<

 >

№ 2-3423/2024 

УИД 35RS0001-01-2024-002790-47 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г. Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Олейниковой И.В.,

при помощнике судьи Феофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, указав в обоснование, что 11.03.2021 КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» заключил ФИО1 договор займа, по которому предоставил ей займ в размере 800000 руб. под 16,9 % годовых сроком на 60 месяцев. Заемщик обязался возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование займом, однако не выполнил свои обязанности. 

Кроме того, ответчик является пайщиком кооператива, не выполнял свои обязательства по внесению членских взносов.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ФИО2 заключён договор поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО1 заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 58,1 кв.м, этаж 8, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа - основной долг в сумме 704263 руб. 49 коп., проценты за пользование займом по состоянию на 01.03.2024 в сумме 32090 руб. 14 коп., задолженность по уплате членского взноса в сумме 126916 руб. 85 коп., неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом по состоянию на 01.03.2024 в сумме 4465 руб. 16 коп., неустойку за просрочку уплаты членского взноса по состоянию на 01.03.2024 в сумме 1031 руб. 46 коп., продолжить начисление процентов с 02.03.2024 на сумму основного долга в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательств, продолжить начисление неустойки с 02.03.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и проценты в размере 0,011% в день по момент фактического исполнения обязательств, продолжить начисление неустойки на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,011% в день по момент фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 11886 руб., взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 58,1 кв.м, этаж 8, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4063607 руб. 20 коп., для погашения задолженности по договору займа № от 12.03.2021.

Представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления извещения по электронной почте, указанной в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, времени и месте рассмотрения дела извещались судебной повесткой, которая возвращена в суд за истечением срока хранения. В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседание ответчики не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 11.03.2021 КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» заключил ФИО1 договор займа, по которому предоставил ей займ в размере 800000 руб. под 16,9 % годовых сроком на 60 месяцев. Факт заключения между сторонами договора займа и предоставления займа ответчику материалами дела подтвержден, ответчиком не оспорен.

Заемщик обязался возвратить займ и уплатить проценты за пользование займом по графику платежей по 11.03.2026, однако свои обязательства не выполнил.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ФИО2 заключён договор поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО1 заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 58,1 кв.м, этаж 8, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, несоблюдением сроков платежей по графику платежей и просрочки более 45 дней, 26.12.2023 кредитор потребовал от заемщика и поручителя досрочного возврата суммы займа, процентов, членского взноса и уплаты пеней, указав, что срок исполнения обязательств считается наступившим 26.12.2023, график платежей прекращает свое действие (л.д.39).

Право кредитора потребовать досрочного исполнения договора предусмотрено в данном случае п.2 ст. 811 ГК РФ.

Заемщик и поручитель не выполнили данное требование кредитора, не погасили задолженность по договору займа и членским взносам.

Основной долг по договору займа составляет 704263 руб. 49 коп., проценты за пользование займом по состоянию на 01.03.2024 – 32090 руб. 14 коп., проценты за пользование займом за период с 02.03.2023 по 02.07.2024 (на дату принятия решения суда) за 123 дня, начисляемые на остаток основного долга по ставке 16,9 % годовых - 39998 руб. 67 коп. (704263,49х16,9%/366х123), неустойка на основной долг и проценты за пользование займом по состоянию на 01.03.2024 - 4465 руб. 16 коп., неустойка на основной долг и проценты за пользование займом за период с 02.03.2023 по 02.07.2024 (на дату принятия решения суда) за 123 дня из расчета 0,011% в день - 9962 руб. 86 коп. ((704263+32090,14)х0,011%х123).

Поскольку ответчики не представили доказательств выполнения надлежащим образом обязательств по договору займа перед истцом, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца на основании ст. ст. 309-310, 807,809-810, 811 ГК РФ, условий договора займа и договора поручительства подлежит взысканию задолженность по договору займа в следующем размере - основной долг 704263 руб. 49 коп., проценты за пользование займом по состоянию на 02.07.2024 - 72088 руб. 81 коп. (32090,14+39998,67), неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом по состоянию на 02.07.2024 - 14428 руб. 02 коп. (4465,16+9962,86).

Ответчики одновременно приняли на себя обязанность признавать Устав кооператива, уплачивать все установленные взносы и в полном объеме выполнять другие обязательства для членов кооператива. 

Такое добровольное волеизъявление в силу ст. 309 ГК РФ относится к основаниям возникновения обязательства ответчиков перед истцом.

Задолженность ответчиков по членским взносам составляет 126916 руб. 85 коп., неустойка за просрочку уплаты членских взносов на 01.03.2024 составляет 1031 руб. 46 коп., неустойка за просрочку уплаты членских взносов за период с 02.03.2023 по 02.07.2024 (дата принятия решения суда) за 123 дня из расчета 0,011% в день составляет 1717 руб. 19 коп. (126916,85х0,011%х123).

Представленный истцом расчет задолженности по членским взносам и неустойки ответчиками не оспорен, доказательств оплаты членских взносов ответчиками не представлено, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по членским взносам в размере 126916 руб. 85 коп., неустойка за просрочку уплаты членских взносов по состоянию на дату принятия решения суда 02.07.2024 в размере 2748 руб. 65 коп. (1031,46+1717,19).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом, а также на фактический остаток задолженности по членским взносам по дату фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик ФИО1 передала в залог истцу по договору ипотеки квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 58,1 кв.м, этаж 8, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.

В силу статей 348, 349 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Сторонами не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном деле такие случаи отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно отчету оценщика на 04.03.2024 предмет ипотеки оценивается в сумме 5079509 руб., начальная продажная цена составит 4063607 руб. 20 коп. (5079509 х80%).

Заявленная истцом начальная продажная цена предмета залога ответчиком не оспорена. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 8943 руб. с каждого ()11886+6000)/2, расходы по оплате услуг оценщика по 1250 руб. с каждого (2500/2).

Поскольку суд определил сумму процентов за пользование займом и неустойку на дату вынесения решения суда, данные суммы не были учтены при определении цены иска и уплате истцом государственной пошлины при обращении истца в суд, поэтому с ответчиков в бюджет подлежит взысканию доплата государственной пошлины по 269 руб. 23 коп. с каждого ((12404,46-11886)/2).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (

<

 >), ФИО2 (

<

 >) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (

<

 >) задолженность по договору займа: основной долг в сумме 704263 руб. 49 коп., проценты за пользование займом по состоянию на 02.07.2024 в сумме 72088 руб. 81 коп., неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом по состоянию на 02.07.2024 в сумме 14428 руб. 02 коп., задолженность по уплате членского взноса в сумме 126916 руб. 85 коп., неустойку за просрочку уплаты членского взноса по состоянию на 02.07.2024 в сумме 2748 руб. 65 коп., проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 16,9 % годовых, за период с 03.07.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, неустойку за просрочку возврата основного долга и процентов за пользование займом, начисляемую в размере 0,011% в день на остаток основного долга и процентов за пользование займом за период с 03.07.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату займа и процентов за пользование займом, неустойку за просрочку уплаты членского взноса, начисляемую в размере 0,011% в день на остаток задолженности по членскому взносу за период с 03.07.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по членскому взносу.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >), ФИО2 (

<

 >) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» расходы по оплате государственной пошлины по 8943 руб. с каждого, расходы по оплате услуг оценщика по 1250 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 58,1 кв.м, этаж 8, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4063607 руб. 20 коп., для погашения задолженности пот договору займа № от 12.03.2021.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >), ФИО2 (

<

 >) в бюджет государственную пошлину по 269 руб. 23 коп. с каждого.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и представив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 09 июля 2024 года.

Судья 

<

 > И.В.Олейникова