Дело № 2-205/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.

при секретаре Зайченко Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей через представителя ФИО3 к Администрации Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края об установлении факта владения и пользования наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 действующая через представителя ФИО3 обратилась в суд, с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако, вопреки требованиям действовавшего на тот момент времени законодательства, Договор не был зарегистрирован в БТИ, что препятствует в настоящее время регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Кроме того, в вышеуказанном Договоре купли-продажи была допущена ошибка, выразившаяся в ошибочном указании объекта, подлежащего отчуждению, указано, что объектом права является жилой дом, расположенный на земельном участке. В действительности объектом права является квартира.

Право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи совместно с членами своей семьи проживал в указанной квартире, обеспечивал ее сохранность, производил ремонт, оплачивал потребление электроэнергии, обрабатывал земельный участок, на котором расположена квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Администрацией Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края.

Наследником ФИО1 по закону является 

<

данные изъяты> ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1110,1 111, 1112, 1113, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, просит установить факт владения и пользования наследодателем ФИО1ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ., недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности.

Включить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в порядке наследования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ФИО4 является матерью ФИО1

Представитель ответчика – Администрации Саввушинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Змеиногорского нотариального округа ФИО5, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7, суду пояснила, что является дочерью истицы и ФИО1, после смерти отца наследство не принимала, на наследство не претендует, против удовлетворения иска не возражает. В спорной квартире жила вместе с родителями с рождения до того момента как вышла замуж и переехала. Как приобреталась квартира, ей не известно, она этим вопросом не интересовалась, в данной квартире жила только их семья.

Третье лицо ФИО8, суду пояснила, что является дочерью истицы и ФИО1, после смерти отца наследство не принимала, на наследство не претендует, против удовлетворения иска не возражает. В спорной квартире жила вместе с родителями с рождения до того момента, как вышла замуж и переехала. Как приобреталась квартира, ей не известно, она этим вопросом не интересовалась, в данной квартире жила только их семья.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у колхоза им. 

<

данные изъяты>, квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Факт оплаты подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации Саввушинского сельсовета 

<

адрес> АК ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с выписками их единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. права собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. 

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2.

Таким образом, суд полагает, что спорное жилье было передано ФИО1, а он, в свою очередь, оплатил цену указанную в договоре купли-продажи, т.е. сделка купли продажи квартиры состоялась.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактически приобрел в свою собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, по договору купли продажи.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, так же что, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание создает права и обязанности после открытия наследства.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1-2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1141ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Администрацией Саввушинского сельсовета 

<

адрес>.

Наследником ФИО1 по закону является его супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 приняла наследство (част наследства) оставшееся после смерти супруга, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Иные наследники за принятием наследства не обращались, что следует из копии наследственного дела умершего, исследованного в ходе судебного заседания.

В силу ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Факт принадлежности спорной квартиры ФИО1 по адресу: 

<

адрес> подтвержден вышеназванными документами, у суда нет оснований полагать иначе. 

В связи с чем, суд полагает, что на момент смерти ФИО1, квартира принадлежала ему на праве собственности и должна входить в наследственную массу, оставшуюся после его смерти.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. 

Следует установить факт владения и пользования наследодателем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ., недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>3, на праве собственности.

Включить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, действующей через представителя ФИО3 ФИО6 удовлетворить. 

Установить факт владения и пользования наследодателем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на праве собственности.

Включить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья ____________Крупский В.Г.

Решение в окончательной форме вынесено 06 октября 2017г.

Председательствующий судья ____________Крупский В.Г.