Дело № 2-230/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аксютиной Н.М.,

при секретаре Роот Д.В.,

с участием помощника прокурора Ковалевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что до ДД.ММ.ГГГГ носил фамилию «Крапива». Он является собственником земельного участка общей площадью 2000,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанные объекты недвижимости - земельный участок и расположенный на нем жилой дом были куплены истцом в сентябре 1999 года у ответчика ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 указанного договора «на момент заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемой жилплощади никто не состоял на регистрационном учете и не проживал».

В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в связи с чем, он обратился к нотариусу Советского нотариального округа КИМ для составления проекта Договора купли-продажи. При подготовке проекта Договора было установлено, что в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> наряду с истцом, собственником жилого дома, зарегистрирован Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся прежним собственником указанного жилого дома. С сентября 1999 года Ответчик не проживает по 

<

адрес>, однако по настоящее время зарегистрирован по указанному выше адресу, что подтверждается справкой Администрации Красноярского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие регистрации у Ответчика по указанному выше адресу создает истцу препятствие при продаже жилого дома.

Неоднократные устные просьбы истца о снятии с регистрационного учета Ответчик игнорирует, добровольно с регистрационного учета 

<

адрес> не снимается.

Истец, как собственник недвижимого имущества, несет бремя содержания жилого дома, ведет приусадебное хозяйство, возделывает земельный участок, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивает коммунальные и налоговые платежи.

Ответчик ФИО2 членом семьи истца никогда не являлся и не является, в жилом доме не проживает, в настоящее время не несет расходов по содержанию жилья и не производит оплату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что Истец не обладает специальными познаниями в области юриспруденции, ему потребовалась квалифицированная юридическая помощь по составлению искового заявления, подготовке необходимых материалов в суд, в связи с чем истец понес расходы в сумме 3 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, в окончательно сформулированных исковых требованиях, истец ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - домом № по 

<

адрес> края; взыскать с ФИО2 судебные расходы, состоящие из расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть исковое заявление без его участия, на исковых требованиях настаивал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, без участия истца.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что он действительно продал дом ФИО3, однако в договоре купли-продажи адрес продаваемого дома нотариусом указан неверно, а именно указан 

<

адрес> Яр 

<

адрес>, тогда как он продал ФИО4 деревянный 

<

адрес> в 

<

адрес> Яр. 

<

адрес>, является кирпичным, принадлежит ФИО2, в котором он сейчас и проживает. Документов на его дом в настоящее время не имеется.Помощник прокурора 

<

адрес> Ковалева А.Ю. дала заключение об обоснованности заявленных исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав ответчика, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (покупатель), на момент заключения договора имел фамилию -Крапива, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (продавец), является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о перемене имени 1-ТО №, КСВ переменил фамилию на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец.

Судом установлено, что в настоящее время по месту регистрации ответчик не проживает, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования и иных прав на жилое помещение не заключалось. ФИО2 не является членом семьи истца и фактически в жилом помещении не проживает. В связи с этим право пользования домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ответчика отсутствует.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку у ФИО2 прекратилось право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> после продажи его ФИО4.

Согласно п. е ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ФИО2 о том, что проданный истцу дом по 

<

адрес> имеет №, а его - № являются несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающие такие доводы истцом не представлено. К тому же, согласно справке Администрации Красноярского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Яр в похозяйственных книгах не числится.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, в еотором проживает ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес> Яр 

<

адрес>А.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом понесены расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, которые суд признает разумными и подлежащими взысканию с истца ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (один), 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено 30 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Аксютина