Дело № 2-1307/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Возжаеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» к ФИО1 ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилое помещение и за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомзаказчик» обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес). Членами семьи собственника согласно выписки из домовой книги от 09 апреля 2018 года являются: муж ФИО2, сын ФИО3 Должники получают коммунальные услуги надлежащего качества и в полном объеме, вместе с тем, свои обязанности по оплате за пользование данными услугами ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с 01 марта 2016 года по 31 января 2018 года у них образовалась задолженность в размере 66 880,91 руб., по пени 74 013,39 руб. 

На основании изложенного, с учетом изменения иска, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение в размере 66 880,91 руб., пени в размере 74 013,39 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины за подачу иска 4 041,67 руб.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить, с учетом измененных исковых требований.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и по доверенности за ответчика ФИО2 просила в удовлетвори иска отказать, в связи с погашение задолженности и пропуском истцом срока исковой давности, поскольку за период с декабря 2016 г. по апрель 2018 г. задолженность по платежам погашена полностью, а ответчиком заявляются требования о взыскании платежей начиная с апреля 2009 г. Учитывая предъявление иска в суд 23 апреля 2018 г., к требованиям истца подлежит применению 3-хлетний срок давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 201 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 29, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 18 декабря 1998 г. по договору долевого участия в строительстве жилья ... ответчики ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в соответствии с которым ответчики обязались оплачивать все расходы на содержание, ремонт и эксплуатацию жилого помещения. В собственность ответчиков квартира переходит только в случае полной оплаты стоимости квартиры после оформления в органах госрегистрации (п. 1.1, 2.2.2, 4.2).

Согласно акту сверки по внесенным платежам ... к указанному договору ответчики в полном объеме внесли платежи за спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 пояснила, что в настоящее время в отношении ПК «Своими руками» введена процедура банкротства. По указанному договору ей с супругом передана квартира по адресу: (адрес), в которой они вместе с сыном ФИО3 проживают и зарегистрированы постоянно с 26 мая 2004 г.

Факт проживания ответчиков в указанной квартире подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика от 09 апреля 2018 г., актом о проживания от 09 апреля 2018 г. 

11 октября 2010 г. ООО «Жилкомзаказчик» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).

01 января 2011 г. ООО «Жилкомзаказчик» и ФИО1 заключили договор № Г-22 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчик обязалась оплачивать комплекс работ и услуг истца по управлению многоквартирным домом по адресу: (адрес), включающий оказание услуг и выполнение работ по ненадлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг ответчику и пользующимся указанным помещением лицам.

14 февраля 2018 г. ответчиком ФИО1 получено уведомление о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 09 февраля 2018 г. в размере 65 316,59 руб.

Согласно представленным ответчиком квитанциям по внесению платежей за содержание и коммунальные услуги, сведениям выписки из лицевого счета ... от 06, 20 июня 2018 г., ответчиком с пропуском срока вносились периодически платежи по оплате платежей за предыдущий месяц начисления коммунальных услуг, предшествующий месяцу внесения платежей. При этом указанные платежи ответчиком также удерживались за предоставленные услуги за один месяц, предшествующий платежу, а остаток сумм, вносились в счет оплаты задолженности за предыдущий период задолженности. 

Согласно выпискам из лицевого счета ... от 06, 20 июня 2018 г. истцом в отношении квартиры ответчиков за период с декабря 2016 г. по апрель 2018 г. произведено начисление платы за содержание жилых помещений и оплате коммунальных услуг в размере 69 129,81 руб. 

При этом, за период с декабря 2016 г. по апрель 2018 г. ответчиком оплачено 75 608,91 руб. Также истцом за мая 2018 г. начислен по указанным платежам – 2 860,90 руб., а ответчиками внесено за май 2018 г. – 7 000 руб. (квитанция о безналичной плате услуг от 18 июня 2018 г.).

Однако, на момент заявленного истцом к взысканию периода (декабрь 2016 г.) за ответчиками числилась задолженность в размере 73 360,01 руб., которая образовалась за период с апреля 2009 г. по ноябрь 2016 г.

Обращаясь с настоящим иском ООО «Жилкомзаказчик» просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 01 декабря 2016 г. по 30 апреля 2018 г. в размере 66 880,91 руб. и пени за указанный период в размере 74 013,39 руб.

Таким образом, с учетом сведений выписки из лицевого счета № 

<

***> от 06, 20 июня 2018 г., истцом фактически заявляются требования о взыскании с ответчиков задолженности не за период с декабря 2016 г. по апрель 2018 г., а за период с апреля 2009 г. по апрель 2018 г. 

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности, поскольку за период с декабря 2016 г. по апрель 2018 г. задолженность по платежам погашена полностью, а ответчиком заявляются требованиям о взыскании платежей начиная с апреля 2009 г. Учитывая предъявление иска в суд 23 апреля 2018 г., к требования истца подлежит применению 3-хлетний срок давности.

Пунктами 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, судебным приказом от 24 ноября 2017 г. на основании заявления истца с ответчиков была взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с марта 2016 г. по октябрь 2017 г. (фактически с апреля 2009 г. по октябрь 2017 г.) в размере 73 066,98 руб. и пени в размере 69 092,42 руб.

Определением мирового судьи от 15 февраля 2018 г. судебный приказ от 24 ноября 2017 г. отменен по заявлению ответчика ФИО1

Настоящий иск подан в суд 23 апреля 2018 г., следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 23 апреля 2015 г., но с выдачей судебного приказа от 24 ноября 2017 г., в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 23 апреля 2018, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (15 февраля 2018 г.), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа с ноября 2017 г., соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий ноябрю 2014 г.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности за период с ноября 2014 г. истцом пропущен не был, так как он прерван подачей 20 ноября 2017 г. заявления о выдаче судебного приказа.

С учетом изложенного, срок исковой давности к требованиям истца следует исчислять с ноября 2014 г. 

Учитывая изложенное, по ходатайству ответчика к требованиям истца подлежит применению срок исковой давности, а именно, к требованиям о начисленной задолженности до ноября 2014 г.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги и пени за период с ноября 2014 г. по апрель 2018 г.

Учитывая, что за период с ноября 2014 г. по апрель 2018 г. задолженность ответчиков с учетом внесенных за указанный период платежей, согласно выписке по лицевому счету, составляет 9 158,87 руб. (165 059,26 руб. – 155 900,39 руб. = 11 114,75 руб.), а также учитывая, что ответчиками за май 2018 г. внесено 7 000 руб., из который за мая 2018 г. истцом удержано 2 860,90 руб., общая сумма задолженности за период с ноября 2014 г. по апрель 2018 г. составляет 5 019,77 руб., которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилое помещение, за коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» в солидарном порядке в счет оплаты задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени в размере 5 019,77 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска 400 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р.Р. Набиев 

Копия верна. Судья Набиев Р.Р.: 

Решение на «_____»___________.2018 г. не вступило в законную силу.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2018 г.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-1307/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.