Дело № 2-540/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 17 сентября 2018 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от 17.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования Кавказский район, третье лица: Нотариус Кропоткинского нотариального округа ФИО4, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Кавказский район, об установлении факта владения, сохранении права собственности на самовольную постройку, включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском и просит установить факт владения и пользования на праве собственности умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при жизни самовольно реконструированным жилым домом литер «А, а», общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер «А, а», общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без его сноса.

Признать домовладение литер «А,а», общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение литер «А, а», общей площадью 54.3 кв.м., жилой площадью 45.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 (внук умершего, наследник по завещанию), умершим ДД.ММ.ГГГГ, был самовольно реконструирован жилой дом литер «А, а», общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вследствие смерти ФИО1 техническая документация и право собственности на самовольно реконструированное домовладение оформлены не были.

Истец, вступая в наследство после умершего, получил от нотариуса отказ в связи с тем, что домовладение было самовольно реконструировано умершим и отсутствуют технические и правоустанавливающие документы на домовладение.

Ответчик на заявление о сохранении самовольно реконструированного жилого дома ответил отказом, рекомендовав для признания права собственности на самовольную постройку обратиться в суд.

Поскольку иного от судебного порядка признания права собственности не имеется, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно Техническому заключению Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ по Кропоткинскому городскому поселению Кавказскому району выполненные в ходе перепланировки и переустройства жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом после выполненного переустройства по основным параметрам соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район и представитель Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Кавказский район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо нотариус Кропоткинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о праве ФИО3 на земельный участок по адресу 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Легализация самовольной постройки судебным решением по смыслу пункта 3 статьи 222 ГК РФ осуществляется в исключительном порядке, когда истцом исчерпаны все предусмотренные законом меры для получения соответствующих разрешительных документов в административном порядке.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218ФЗ).

Принятия судом судебного акта в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган.

Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, так как является одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

При рассмотрении дела просит учесть вышеизложенное и рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 263 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ установление факта владения и пользования недвижимым имуществом относится к числу устанавливаемых судом фактов, имеющих юридическое значение.

Судом установлено, что ФИО1 владел на праве собственности земельным участком и возведенным на нем жилым домом, что подтверждается: постановлением Мирского сельского Совета № от 20.03.1992, свидетельства о праве собственности на землю № от 20.03.1992, выданного главой администрации Мирского сельского совета, регистрационного удостоверения № от 28.02.1995 и другими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, факт владения и пользования наследодателем ФИО1 на праве собственности вышеуказанным имуществом, судом установлен.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после смерти которого, истец, внук – ФИО3, является единственным наследником по завещанию.

В силу статей 1113 и 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Истец по делу принял наследство, после смерти ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела.

Представленными доказательствами подтверждается факт принятия истцом наследства в установленном ст. 1152 ГК РФ порядке.

Поскольку наследодателем самовольно реконструирован жилой дом на земельном участке, находящимся в собственности в соответствии с целевым назначением участка, а также самовольная реконструкция, согласно техническому заключению соответствует требованиям СП 55.13330.2011, противопожарным и санитарным нормам, требованиям других нормативных документов, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии основания для сохранения самовольно переустроенного жилого дома и наличии основания для признания объекта недвижимости наследственным имуществом после смерти собственника, а также включения в состав наследственного имущества.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании указанного выше имущества наследственным, являются законными и обоснованными.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие переустройства жилого дома градостроительным нормам и правилам, имеются все основания признать за истцом право собственности на вышеуказанное наследственное имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 об установлении факта владения, сохранении права собственности на самовольную постройку, включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при жизни самовольно реконструированным жилым домом литер «А, а», общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер «А, а», общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без его сноса.

Признать жилой дом литер «А, а», общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение литер «А, а», общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья Кавказского районного суда Н.Г. Агеева

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2018 г.