К делу № 2-1543/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года ст. Полтавская 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Килюхова М.А.

с участием представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО1 по доверенности № 55 от 29.12.2017 года, ФИО2 по доверенности № 25 от 10.04.2018 года,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности № 23 АА 8368453 от 20.07.2018 года,

при секретаре Ивановой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО4 о сносе самовольной постройки и встречному иску ФИО4 к муниципальному образованию Красноармейский район о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Красноармейский район обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, построенное на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенной постройки.

ФИО4 обратился в суд к администрации муниципального образования Красноармейский район со встречным иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание - помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, нежилого назначения, площадью 291,6 кв.м., лит. Б.

В судебном заседании, представитель администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО1 не возражал на удовлетворении встречных исковых требований, при условии отказа ФИО4 от взыскания судебных расходов. 

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования администрации МО Красноармейский район не признал, пояснил, что ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 904 кв.м., при этом здание склада не было построено ответчиком, а перешло в собственность на основании решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии он выполнил работы по расширению площади склада. 

В соответствии с экспертным заключением № 217/2018 от 20.07.2018 года, техническое состояние склада лит. Б расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО4, соответствует требованиям и нормам при строительстве, его эксплуатация возможна без риска для жизни и здоровья окружающих. Та как ответчик пользуется данным помещением, добросовестно, несет расходы по его содержанию и эксплуатации, просит, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, удовлетворить встречные исковые требования, признать за ФИО4 право собственности на помещение склада с измененной площадью- 291,6 кв.м. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2015 года, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 904, кв.м. кадастровый №, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права № является собственником нежилого помещения, площадью 117,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> И, с кадастровым номером 

<

адрес>

Категория земель земельного участка, была установлена: общественные здания административного назначения; офисы, конторы, бизнес-центры; хозяйственные постройки для содержания инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также хозяйственные подьезды ( для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства), сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества. 

Условия использования земельного участка ФИО4 в соответствии с установленной категорией земель, не нарушаются, при этом, администрация Новомышастовского сельского поселения располагала сведениями о нахождении на участке недвижимого имущества- здания нежилого помещения, собственником которого является ФИО4, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 76-77).

В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания здания самовольной постройкой и сносе постройки, тем самым лишения ответчика ФИО4 принадлежащего ему имущества, находящегося в его собственности.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения разрешения на строительство, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Вместе с тем, в соответствии с экспертным заключением № 217/2018 от 20.07.2018 года установлено, что склад лит. Б, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № был построен в 2013 году, без разрешительной документации, в связи с чем площадь помещения увеличилась. На основании выводов заключения, установлено, что склад лит. Б, построен в соответствии с требованиями и нормами при строительстве, находятся в хорошем техническом состоянии, возможна эксплуатация обьектов без риска для жизни и здоровья окружающих.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части признания здания самовольной постройкой и сноса, суд считает не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО4. о признании права собственности на обьект недвижимости- помещения склада лит. Б, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( п. 26) суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, а равно о сносе самовольной постройки, должен установить, допущены ли при её проведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом иск о признании права собственности на самовольную постройку ( равно об отказе в иске о сносе самовольной постройки) подлежит удовлетворению только в единственном случае- если единственным признаком самовольного строительства является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет, в установленном порядке, предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Земельный участок, находящийся в собственности у ФИО4, имеет установленную категорию, в том числе хозяйственные постройки для содержания инвентаря, топлива, других хозяйственных нужд, а также хозяйственные подьезды с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства (л.д. 77).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, на земельном участке с кадастровым номером № имеется обьект капитального строительства, склад лит. Б. При этом, суд принимает данные технического паспорта ( л.д. 78-88) и экспертного заключения №, то обстоятельство, что ФИО4 принял меры к выполнению работ, в связи с чем площадь помещения увеличилась, а также несет расходы по содержанию имущества, с целью его сохранения, использует по назначению, что не оспаривается иными лицами и не нарушает их права и интересы.

Обьект недвижимости- склад лит. Б, в соответствии с поэтажным планом, являются неотьемлемой частью общего имущества, принадлежащего ФИО4, используются по назначению, при этом расположен в пределах границ участка и пригоден для эксплуатации. Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, при котором истец ФИО4 непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным обьектом с 2013 года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО4 о признании здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Красноармейский район- удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение склада лит. Б, площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.А Килюхов