Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием истца ФИО4, 

представителя истца ФИО5, 

представителя третьего лица администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО6,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо администрация МО «Правдинский городской округ», о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № дома № в 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование иска сослался на то, указанную квартиру приобрел по устному договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 за 24672 рублей, о чем была составлена расписка из которой следует, что денежные средства получены продавцом. В расписке ФИО1 указала, что продала квартиру в связи с выездом в 

<

адрес>, претензий не имеет. Он-истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет этим имуществом как своим собственным, постоянно проживает в данной квартире более 20 лет, несёт бремя по содержанию жилья, владеет им как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ он произвел реконструкцию квартиры в результате чего увеличилась жилая площадь. Оформить своё право на спорную квартиру во внесудебном порядке не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, пояснил, что он проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, жилье приобрел у ФИО1 и ФИО2 за 24672 рублей, о чем составлена расписка, он-истец более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, его права на жилое помещение никем не оспаривались, он следит за жильем, обеспечивает его сохранность, несёт бремя по содержанию этой недвижимости. Квартира на балансе нигде не состоит. 

Представитель истца ФИО4 ФИО5 иск поддержала.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте рассмотрения уведомлены надлежаще, просили иск удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ранее в спорной квартире проживали ФИО1 и её дочь ФИО2, которые были её собственниками. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уехала на постоянное место жительство в Германию, квартиру продала истцу ФИО4, прописала его в спорном жилье.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение права собственности на квартиру № дома № 

<

адрес> истец основывает на положениях ст. 234 ГК РФ, полагая, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной более 15 лет. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является приобретательная давность, которая неразрывно связана с определенным сроком в 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных чч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Из расписки следует, что ФИО1 и её дочь ФИО2 получили деньги в размере 24672 рублей от ФИО4 за квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает квартплату, несёт бремя по содержанию жилья, собственник жилья ФИО1 выехала на постоянное местожительство в 

<

адрес>.

Из постановления администрации Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, справки специалиста по работе с населением территориального отдела «Железнодорожный» администрации МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорному жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>).

Из показаний истца следует, что он без получения на то соответствующих разрешений, произвел в квартире работы по её переустройству и перепланировки.

Истцом суду предоставлен технический отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выполненная перепланировка (переустройство) трехкомнатной квартиры № в жилом доме № в 

<

адрес> произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому паспорту, отчету общая площадь квартиры № в доме № в 

<

адрес> составляет 102,6 кв.м., в том числе жилая площадь 58,3 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № данные о регистрации прав в отношении спорной квартиры № в жилом доме № 

<

адрес> отсутствуют. 

Из сообщения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанная выше квартиры учтена с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № в жилом доме № в 

<

адрес>. Более 20 лет ФИО4 постоянно проживает в этой квартире, производил в ней перепланировку, обеспечивает сохранность указанного жилья, в связи с чем он в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную недвижимость. Получая владение истец не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорную квартиру.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № в доме № в 

<

адрес> составляет 102,6 кв.м., в том числе жилая площадь 58,3 кв.м.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № в доме № в 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Ерёмин