Дело № 2-1144/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Быдзан С.Ю., 

с участием прокурора _____________________,

адвоката ________________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Черново» к ООО «Геотрест», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные участки,

третьи лица: ФИО38 ФИО7 Михайловна, Управление Росреестра по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Племенной завод «Черново» обратился в суд с иском к ООО «Геотрест», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные участки, указав в качестве третьих лиц ФИО39 А.М. и Управление Росреестра по Ленинградской области, поясняя, что при получении истцом 24 марта 2015 года выписки из ЕГРП выяснилось, что ответчиком ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №№, площадью 21765 кв.м с разрешенным использованием для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.2 был образован при выделении земельного пая из земельного участка с кадастровым номером № №. Право собственности ответчика ФИО1 было зарегистрировано 07.11.2010г. регистрационная запись №№. ФИО1 незаконно приобрела выделенный земельный пай у учредителя ТОО «Рейзино». Первоначально свидетельство о праве собственности на земельный пай выдано ФИО40 А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как бывшему работнику реорганизованного совхоза им. «XVIII Партсъезда». ФИО41 А.М. значится в списке пайщиков на странице 13 под номером 8 с личной подписью. На основании межевого плана ФИО42 А.М. выделила в натуре земельный участок площадью 21765 кв.м с кадастровым номером № в счет земельного пая. Зарегистрировано право на выделенный земельный участок 31 октября 2008 года. По договору дарения земельного участка от 29 мая 2007 года между ФИО43 A.M. и ее дочерью ФИО1 право собственности на земельный участок КН № перешло ФИО1 ФИО1 также было приобретено право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый номер №№, площадью 21765 кв.м с разрешенным использованием для ведения дачного строительства. Этот участок был образован при выделении земельного пая из земельного участка с кадастровым номером №№. Первоначально свидетельство о праве собственности на земельный пай выдано ФИО44 (после замужества ФИО8) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как бывшему работнику реорганизованного совхоза им. 18 Партсъезда. ФИО45 Е.А. (ФИО8) имеется в списке пайщиков на странице 5 под номером 3 с личной подписью. На основании межевого плана ответчица ФИО1 выделила в натуре земельный участок площадью 21765 кв. м с кадастровым номером № в счет земельного пая. Зарегистрировано право на выделенный земельный участок 31 октября 2008 года. Решением ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № разделен на 19 земельных участков с кадастровыми номерами: 

№, 

<

адрес>, №, 

№, №, №, 

№, №, №,

№, №, №,

№, №, №, 

№, №, №,

№.

Земельный участок с кадастровым № 

<

адрес>, площадью 185 кв.м принадлежит ответчику ФИО9, регистрационная запись № № от 02.07.2014. Земельный участок с кадастровым № №, площадью 1250 кв.м принадлежит ответчику ФИО9, регистрационная запись № № от 02.07.2014. Земельный участок с кадастровым № №, площадью 1917 кв.м принадлежит ответчику ФИО9, регистрационная запись № № от 02.07.2014. Земельный участок с кадастровым № №, площадью 1112 кв.м принадлежит ответчику ФИО3, регистрационная запись № 47-47/017-47/017/035/2015-495/2 от 10.08.2015. ФИО3 приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 29.07.2015г. Земельный участок с кадастровым № №, площадью 800 кв.м принадлежит ответчику ФИО4, регистрационная запись № №2 от 13.07.2015. ФИО4 приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 03.07.2015г. Земельный участок с кадастровым № №, площадью 1100 кв.м принадлежит ответчику ФИО5, регистрационная запись № №/2 от 04.08.2015. ФИО5 приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 21.07.2015г. Ответчиком ООО «Геотрест» было приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №№. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №№, площадью 21765 кв.м с разрешенным использованием для - ведения дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.3 был образован при выделении земельного пая из земельного участка с кадастровым номером №№. Первоначально свидетельство о праве собственности на земельный пай выдано ФИО46 А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как бывшему работнику реорганизованного совхоза им. 18 Партсъезда. ФИО47 А.М. имеется в списке пайщиков на странице 10 под номером 98 с личной подписью. На основании межевого плана ФИО48 А.М. выделил в натуре земельный участок площадью 21765 кв. м с кадастровым номером № в счет земельного пая. Зарегистрировано право на выделенный земельный участок 31 октября 2008 года. По договору дарения земельного участка от 08 октября 2010 года между ФИО49 А.М. и его дочерью ФИО1 право собственности на земельный участок перешло ФИО1 По договору купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2011 между ФИО1 и ООО «Геотрест» право собственности на земельный участок перешло ООО «Геотрест». Решением ООО «Геотрест» земельный участок с кадастровым номером № разделен на 15 земельных участков с кадастровыми номерами:

№, №, №, 

№, №, №

№, №, №,

№, №, №,

№, №, №.

Земельный участок с кадастровым №№, площадью 890 кв.м принадлежит ответчику ООО «Геотрест», регистрационная запись №-223 от 07.10.2014г. Земельный участок с кадастровым №№, площадью 4898 кв.м принадлежит ответчику ООО «Геотрест», регистрационная запись №-225 от 07.10.2014г.Земельный участок с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м принадлежит ответчику ФИО2, регистрационная запись № №-76/2 от 24.07.2015.ФИО2 приобрел вышеуказанный земельный участок у ООО «Геотрест» по договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2015г. Действия, выраженные в приобретении земельных участков, выделенных в счет земельных долей, вошедших в уставной капитал ТОО «Рейзино», регистрации прав на указанные доли и земельные участки, изменение разрешенного использования земельных участков нарушают права истца, как собственника данного земельного участка. Решением Гатчинского райисполкома № 22/4 от 21.01.1977г. Совхоз им. «XVIII Партсъезда» образован в результате реорганизации колхоза им. «XVIII Партсъезда». 17.12.1992 г. совхоз им. «XVIII Партсъезда» в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» реорганизован в ТОО «Рейзино» постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от № 774. В результате реорганизации ТОО «Рейзино» в форме преобразования создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Рейзино» (СПК «Рейзино»). При реорганизации СПК «Рейзино» в форме выделения создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Черново» (СПК «Черново»). 21 февраля 2003 года СПК «Рейзино» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново», 13 сентября 2006 года СПК «Черново» реорганизовано а ЗАО «Черново». 04 июля 2013 года ЗАО «Черново» переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново». ЗАО «Племенной завод «Черново» выявило нарушение права пользования земельным участком с кадастровым номером №№ предназначенного для сельскохозяйственного назначения. ТОО «Рейзино» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия - совхоза им. «XVIII Партсъезда», 26.03.1992 года был заключен учредительный договор, согласно которому учредители создали уставной фонд. Уставной фонд складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. «XVIII Партсъезда», переданных в коллективно-долевую собственность обществу. Учредительный договор был утвержден общим собранием членов ТОО «Рейзино» протоколом №1 от 26.03.1992г. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 590 от 08.10.1993 года утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рейзино». Истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность бесплатно 1554 га, в аренду 629 га, в постоянное пользование 647 га. 18 октября 1993 года ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности №6212 на землю: в собственность 1554 га, в постоянное пользование 647 га, всего 2201 га.По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельному участку площадью 14 610 000 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной ЗК РФ. Согласно п. 16 данного постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: - получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; - внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; - продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 26.03.1992г. был подписан Учредительный договор ТОО «Рейзино», из которого следует трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. «XVIII Партсъезда» (учредители согласно списку), желая объединить свои вклады и усилия, создали ТОО «Рейзино». Для обеспечения деятельности общества учредители образовали уставной капитал в размере 16039704 рублей, который состоял из имущественных и земельных паев. Формирование долевых фондов (паев) и распределение по ним дохода определяется в соответствии со ст. 5 Устава товарищества и положением о формировании долевых (паевых) фондов и распределении по ним доходов. Согласно уставу ТОО «Рейзино» создано на базе совхоза имени «XVIII партсъезда» в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.90 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Членами ТОО «Рейзино» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее 15 лет, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи, в соответствии со своим трудовым вкладом (пункт 1.3 устава). Постановлениями главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 08.10.93 № 590 и от 10.03.2000 № 204 за Обществом как за правопреемником ТОО «Рейзино» и СПК «Черново» закреплено 2742 га земель сельскохозяйственного назначения. Сотрудники ТОО «Рейзино» распорядились своими паями, внеся их в уставной капитал общества. Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом ТОО «Рейзино». Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу. Следовательно, учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на 111 баллогектар, расположенных по адресу: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, утратили юридическую силу. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. После уточнения требований (л.д. 1-4,Т.3) истец потребовал истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 21 765 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.2; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № 

<

адрес>, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4; истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 1917 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 1112 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4; истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4; истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.3; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Геотрест» земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 890 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.3; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Геотрест» земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 4898 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.3; признать отсутствующим право собственности на: земельный участок с кадастровым № №, площадью 1112 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, принадлежащий ответчику ФИО3; земельный участок с кадастровым № №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, принадлежащий ответчику ФИО4 земельный участок с кадастровым № №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4, принадлежащий ответчику ФИО5; земельный участок с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.3. принадлежащий ответчику ФИО2; исключить из Единого государственного реестра недвижимости: запись № 47-47/017-47/017/035/2015-495/2 от 10.08.2015 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 1112 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4, принадлежащий ответчику ФИО3; запись № №2 от 13.07.2015 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4, принадлежащий ответчику ФИО4; запись № №/2 от 04.08.2015 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4, принадлежащий ответчику ФИО5; запись № №-76/2 от 24.07.2015 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.3, принадлежащий ответчику ФИО2; запись № № от 07.11.2010 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 765 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи дер. Большое Рейзино, СПК Черново, уч. 2, принадлежащий ответчику ФИО1; запись № № от 02.07.2014 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 185 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4, принадлежащий ответчику ФИО1; запись № №/2 от 14.12.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, принадлежащий ответчику ФИО6; запись № № от 02.07.2014 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1917 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4, принадлежащий ответчику ФИО1; запись № №-223 от 07.10.2014 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 890 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 3, принадлежащий ответчику ООО «Геотрест»; запись № №-225 от 07.10.2014 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4898 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.3, принадлежащий ответчику ООО «Геотрест»; признать за ЗАО «Племенной завод «Черново» право собственности на: земельный участок с кадастровым № №, площадью 1112 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4; земельный участок с кадастровым № №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4; земельный участок с кадастровым № №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.4; земельный участок с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 3.

Явившись в судебное заседание, представитель ЗАО «Племенной завод «Черново» настаивал на иске с учетом уточненных требований, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд своих представителей, которые явившись в судебное заседание, иск не признали, просили в иске отказать, сославшись на ранее представленные возражения (л.д. 48-61,Т3), пояснили, что из земельного участка с кадастровым номером № были выделены доли, принадлежавшего ФИО1 и ФИО50 A.M., сформированы и выделены в натуре земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Указанные участки оформлены в частную собственность ФИО8 (№) и ФИО51 (№). Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером № сформирован и выделен в натуре спорный земельный участок. ФИО1 и ФИО52 A.M. законно, открыто и добросовестно осуществляли права собственника на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а затем на соответствующие, выделенные в натуре, земельные участки. После проведения ФИО1 публичных мероприятий, связанных со сменой разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № Управление Росреестра по Ленинградской области 11.09.2012г. внесло в ЕГРП изменения о статусе земельного участка в разделе «разрешенное использование» которым с этого момента стало «ведение дачного строительства», что подтверждается свидетельством. После проведения ФИО1 мероприятий по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, последний прекратил свое существование и вместо него за ней зарегистрировано право собственности на несколько меньших земельных участков, сформированных и выделенных в натуре в границах прекратившего. Сведения об изменении разрешенного вида использования были опубликованы в газете «Гатчинская правда - официальном вестнике. Истец должен был видеть в официальном издании Гатчинского муниципального района публикации, которые появлялись там неоднократно и в которых был назван адрес основного земельного участка, на который претендует истец. По требованию о виндикации истцом пропущен срок исковой давности. Истец неоднократно заказывал выписки из ЕГРН на основной земельный участок и должен знать о том, что ФИО1, выбыла из состав участников общей долевой собственности. В результате осмотра земельных участков, входивших в состав земельного участка № и земельного участка № по делу №33-4305/2016 истцом, ООО «Геотрест» и ответчиком ФИО1 составлен акт осмотра, по результатам которого установлено и подтверждено судом апелляционной инстанции, что по указанным земельным участкам проложены дороги из желтого щебня, фракцией от 10 до 25 мм, ширина дороги от 6 до 12 метров. Длина некоторых дорог достигает 297 метров. Устройство дорог требует значительных людских, материальных ресурсов и техники. Истец не мог не видеть, что земельные участки выбыли из его владения, что на них ведутся строительные работы. Дороги были построены в период с 20.04.2012 года по 04.05.2012 года. Представители ответчика просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Кроме этого они пояснили, что земельные участки выбыли из владения истца по его воле. Требования об виндикации заявлено ненадлежащим истцом. Земельный участок не мог быть передан в ТОО «Рейзино» при его учреждении в виду того, что земельный надел у ответчиков отсутствовал. При реорганизации истца земельные участки на балансе не числились. Истец начал принимать доли в уставный капитал начиная с 2005 года по желанию собственников долей. 

Представители ООО «Геотрест» в судебном заседании иск не признали, сославшись на письменные возражения (л.д. 148-161,Т.3) просили в иске отказать и пояснили, что истец неоднократно заказывал выписки из ЕГРН в период рассмотрения дел в арбитражных судах в 2012 году. Ему также было известно о всех действиях ответчиков о выделе земельных участков из публикаций в «Гатчинской правде». На спорных земельных участках проложены дороги, что также подтверждает факт выбытия земельного участка из владения истца. На участке №284 построена подстанция. Истцом попущен срок исковой давности. Ответчики являются добросовестными приобретателями. ООО «Геотрест» выкупая у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № не знало и должно было знать о покупке земельного участка у неправомочного продавца. Земельный участок № не передавался истцу и после перераспределении земель после 08.10.1993г. При реорганизации истца земельные участки на балансе не числились, правопреемникам не передавались. Истец начал принимать доли в уставный капитал с 2005 года по желанию собственников долей. Истец не доказал свое право на земельный участок с кадастровым номером № и на производные от него земельные участки. Представители ООО «Геотрест» просили в удовлетворении иска отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, явившись в суд, иск не признали, сославшись на представленные отзывы на иск (л.д. 6-19,Т.2, 5-18, 25-38,117-130, Т.3), просили в иске отказать. Ответчики дали суду аналогичные друг другу пояснения, согласно которым они приобрели земельные участки на законных основаниях. По требованиям истца о виндикации пропущен срок исковой давности. В газете «Гатчинская правда» публиковались сведения о выделе земельных участков, истец не мог не знать о совершаемых действиях по выделу земельных участков. Между участками ответчиков организована сеть дорог. О строительстве дорог истец также не мог не знать. Земельные участки выбыли из владения истца по его воле. Ответчики являются добросовестными приобретателями. Сделки по приобретению земельных участков являются возмездными. Истец начал принимать доли в уставный капитал с 2005 года по желанию собственников долей. До этого земельные паи и участки не оценивались и в уставный капитал не вносились. Ответчики просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать. На участке ФИО6, построен двухэтажный жилой дом. Также дом построен на участке ФИО5 На участке Полянского построены хозяйственные постройки. На земельном участке ФИО4 возведен фундамент, подведено электричество, сделана канализация. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск (л.д. 197-209,Т.3), в котором просил суд в иске отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности. 

В судебное заседание не явились третье лицо ФИО10 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области. 

Учитывая мнение сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с Указом президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27 декабря 1991 года, колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Коллективы совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, использующие землю на праве бессрочного (постоянного пользования), до 01 марта 1992 года обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Из материалов дела следует, что ТОО «Рейзино» было создано в процессе реорганизации государственного предприятия совхоза им. «XVIII Партсъезда» на основании Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 и Закона РСФСР «О предприятии и предпринимательской деятельности.

В результате реорганизации ТОО «Рейзино» в форме преобразования 10 августа 1998 года был создан СПК «Рейзино», в дальнейшем реорганизованный в форме выделения СПК «Черново».

21 февраля 2003 года СПК «Рейзино» прекратило свое существование в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново». 

13 сентября 2006 года СПК «Черново» реорганизовано в ЗАО «Черново», и впоследствии переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново». 

26 марта 1992 года был заключен учредительный договор (л.д. 16-20, том 1) между лицами, имеющими право на имущественную долю и земельный пай, согласно которому учредители создали товарищество с ограниченной ответственностью и сформировали уставный капитал путем внесения долей имущества и земли (п. 5.1 учредительного договора). Учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино». 

Учредителями товарищества согласно уставу ТОО «Рейзино» (л.д. 28-37, том 1), зарегистрированному постановлением № 774 главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 17 декабря 1992 года, являлись физические лица - владельцы имущественных и земельных паев – работники государственного предприятия, реорганизованного в ТОО «Рейзино», совхоза им. 18 Партсъезда, состоявшие в списочном составе на момент утверждения «Положения о списке лиц, имеющих право на земельную и имущественную доли», и внесшие свои паи в качестве учредительного взноса в уставный фонд общества, объединившие свои земельные доли и имущественные паи для совместной хозяйственной деятельности. 

В силу п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Решением КУГИ Ленинградской области от 19 мая 1992 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 867 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», решением внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза имени «XVIII Партсъезда» от 10 марта 1992 года имущество совхоза передано в коллективно-долевую собственность трудового коллектива (л.д. 216-246,Т.1, 139-171,Т.2).

ТОО «Рейзино» зарегистрировано как юридическое лицо 17 декабря 1992 года Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 774 (л.д. 22, 23, Т.1).

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 523 от 08 сентября р 1993 года утверждена схема перераспределения земель по хозяйствам района (л.д. 247,Т.1, л.д. 172,Т.2, 184,Т 3). 

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 590 от 08.10.1993 г. утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рейзино» (л.д. 24, 25 Т.1). Истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность, бесплатно 1554 га, в аренду 629 га, в постоянное пользование 647 га. 

18 октября 1993 года ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности № 6212 на землю: в собственность 1554 га, в постоянное пользование 647 га, всего 2201 га (л.д. 27,Т.1).

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 10 марта 2000 года № 204 за СПК «Черново», созданным в результате реорганизации СПК «Рейзино», закреплено всего 2497 га, в т.ч. в собственности пайщиков 1300 га, в аренду с правом выкупа 640 га, постоянное пользование 557 га.

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 22 декабря 2004 года № 3554 СПК «Черново», передан земельный участок, ранее закрепленный за СПК «Рейзино» площадью 161 га (собственность пайщиков).

Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № 1109 от 17 марта 2005 года внесены изменения в Постановление главы администрации Гатчинского района № 590 от 08.10.1993 г. «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино» (л.д. 183,Т.3).

Постановлением Главы администрации ГМР Ленинградской области № 200 от 03.02.2006 г. внесены дополнения в Постановление главы администрации Гатчинского района ЛO № 590 от 08.10.1993 г. «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино» по месту расположения земельного участка и категории земель.

Из выписки из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым № № видно, что земельный участок площадью 14 610 000 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 65-74, 125-128, Т.2, 43-88,Т.4). Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности ЗАО «Черново» и физических лиц.

В настоящее время целевое использование земель не изменено, земельный участок сельскохозяйственного назначения используются ЗАО «Племенной завод «Черново» при осуществлении хозяйственной деятельности с использованием земельных долей пайщиков.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью 11978709 кв.м (1197, 8709 га), расположенный по адресу: №», поставлен на кадастровый учет 30 декабря 1994 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 89-109,Т.4). 

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент создания ТОО «Рейзино», право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации совхоза им. «XVIII Партсъезда», имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставной капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на неё, становясь акционером. Свидетельство о праве собственности на земельную долю теряет свою силу. 

Согласно п. 5.4 Учредительного договора (л.д. 44, том 1) в образовании уставного капитала участвуют учредители, согласно прилагаемому списку, п. 5.2. Учредительного договора. Уставный капитал был установлен в размере 16039704 рублей. Бывшие работники (пенсионеры) были включены в отдельный список, который был представлен истцом дополнительно. 

Волеизъявление граждан было оформлено учредительными документами: учредительным договором между учредителями ТОО «Рейзино» от 26 марта 1992 года и Уставом общества, зарегистрированным в предусмотренном законом порядке. 

Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на момент реорганизации законодательством. 

Все сотрудники, в том числе ФИО1 (ранее ФИО53), ФИО54 А.М., ФИО11 ФИО55 М.Л. распорядились своей земельной долей, передав её в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом ТОО «Рейзино».

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 774 от 17 декабря 1992 года ТОО «Рейзино» зарегистрировано в качестве юридического лица. Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18 октября 1993 года № 6212 (л.д. 27, Т.1) было подтверждено право собственности ТОО «Рейзино» на землю, и следовательно, с 1993 года оно распоряжалось землей как самостоятельный хозяйствующий субъект. 

В последующем в связи с неправомерной регистрацией права собственности на земельные паи, в том числе ФИО1 (ранее ФИО56), ФИО57 А.М., ФИО11 ФИО58 М.Л. ЗАО «Племенной завод «Черново» не сумело перерегистрировать свое право на землю в полном объеме. 

До настоящего времени учредители ТОО «Рейзино», внесшие свои земельные и имущественные доли в уставный фонд и в общую совместную собственность, ни Устав, ни решение учредительного собрания 1992 года, не оспаривали.

Поскольку члены трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия-совхоза имени «XVIII Партсъезда», утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал ТОО «Рейзино», правопреемником которого является ЗАО «Черново», то последовавшие позднее выделение этих земельных долей и отчуждение их в пользу иных лиц, не могли происходить на основании Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом. 

Ответчики по делу являются собственниками земельных участков, которые были выделены из целого земельного массива с кадастровым номером № в земельные участки с кадастровыми номерами №, №, и № с последующим их разделом.

Процедура выделения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и № из земельного участка с кадастровым номером № истцом не оспорена.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 21765 кв. м перешел в собственность ФИО1 по договору дарения, заключенному 08 октября 2010 года с ФИО59 Антониной Михайловной (л.д. 138, 139,Т.1, л.д. 72, 73,Т.3). 

По заявлению собственника земельного участка ФИО1 Постановлением № 251 (2012г.) администрации МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № «для ведения сельскохозяйственного производства», площадью 21765 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 2, изменен на разрешенный вид использования - «для ведения дачного строительства» (л.д. 141-150, Т1). 

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.09.2008г. (л.д. 145-150, Т.1).

Названный земельный участок, находясь в собственности ФИО1, являлся предметом залога в связи с договором займа (л.д. 154-164,Т.1), что свидетельствует о том, что ФИО1 владела и распоряжалась этим участком как собственник этого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 21765 кв. м перешел в собственность ФИО1 по договору дарения, заключенному 08 октября 2010 года с ФИО60 Александром Михайловичем (л.д. 197, 199,Т.1). 

По договору купли-продажи от 14 ноября 2011 года ФИО1 продала земельный участок площадью 21765 кв.м с кадастровым номером № ООО «Геотрест» (л.д. 199-202,Т.1, 

По заявлению ООО «Геотрест» Постановлением № 355 от 10 июля 2012 года администрации МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № «для ведения сельскохозяйственного производства», площадью 21765 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3, изменен на разрешенный вид использования - «для ведения дачного строительства» (л.д. 205,Т.1). 

13 декабря 2012 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Геотрест» (л.д 208,Т.1).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 09.09.2008г. (л.д. 195, 196, Т.1).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 21765 кв. м перешел в собственность ФИО1 в результате выдела её доли 111 л/га, принадлежавшей ей согласно свидетельству на праве собственности на землю (л.д. 62-64,Т.3) и свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 65,Т.3).

В последующем по заявлению ФИО1 также был изменен условно разрешенный вид использования «для ведения сельскохозяйственного производства» земельного участка площадью 21765 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, на разрешенный вид использования - «для ведения дачного строительства». 

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 09.09.2008г. (л.д. 26-30, Т.2).

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен собственником земельного участка на 19 земельных участков с кадастровыми номерами 

№, 

<

адрес>, №, 

№, №, №, 

№, №, №,

№, №, №,

№, №, №, 

№, №, №,

№.

Решением собственника ООО «Геотрест» земельный участок с кадастровым номером № разделен на 15 земельных участков с кадастровыми номерами:

№, №, №, 

№, №, №

№, №, №,

№, №, №,

№, №, №.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1437 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3, на основании договора купли-продажи, заключенного 27 мая 2015 года с ООО «Геотрест» (л.д. 39,40, Т.2). Право собственности ФИО2, А.Н. зарегистрировано в ЕГРН 24 июля 2015 года. 

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1112 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, на основании договора купли-продажи, заключенного 29 июля 2015 года с ФИО1 (л.д. 213-216, Т.3). Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 10 августа 2015 года. 

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, на основании договора купли-продажи, заключенного 03 июля 2015 года с ФИО1 (л.д. 19, 20-23, Т.3). Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН 13 июля 2015 года. 

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1100 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, на основании договора купли-продажи, заключенного 21 июля 2015 года с ФИО1 (л.д. 34, 35-38,Т.2). Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН 04 августа 2015 года. 

На указанном земельном участке ФИО5 построил двухэтажный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ним 26 декабря 2016 года (л.д. 40,Т.2). 

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1250 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, на основании договора купли-продажи, заключенного 29 мая 2015 года с ФИО1 (л.д. 131-137, Т.3). Право собственности ФИО6. зарегистрировано в ЕГРН 14 декабря 2016 года. 

На указанном земельном участке ФИО6 построила двухэтажный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ней 26 декабря 2016 года (л.д. 139,Т.3). 

Ответчик ООО «Геотрест» является собственником земельных участков площадью 4898 кв.м с кадастровым номером №, 890 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, уч. 3, на основании договора купли-продажи, заключенного 29 мая 2015 года с ФИО1 (л.д. 179, 180, Т.3). Право собственности ООО «Геотрест» зарегистрировано в ЕГРН 07 октября 2014 года. 

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец сделки, послуживших основанием для приобретения на праве собственности ответчиками земельных участков, не оспаривает.

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью.

Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряло юридическую силу, и все последующие сделки (договоры дарения купли-продажи) являются ничтожными, в том числе и заключенный между ФИО61 А.М. и ФИО1 договор дарения от 08 октября 2010 года, заключенный между у ФИО62 А.М. и ФИО1 договор дарения от 08 октября 2010 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Геотрест» договор купли-продажи от 14 ноября 2011 года. 

Необходимость оспаривания оснований возникновения права собственности ответчиков при этом отсутствует, поскольку указанные сделки являются ничтожными и недействительными, независимо от признания их таковыми судом. 

В силу ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для таких целей.

В статье 9 Конституции Российской Федерации провозглашен принцип, согласно которому земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности.

Продовольственная безопасность является одним из главных направлений обеспечения национальной безопасности страны, фактором сохранения её государственности и суверенитета.

В стратегии национальной безопасности Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 31 декабря 2015 года № 683 установлено, что продовольственная безопасность должна обеспечиваться путем повышения плодородия почв, предотвращения истощения и сокращения площадей сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота. Земля является особым ресурсом среди других, используемых в общественном производстве. 

Между тем юридически значимыми и подлежащими доказыванию по данному делу являются обстоятельства, связанные с наличием у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Право собственности ответчиков на спорные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП, а выданное ЗАО «Племеной Завод «Черново» свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП (ЕГРН).

Сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, что по земельному участку с кадастровым номером № № проходит дорога; земельный участок с кадастровым номером № 

<

адрес> практически полностью представляет собой дорогу; на земельном участке с кадастровым номером № № расположен дом 9х10, 2 этажа с верандой, скважина, канализация, строительная бытовка на фундаменте; земельный участок с кадастровым номером № № представляет из себя дорогу; на земельном участке с кадастровым номером № № распложена трансформаторная подстанция, земельный участок с кадастровым номером № № представляет из себя дорогу. Эти обстоятельства установлены также определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 06 октября 2016 года (л.д. 61-88,Т.1). 

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ (п. 34 Постановление Пленумов № 10/22).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленумов № 10/22 в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу приведенных норм иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Как указано в выше упомянутом определении Ленинградского областного возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, однако истец фактически не владеет указанными объектами недвижимости. 

Исходя из этого истец, считая себя собственниками спорного имущества, предъявил иск об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 21765 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № 

<

адрес>, площадью 185 кв.м, ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 1250 кв.м, ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 1917 кв.м, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 1112 кв.м, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 800 кв.м, ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 1100 кв.м, ФИО2 земельный участок с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м, ООО «Геотрест» земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 890 кв.м, ООО «Геотрест» земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 4898 кв.м.

Между тем из материалов дела видно, что истцу было известно о том, что указанные земельные участки выбыли из его владения не позднее 2012 года, когда в отношении спорных участков с кадастровыми номерами №, №, № проводились публичные слушания об изменении разрешенного вида использования земельных участков (л.д. 141,142, Т.1) и администрацией МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского района принимались решения об изменении разрешенного вида использования этих участков (л.д. 143, 144, 205, Т.1). Сведения о принятых решения публиковались в газете «Гатчинская правда» (л.д. 151, Т.1, л..д. 48, 94,95,Т2.) 

Согласно правой позиции Верховного Суда РФ к виндикационным требованиям и требованиям, связанным с признанием и прекращением права собственности, применяется общий срок исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГКРФ. 

В соответствии со ст. 199 ГК Ф исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Ответчиками поданному делу заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

По мнению суда, требования истца об истребовании земельных участков не подлежат удовлетворению.

В отношении земельных участков с кадастровым № №, площадью 1112 кв.м, принадлежащего ФИО3, № №, площадью 800 кв.м, принадлежащего ответчику ФИО4, с кадастровым № №, площадью 1100 кв.м, принадлежащего ответчику ФИО5; с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м, принадлежащий ответчику ФИО2 истец потребовал признать право отсутствующим.

Однако, как уже указывалось выше, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Указанные участки фактически выбыли из владения истца.

На земельном участке ФИО5 возведен двухэтажный жилой дом. На земельном участке ФИО6 также возведен двухэтажный жилой дом.

Актом осмотра земельных участков от 19 августа 2016 года с участием истца ЗАО «Черново», ФИО1 и ООО «Геотрест» (л.д. 100-108,Т2) установлено, что на спорных земельных участках № № проложена дорога, на всех остальных участках установлены опоры ЛЭП. На участке с кадастровым № №, площадью 1112 кв.м, принадлежащем ФИО3, установлены межевые знаки, два строительных вагончика. На земельном участке с кадастровым номером № №, площадью 800 кв.м, принадлежащего ответчику ФИО4, установлен фундамент ленточный 8м х 10,4 м, канализация. На земельном участке с кадастровым номером № №, площадью 1100 кв.м, принадлежащем ответчику ФИО5, расположен двухэтажный жилой дом с верандой, строительный вагончик, канализация, линия ЛЭП с прибором учета. На земельном участке с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м, принадлежащий ответчику ФИО2, установлены межевые знаки, опора ЛЭП. К акту приложен фотографический материал.

В соответствии с договором подряда от 20 апреля 2012 года, заключенного между ООО «Геотрест», ФИО1 и ООО «СтройСоюз» на спорных земельных участках выполнены работы по устройству грунтовой дороги, протяженностью 550 м, шириной 5-12 м (л.д. 131-138,Т.2).

Согласно акту выполненных работ от 04 мая 2012 года подрядчик выполнил работы по разбивке земляного полотна, снятие и вывоз верхнего слоя грунта, засыпка песком, засыпка щебня, выравнивание дороги, общая стоимость работ составила 1 090 306 рублей.

Доказательства фактического владения истцом спорными участками в материалах дела отсутствуют.

Материалами дела, объяснениями ответчиков подтверждается и истцом не опровергнуто, что спорные земельные участки выбыли из владения ЗАО «Племенной завод «Черново» не позднее 2012 года, в то время как с исковыми требованиями в суд истец обратился только в декабре 2016 года.

В силу п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Вместе с тем возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником данного имущества и одновременно владеет этим имуществом.

Учитывая, что сельскохозяйственное предприятие, считающее себя собственником земли, не владеет спорными земельными участками, надлежащим способом защиты права в данном случае являлось бы только истребование имущества из чужого незаконного владения, при этом к моменту предъявления соответствующего искового требования срок исковой давности истек, о чем заявили ответчики, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на земельные участки ответчиков в отношении земельных участков с кадастровым № №, площадью 1112 кв.м, на земельный участок с кадастровым № №, площадью 800 кв.м, на земельный участок с кадастровым № №, площадью 1100 кв.м, на земельный участок с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 765 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 185 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1917 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 890 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4898 кв.м, а также о признании за ЗАО «Племенной завод «Черново» право собственности на земельные участки с кадастровым № №, площадью 1112 кв.м, земельный участок с кадастровым № №, площадью 800 кв.м, земельный участок с кадастровым № №, площадью 1100 кв.м, земельный участок с кадастровым № №, площадью 1437 кв.м, являются производными от выше указанных требований и основаны на них, они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 94-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ЗАО «Племенной завод «Черново» к ООО «Геотрест», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные участки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М. Крячко 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2- 1144/2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области