Дело № 2-3504/2017 КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 20 декабря 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Уланова В.В.,

при секретаре судебного заседания Чакилевой О.А.,

с участием представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края – ФИО1, действующего на основании доверенности от .....,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ....., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... края обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что ответчику, начиная с ..... на праве собственности принадлежит часть одноэтажного кирпичного здания с пристроем (инв. № лит. №), площадью ..... кв.м., расположенная в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: ...... ..... поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м. для эксплуатации и обслуживания нежилого здания, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ответчику, а также ФИО4 и ФИО5. ..... между истцом, ответчиком и собственниками нежилого помещения заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязуется принять в пользование часть земельного участка площадью ..... кв.м. оплата по указанному договору начисляется с ...... С момента приобретения объекта недвижимости до ....., ответчик использовал земельный участок площадью ..... кв.м., а с ..... площадью ..... кв. м. без оформления правоустанавливающих документов и не внося плату за землю. Таким образом, за период с ..... по ..... сумма неосновательного обогащения составляет ..... руб., сумма процентов за период с ..... по ..... составила ..... руб.. В адрес ответчика направлено требование об уплате суммы долга и необходимости оформления правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения. Просят взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства в размере 872 370,34 руб., в том числе неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в размере 666 541,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 205 829,13 руб. и продолжить их начисление на сумму основного долга 666 541,21 руб., исходя из ключевой ставки банка России по день фактической уплаты суммы основного долга, начиная с ...... 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в связи с заявлением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 425154 руб. 30 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в размере 355268 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 69885 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 355268 руб. 68 коп. с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ..... и до полной уплаты долга.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал с учетом уточнения требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве. Просит применить срок исковой давности, в удовлетворении в части исковых требований отказать. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение нежилое, общей площадью ..... кв.м, расположенное на первом этаже по адресу ..... (л.д. 14).

На основании постановления администрации г. Березники № от ..... ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ....., для эксплуатации и обслуживания помещения, частей одноэтажного кирпичного здания с пристроем по ....., (л.д. 16).

На основании вышеуказанного постановления истцом и собственниками здания согласован и подписан договор аренды земельного участка № от ..... (л.д. 17-18). Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ...... Разделом 3 указанного договора сторонами согласованы условия по арендной плате. 

В силу п. 3.3 договора аренды № от ..... ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее ....., ....., ....., ..... текущего года. 

..... был составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 19). 

Нормы ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда арендатор пользовался имуществом.

Факт использования спорным земельным участком в спорный период ответчиком не опровергнут. 

..... ответчику направлялось требование об оплате задолженности за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов (л.д. 22), которое было оставлено без ответа. 

Согласно справке от ..... от ФИО2 не поступали денежные средства на расчетный счет получателя платежа Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники по состоянию на ....., за пользование земельным участком, занимаемым частью одноэтажного кирпичного здания с пристроем, расположенной в нежилом здании по адресу: ..... (л.д. 30).

Учитывая изложенное, требования истца с учетом уточнения периода задолженности, а также суммы подлежащей взысканию, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ. 

Довод представителя ответчика об истечении срока исковой давности, который подлежит применению в настоящем деле, после уточнения истцом периода, суд считает необоснованным, так как в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГК РФ ответчиком долг за пользование земельным участком был признан, что подтверждается гарантийным письмом (л.д. 28), при этом, суду не представлено доказательств наличия задолженности ответчика перед истцом за пользование иным земельным участком.

С учетом представленного истцом уточненного расчета, задолженность ответчика ФИО2 за период с ..... по ....., составляет ..... рублей, при этом доводы представителя ответчика об ошибке в расчете истца при определении стоимости земельного участка являются необоснованными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства и обстоятельств установленных судом в ходе рассмотрения дела.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... (по исковым требованиям). 

Уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, является правильным. С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в сумме 69 885,62 рублей. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 7451,54 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... края (р/с получателя: №, банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по ....., БИК №, получатель: ИНН №/КПП №, УФК Минфина России по ..... (Управление имущественных и земельных отношений администрации .....), ОКТМО №, КБК №) с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в размере 355268,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 69885,62 рублей, с последующим их начислением на сумму основного долга 355268,68 рублей, начиная с ..... по день фактической уплаты суммы основного долга, с применением существующих в месте нахождения взыскателя опубликованных Банком России и имеющих место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «.....» государственную пошлину в размере 7451 рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года.

Судья (подпись) В.В. Уланов

Копия верна. Судья