Дело №2-3227/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

16 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый (или условный) номер объекта: ###.

Квартира принадлежит Истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону № ...4 от **.**.****, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ### от **.**.****. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****).

Собственником остальной части квартиры в размере 1/2 доли является Ответчик - ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону от **.**.****, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ### от **.**.**** (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.

Квартира (далее - жилое помещение) общей площадью 44 кв. м состоит из двух комнат площадью 10,4 кв. м, 17,2 кв. м, кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными.

Между сторонами сложились конфликтные отношения, не позволяющие прийти к соглашению о порядке пользования жилой площадью, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

По мнению Истца, действия Ответчика нарушают его права на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением, а именно: ответчик препятствует пользованию Истцом жилым помещением, отказывается предоставить ключи от жилого помещения, сдал жилое помещение в аренду посторонним лицам, что делает невозможным осуществление права владения и пользования жилым помещением для Истца.

Указанные факты подтверждаются следующим: Свидетельскими показаниями ФИО3, (адрес: ..., б...), ФИО4 (...), копиями договоров аренды от **.**.****, **.**.****, показаниями арендаторов ФИО5, ФИО6

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.

Жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно - две комнаты площадью 10,4 м кв., 17,2 м кв. соответственно. Комнаты в спорной квартире, с небольшим отклонением, соответствуют долям, находящимся в собственности Истца и Ответчика. Поэтому возможно раздельное пользование каждой из комнат одним из сособственников. Таким образом, предложенный Истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений ст.247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения (комнаты).

Просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ...., принадлежащей Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности: Истцу право пользования комнатой 17,2 кв.м, Ответчику право пользования комнатой 10,4 кв.м.

Оставить в совместном пользовании Истца и Ответчика входящие в состав Жилого помещения места общего пользования.

Обязать Ответчика освободить комнату площадью 17,2 м. кв. в Жилом помещении для использования ее Истцом.

Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением - передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: ....,

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель истца А. О.А. на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении слушания дела, поскольку **.**.**** он обязан явиться на переосвидетельствование в ФКУ ГБ МСЭ, а социальная пенсия по инвалидности является единственным источником его дохода. Однако рассмотрение гражданского дела назначено на 17.00 часов, т.е. после окончания рабочего дня медицинского учреждения. Кроме того, ранее истец просил отложить рассмотрение дела в связи с его нахождением в служебной командировке в качестве менеджера ООО «Стандарт», командировочное удостоверение с отметкой о нахождении за пределами г.Кемерово, удостоверенное печатями, не представлено. 

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению в части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: 42:24:0501004:2553.

Квартира принадлежит Истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону № ...4 от **.**.****, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ### от **.**.****. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****).

Собственником остальной части квартиры в размере 1/2 доли является также Ответчик - ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону от **.**.****, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ### от **.**.**** (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.

Квартира (далее - жилое помещение) общей площадью 44 кв. м состоит из двух комнат площадью 10,4 кв. м, 17,2 кв. м, кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными.

Между сторонами сложились конфликтные отношения, не позволяющие прийти к соглашению о порядке пользования жилой площадью, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик препятствует пользованию Истцом жилым помещением, отказывается предоставить ключи от жилого помещения.

В материалы дела представлена копия договора аренды квартиры от **.**.****, согласно которому ФИО2 сдал в аренду ФИО7 двухкомнатную квартиру по адресу г. ..., ....

Также представлена копия договора аренды квартиры от **.**.****, согласно которому ФИО2 сдал в аренду ФИО5 жилое помещение общей площадью 44 кв.м. по адресу г. ..., ..., состоящее из 2-х комнат.

Как указывает истец, соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений ст.247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения (комнаты).

Как указывает ответчик в своих возражениях, фактически сложившийся порядок пользования Жилым помещением отличается от порядка, указанного Истцом.

По мнению Ответчика, у сторон сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ответчик проживает в комнате 17,2 кв.м., истец в квартире не проживает и не зарегистрирована. 

Также ответчик указывает, что площадь жилья, которое просит выделить в свое пользование Истец, значительно превышает размер принадлежащей ему доли в Жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Кроме того, согласно представленной справке МСЭ-2015 от **.**.****, ответчик является инвали... группы. Указывает, что в настоящее время ответчик проживает по адресу г.Кемерово .... Однако в материалы дела представлена справка ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Кемерово и ... от **.**.****, согласно которой ФИО2 проживает по адресу г.... ... – 136, получает социальную пенсию по инвалидности в размере 5868,12 рублей, единовременную денежную выплату в сумме 924,07 рублей.

Поскольку Истец и Ответчик не являются родственниками и не состоят в семейных отношениях, реальная возможность совместного проживания Истца и Ответчика в Жилом помещении отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной истца в нарушение указанной нормы не представлены основания и доказательства необходимости обязания ответчика освободить комнату площадью 17,2 м. кв. в Жилом помещении для использования ее Истцом.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности: ФИО1 - право пользования комнатой 17,2 кв.м, ФИО2 - право пользования комнатой 10,4 кв.м., оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 входящие в состав Жилого помещения места общего пользования, а также обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании Жилым помещением, а именно - передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: ....

Суд учитывает, что стороны имеют на праве собственности иные жилые помещения, ответчик - по адресу г.... – ..., истец - по адресу г.... 

Доказательств того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, и сложился порядок пользования им, суду не представлено, а судом не добыто. 

Вместе с тем, суд критически оценивает доводы истца о том, что спорное жилое помещение сдается в аренду ответчиком ФИО2, поскольку документальных доказательств этого суду не представлено. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. На основании ст.ст.98ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина из расчета цены иска в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности: ФИО1 - право пользования комнатой 17,2 кв.м, ФИО2 - право пользования комнатой 10,4 кв.м.

Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 входящие в состав Жилого помещения места общего пользования.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании Жилым помещением, а именно - передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: 650066, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 21.08.2017.

Судья А.А. Гапанцова

6