Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 г. г. Самары 

Кировский районный суд 

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-57 по иску ООО «Жилуниверсал» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104 167,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15 067,16 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 3584,70 руб. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что УК ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самары на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самары.

Указанный дом передан в управление ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирными домами от 29.05.2015г., заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

<

адрес>. между ООО «Жилуниверсал» и ГУП 

<

адрес> «ЕИРРЦ» заключен агентский договор №-ПД.

В соответствии с п.2.1. указанного договора, ГУП 

<

адрес> «ЕИРРЦ» обязано производить начисление платежей населению, проживающего в жилищном фонде 

<

адрес> г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жулуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. 

Ответчик, проживая по адресу 

<

адрес>, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством (ст. 155 ЖК РФ), вследствие чего образовалась задолженность в сумме 104 167,81 руб. за период с 01.09.2017г. по 29.02.2020г.

Ранее ООО «Жилуниверсал» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

15.05.2020г. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ №, который по заявлению ответчика С.П. был отменен 27.05.2020г. по заявлению ответчика. 

Представитель истца ООО «Жилуниверсал» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что с расчетом задолженности не согласен, каких-либо договоров с ООО «Жилуниверсал» не заключал. Указал, что у него дома нет воды, поскольку сломан кран, поэтому он не получает коммунальные услуги, которые должен получать. При этом пояснил, что в ГЖИ по поводу работы управляющей компании он не обращался, бездействия ООО «Жилуниверсал» в соответствующем порядке не обжаловал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. Управление управляющей организацией является одним из таких способов.

Из частей 1 - 3 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация осуществляет свои функции на основании договора управления, в соответствии с которым она по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Перечень коммунальных услуг указывается в договоре управления.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью - 71,80 кв.м., жилой - 53,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2010г. 

С 01.06.2015г. управление многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу осуществляет УК ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015г., заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

09.06.2015г. между ООО «Жилуниверсал» и ГУП 

<

адрес> «ЕИРРЦ» заключен агентский договор №-ПД, в соответствии с которым агент обязуется производить начисление платы потребителям ЖКУ в жилищном фонде 

<

адрес> г.о. Самара, принятом принципалом в управление, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик надлежаще не выполняет, имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104167,81 руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и является верным. Доказательства, свидетельствующие об отсутствии у ФИО1 перед ООО «Жилуниверсал» задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное внесение платы жилое помещение и коммунальные услуги ответчику были начислены пени за период с 11.11.2017г. по 31.12.2019г. в размере 15067,16 руб., что подтверждается расчетом пеней. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ № о взыскании с С.П. задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020г. в размере 104167,81 руб., пени в размере 15067,16 руб. 

Определением мирового судьи от 27.05.2020г. вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО1 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что договор с ООО «Жилуниверсал» он не заключал, не могут быть приняты по внимание, поскольку отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора. Расходы по оплате коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, ответчик обязан нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Также суд счиатет необоснованными доводы ответчика о том, что ООО «Жилуниверсал» оказывает ответчику ненадлежащие коммунальные услуги, поскольку они не подтверждены соответствующими доказательствами. 

Кроме того, действие и бездействия управляющей компании не являются предметом рассмотрения настоящего истца и могут быть оспорены ответчиком в ином судебном разбирательстве.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не погашена, поэтому подлежит взысканию по представленному истцом расчету.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с несвоевременным внесением платы жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику были начислены пени за период с 11.11.2017г. по 31.12.2019г. в размере 15 067,16 рублей, что подтверждается расчетом пеней

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по коммунальным платежам, период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер пени, суд полагает соразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим взысканию с ответчиков в полном объеме. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии со тс.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче в суд, в размере 3 584,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 104 167,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15067,16 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 584,70 руб., а всего: 122 819,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года