Дело № 2-2437/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года с.Большое Нагаткино 

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н., 

при секретаре Валеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

установил:

Управление муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области (далее УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных требований указало, что с ответчиком были заключены: 

-11.11.2009 договор аренды земельного участка *** в отношении земельного участка общей площадью 135 515 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

- 11.11.2009 договор аренды земельного участка *** в отношении земельного участка общей площадью 2 105 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

- 10.07.2012 договор аренды земельного участка *** в отношении земельного участка общей площадью 158 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Срок аренды по указанным договорам составляет 49 лет, договора аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы в установленные сроки не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность. 

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору *** от 11.11.2009 в размере 59 187 руб.07 коп., в том числе пени 7 829 руб.27 коп.; по договору аренды *** от 11.11.2009 в размере 919 руб.23 коп., в том числе пени в размере 121 руб.62 коп.; по договору аренды *** от 10.07.2012 в размере 11 540 руб.51 коп., в том числе пени в размере 1 501 руб.21 коп.

Представитель истца УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 11.11.2009 года между Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял земельный участок площадью 135515 кв.м, под производственной сельскохозяйственной базой с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, сроком на 49 лет.

11.11.2009 по передаточному акту земельного участка Арендодатель передал Арендатору указанный выше земельный участок.

Договор аренды *** от 11.11.2009 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего месяца.

Согласно п.2.3 Договора аренды арендная плата исчисляется с 11.11.2009.

Согласно приложению 1 к Договору аренды размер арендной платы в год составляет 13 259 руб., в квартал - 3 315руб.; с 01.05.2016 с учетом поправочного коэффициента размер арендной платы в год составляет 15 802 руб.40 коп., в квартал – 3 950 руб.60 клоп.

Согласно п. 2.5 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Кроме того, 11.11.2009 года между Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял земельный участок площадью 2105 кв.м, под производственной сельскохозяйственной базой с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, сроком на 49 лет.

11.11.2009 по передаточному акту земельного участка Арендодатель передал Арендатору указанный выше земельный участок.

Договор аренды *** от 11.11.2009 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего месяца.

Согласно п.2.3 Договора аренды арендная плата исчисляется с 11.11.2009.

Согласно приложению 1 к Договору аренды размер арендной платы в год составляет 206 руб., с 01.05.2016 с учетом поправочного коэффициента размер арендной платы в год составляет 245 руб.46 коп.

Согласно п. 2.5 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Также 10.07.2012 года между Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***, согласно которому Арендадатель сдал, а Арендатор принял земельный участок площадью 158 кв.м, под зданием столовой с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** сроком на 49 лет.

10.07.2012 по передаточному акту земельного участка Арендодатель передал Арендатору указанный выше земельный участок.

Договор аренды *** от 10.07.2012 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего месяца.

Согласно п.2.3 Договора аренды арендная плата исчисляется с 10.07.2012.

Согласно приложению 1 к Договору аренды размер арендной платы в год составляет 3 432 руб., с 01.05.2016 с учетом поправочного коэффициента размер арендной платы в год составляет 3 346 руб.43 коп.

Согласно п. 2.5 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

14.05.2019 в адрес ответчика были направлены претензии о размере задолженности арендной платы, согласно которым задолженность по договору аренды *** от 11.11.2009 составила 59 186 руб.83 коп., задолженность по договору *** от 11.11.2009 составила 919 руб.43 коп., задолженность по договору аренды *** от 10.07.2012 составила 11 540 руб.51 коп.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика за период с 01.05.2016 по 30.04.2019 составила:

- по договору аренды *** от 11.11.2009 в размере 51 357 руб.80 коп., неустойка - 7 829 руб.27 коп.;

- по договору аренды *** от 11.11.2009 в размере 797 руб.81 коп., неустойка – 121 руб.62 коп.; 

- по договору аренды *** от 10.07.2012 в размере 10 039 руб.30 коп., неустойка – 1 501 руб.21 коп.

Расчеты произведены истцом с учетом площадей земельных участков и обоснованы нормативными документами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков по договору аренды.

Подвергать сомнению правильность указанных расчетов у суда оснований не имеется. Ответчик ФИО1 доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойки в указанных выше суммах не представил, исковые требования по существу не оспорил, контррасчета задолженности не представил. 

Учитывая, что обязанности по своевременной и полной оплате арендных платежей ответчиком не исполнялись надлежащим образом, требования истца о взыскании арендной платы и неустойки являются законными и подлежат удовлетворению. 

Относительно договора аренды *** от 11.11.2009 истцом предъявлено к взысканию задолженность в общем размере 919 руб.23 коп., в том числе неустойка - 121 руб.62 коп. 

С учетом требований п.3 ст.196 ГПК РФ с ФИО1 в пользу УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области подлежит взысканию по договору аренды *** от 11.11.2009 арендная плата в размере 51 357 руб.80 коп., неустойка в размере 7 829 руб.27 коп.; по договору аренды *** от 11.11.2009 арендная плата в размере 797 руб.61 коп., неустойка в размере 121 руб.62 коп.; по договору аренды *** от 10.07.2012 арендная плата в размере 10 039 руб.30 коп., неустойка в размере 1 501 руб.21 коп.

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в соответствии с явной несоразмерностью заявленного размера с последствиями нарушенных обязательств суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 349 руб.40 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области по договору аренды земельного участка *** от 11 ноября 2009 года арендную плату в размере 51 357 руб.80 коп., неустойку в размере 7 829 руб.27 коп.; по договору аренды *** от 11 ноября 2009 года арендную плату в размере 797 руб.61 коп., неустойку в размере 121 руб.62 коп.; по договору аренды *** от 10 июля 2012 года арендную плату в размере 10 039 руб.30 коп., неустойку в размере 1 501 руб.21 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 349 руб.40 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина