на право собственности на землю, и отсутствие в ЕГРН сведений о переходе прав на нового владельца земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что прежним собственником спорного земельного участка ФИО2 совершены действия, определенно свидетельствующие об устранении от прав собственника - неиспользование земельного участка, неисполнение обязанностей по уплате земельного налога, необеспечение надлежащего содержания имущества на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 13.11.2020

Изготовлено мотивированное решение 19.11.2020

Решение вступает в законную силу 22.12.2020