Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием представителя истцов ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Г.Р., С.И.Ф. к Администрации городского округа г. Уфы РБ о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В.Г.Р., С.И.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфы РБ о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что В.Г.Р., С.И.Ф. являемся собственниками земельного участка, общей площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит им на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки земельного участка В.Г.Р. и С.И.Ф. был заключен с ООО «Центр Коттеджного Строительства» инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ на строительство и ввод в эксплуатацию Объекта домовладения. Строительство домовладения было начато без получения разрешения на строительство.

Для узаконения самовольных построек В.Г.Р. и С.И.Ф. обратились в Администрацию ГО 

<

адрес> РБ и получили Градостроительное заключение для признания права собственности на самовольно возведенные постройки.

Согласно Градостроительного заключения намерения заявителя по использованию объекта соответствует градостроительному регламенту.

Согласно заключения МБУ «Управление пожарной охраны, городского округа 

<

адрес> РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и расстояния от жилого дома до хозяйственных построек соответствуют требованиям противопожарных норм и правил

В.Г.Р. и С.И.Ф. обратились в Администрацию ГО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГК Отдела градостроительного контроля выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес> РБ В.Г.Р. и С.И.Ф. было отказано. Отказ мотивирован тем, что объект построен без разрешения на строительство.

Согласно технического заключения инженерного бюро «Стройтех XXI» обследуемое здание жилого дома является блокированной застройкой, разделено на два блока, которые являются обособленными и не зависимыми друг от друга, имеют общую стену без проемов между собой, каждый блок из которых расположен на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета, утвержденными решением Совета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к территориальной зоне «Ж-1».

Пунктом 1 статьи 50.1 Правил установлено назначение жилой зоны «Ж-1»:

- для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трёх надземных этажей площадью земельного участка от 600 кв.м до 2 500 кв.м;

- для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью с придомовыми участками до 400 кв.м.;

В связи с чем, жилой дом может быть разделен на части жилого дома, блок-квартиры исходя из разрешенного использования земельного участка, на котором он размещен, соответствующего градостроительному регламенту.

ДД.ММ.ГГГГ В.Г.Р. и С.И.Ф. обратились в ГУП БТИ РБ о внесении изменений в тех.паспорт в части изменения названия Жилого дома-домом блокированной застройки. Письмом ГУГ БТИ нам было отказано.

На основании изложенного, истцы просят суд признать жилое здание (строение) домом блокированной застройки. Признать за В.Г.Р. право собственности блокированный жилой дом, жилой блок №, общей площадью 72,9 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрь, район, 

<

адрес>. Признать за С.И.Ф. право собственности блокированный жилой дом, жилой блок №, общей площадью 68,3. расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрь, район, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец В.Г.Р. не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебное заседание истец С.И.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ не явился в суд, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела В.Г.Р., С.И.Ф. являются собственниками земельного участка, общей площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит им на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки земельного участка В.Г.Р. и С.И.Ф. был заключен с ООО «Центр Коттеджного Строительства» инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ на строительство и ввод в эксплуатацию Объекта домовладения. Строительство домовладения было начато без получения разрешения на строительство.

Для узаконения самовольных построек В.Г.Р. и С.И.Ф. обратились в Администрацию ГО гор. Уфа РБ и получили Градостроительное заключение для признания права собственности на самовольно возведенные постройки.

Согласно Градостроительного заключения намерения заявителя по использованию объекта соответствует градостроительному регламенту.

Согласно заключения МБУ «Управление пожарной охраны, городского округа город Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и расстояния от жилого дома до хозяйственных построек соответствуют требованиям противопожарных норм и правил

В.Г.Р. и С.И.Ф. обратились в Администрацию ГО гор. Уфа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГК Отдела градостроительного контроля выдачи разрешений Администрации ГО гор. Уфа РБ В.Г.Р. и С.И.Ф. было отказано. Отказ мотивирован тем, что объект построен без разрешения на строительство.

Согласно технического заключения инженерного бюро «Стройтех XXI» обследуемое здание жилого дома является блокированной застройкой, разделено на два блока, которые являются обособленными и не зависимыми друг от друга, имеют общую стену без проемов между собой, каждый блок из которых расположен на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета, утвержденными решением Совета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к территориальной зоне «Ж-1».

Пунктом 1 статьи 50.1 Правил установлено назначение жилой зоны «Ж-1»:

- для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трёх надземных этажей площадью земельного участка от 600 кв.м до 2 500 кв.м;

- для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью с придомовыми участками до 400 кв.м.

Согласно Решения Совета ГО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о внесении изменений в правила землепользования и застройки ГО 

<

адрес> РБ» - предельным размером земельного участка в зоне Ж-1 для блокированной жилой застройки определенна в 200 кв.м.

На основании изложенного, жилой дом может быть разделен на части жилого дома, блок-квартиры исходя из разрешенного использования земельного участка, на котором он размещен, соответствующего градостроительному регламенту.

ДД.ММ.ГГГГ В.Г.Р. и С.И.Ф. обратились в ГУП БТИ РБ о внесении изменений в тех.паспорт в части изменения названия Жилого дома-домом блокированной застройки. Письмом ГУГ БТИ было отказано.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что построенное истцом здание отвечает строительным, градостроительным и иным нормам, не нарушает права и интересы иных лиц, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации, истца принимали меры к его легализации, обращались за выдачей разрешения в Администрацию ГО г. У.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования В.Г.Р., С.И.Ф. к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.Г.Р., С.И.Ф. к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать жилое здание жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, район, 

<

адрес> блокированной застройкой.

Признать за В.Г.Р. право собственности на жилой дом блокированной застройки, жилой блок №, общей площадью 72,9 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрь, район, 

<

адрес>. 

Признать за С.И.Ф. право собственности на жилой дом блокированной застройки, жилой блок №, общей площадью 68,3 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрь, район, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Х. Шаймиев