Дело №2-5068/2023 г. Дзержинск, ул. Гайдара, 10

УИД: 52RS0015-01-2023-004403-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Родиной Р.Э., при секретаре Колесниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Дзержинска Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником комнаты по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности возникло на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 12 сентября 2012 года №, заключенному между администрацией г.Дзержинска Нижегородской области и ФИО1, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11 апреля 2013 года, №. Жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, коридора, душевой, кухни, санузла, фактически является однокомнатной квартирой, вместе с тем в договоре на передачу в собственность граждан и в техническом паспорте жилое помещение поименовано как комната, что создает препятствия при продаже имущества, в части, касающейся получения ипотечного кредита. Согласно техническому паспорту помещения от 15 декабря 2009 года назначение помещения жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: комната. Из графической части технического паспорта следует, что в санузле находятся ванна, унитаз, раковина, в кухне - раковина. Указанное помещение обладает признаками квартиры, поскольку является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из одной комнаты и помещений вспомогательного использования. Исправление реестровой ошибки в части изменения вида жилого помещения с «комната» на «квартира» повлечет фактически введение в гражданский оборот нового объекта права. 27 марта 2023 года в адрес Администрации городского округа г.Дзержинска почтой России истец направляла заявление об изменении статуса жилого помещения с «комната» на «квартира», но данное заявление осталось без ответа и без удовлетворения. Просит изменить статус жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с «комната» на «квартира», признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г. Дзержинск и Володарскому району осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик администрация города Дзержинска Нижегородской области извещена, представитель не явился, представлен отзыв наисковое заявление.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области области извещена, представитель не явился, причны неявки неизвестны.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.15, ч.1 ст.16).

Статья 16 этого кодекса признает квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

В соответствии со ст.15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации Постановлением от 28 января 2006 года №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п.5,6 Положения квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Системное толкование приведенных положений норм права позволяет сделать вывод, что в качестве самостоятельных объектов жилищных прав, как следствие, самостоятельных жилых помещений, могут являться как квартира, так и комната в коммунальной квартире.

Приказом Минрегиона Российской Федерации от 24 декабря 2010 года №778 утвержден Свод правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В силу п.5.3. СНиП 31-01-2003 в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Согласно п.5.10 СНиП 31-01-2003 в квартирах, указанных в п.5.3 должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования устанавливается заказчиком-застройщиком.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комнаты по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности возникло на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 12 сентября 2012 года №, заключенному между администрацией г.Дзержинска Нижегородской области и ФИО1, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11 апреля 2013 года, №. 

Жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, коридора, душевой, кухни, санузла, фактически является однокомнатной квартирой, вместе с тем в договоре на передачу в собственность граждан и в техническом паспорте жилое помещение поименовано как комната, что создает препятствия при продаже имущества, в части, касающейся получения ипотечного кредита. 

Согласно техническому паспорту помещения от 15 декабря 2009 года назначение помещения жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме комната. Из графической части технического паспорта следует, что в санузле находятся ванна, унитаз, раковина, в кухне - раковина. 

Указанное помещение обладает признаками квартиры, поскольку является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из одной комнаты и помещений вспомогательного использования. 

Исправление реестровой ошибки в части изменения вида жилого помещения с «комната» на «квартира» повлечет фактически введение в гражданский оборот нового объекта права.

27 марта 2023 года в адрес Администрации городского округа г.Дзержинска почтой России истец направляла заявление об изменении статуса жилого помещения с «комната» на «квартира», но данное заявление осталось без ответа и без удовлетворения.

Согласно техническому паспорту помещения от 15 декабря 2009 года назначение помещения жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме комната. 

Из графической части технического паспорта следует, что в санузле находятся ванна, унитаз, раковина, в кухне - раковина.

Указанное помещение обладает признаками квартиры, поскольку является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из одной комнаты и помещений вспомогательного использования.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) - удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с «комната» на «квартира».

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Р.Э. Родина

Копия верна.

Судья Р.Э. Родина