Р Е Ш Е Н И Е

 по делу № 2-830

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, привлеченной к участию в деле в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 

<

данные изъяты>,

гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Управляющая компания «Лидер» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. и расходов на оплату государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб. (л.д.2-4).

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, истец изменил исковые требования, и окончательно просили взыскать за тот же период задолженность по ежемесячным платежам в сумме 

<

данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, настаивала на взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение и водоотведение не по индивидуальным приборам учета, а по нормативам потребления по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении, так как индивидуальные приборы учета ФИО1 не зарегистрированы в ЗАО «УК «Лидер», и ответчик не представляла ежемесячно сведения о показаниях приборов учета. ФИО1 длительное время уклонялась от оплаты коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании иск признали в части задолженности по коммунальным платежам в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение в сумме 

<

данные изъяты>. Представили письменные возражения, дополнительные возражения (л.д.134-137). Указали, что задолженность по коммунальным услугам образовалась в виду необоснованного начисления платежей за не предоставленные услуги такие, как радиовещание, дежурная служба, дополнительные услуги, так и начисление платежей за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение по нормативам, а не по показаниями индивидуальных приборов учета. Не отрицали тот факт, что ФИО1 осуществляла оплату не регулярно. Также просили о применении исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено займом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое поение.

Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ООО «ФИО8» о признании права собственности, принадлежит на праве собственности 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ЗАО «Управляющая компания «Лидер» на основании договора № № управления многоквартирным домом, осуществляет содержание и текущий ремонт 

<

адрес> производит начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги на основании договоров с энергоснабжающими и ресурсоснабжающими организациями (л.д.110-127). 

Как следует из искового заявления, выписки из лицевого счета, копий квитанций об оплате коммунальных услуг, объяснений сторон, расчетов задолженности, составленных сторонами, ФИО1 в период ДД.ММ.ГГГГ производила оплату, но не регулярно (л.д.7-34, 67-69, 140-160). 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений сторон, квартиры в указанном многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, в том числе и квартира ФИО1 Согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ эти приборы были опломбированы и зарегистрированы истцом, прибор холодного водоснабжения №, начальные показания 

<

данные изъяты>, прибор горячего водоснабжения №, начальные показания 

<

данные изъяты> (л.д.133). Эти же счетчики до настоящего времени установлены в квартире ответчика и по ним ведется учет потребления воды. К моменту рассмотрения дела показания прибора холодного водоснабжения № составили 

<

данные изъяты>, прибора горячего водоснабжения № – 

<

данные изъяты>.

Подпункт "д" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 определяет, что потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. 

В силу пунктов 80, 81 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. 

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. 

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем (лицом, предоставляющим потребителю коммунальные услуги) на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. 

Подпунктом "д" пункта 81 (12) Правил предусмотрено, что прибор учета считается вышедшим из строя, в том числе в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. 

Согласно пункту 81 (13) Правил потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. 

В силу пункта 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как следует из акта приемки и фототаблицы индивидуальных приборов учета, они изготовлены в ДД.ММ.ГГГГ году. Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, а собственником квартиры ФИО1 стала только на основании судебного акта в ДД.ММ.ГГГГ году, зарегистрировала право собственности вселилась в жилое помещение только в ДД.ММ.ГГГГ году. 

В паспорте 

<

данные изъяты> счетчика холодной и горячей воды крыльчатый VLF-R, пунктом 16.3 предусмотрено, что межповерочный интервал для счетчиков, устанавливаемых на горячую воду – 

<

данные изъяты> года, для счетчиков, устанавливаемых на холодную воду – 

<

данные изъяты> лет, то есть с момента изготовления срок поверки соответственно ДД.ММ.ГГГГ, а согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «Лидер» - в ДД.ММ.ГГГГ 

Поэтому суд полагает возможным согласиться с представленным ответчиком расчетом наличия задолженности по потребленной горячей и холодной воде по индивидуальным приборам учета.

Доводы представителя истца о том, что акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в архивах ЗАО «УК «Лидер», как и паспорта на индивидуальные приборы учета квартиры ФИО1, суд находит не убедительными, они не опровергают факт опломбирования приборов представителем истца ДД.ММ.ГГГГ 

Также судом установлено, что в квартире ответчика не предоставлялись дополнительные услуги, что не отрицала представитель истца, заявив, что при уточнении суммы взыскания ЗАО «УК «Лидер» исключили оплату этих услуг. 

Представленные ФИО1 и ее представителем акт об отсутствии радиоточки в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, переписка с организацией связи свидетельствуют, что в квартире ответчика отсутствует радиоточка (л.д.128-129). В ходе разбирательства дела истцом представлена копия агентского договора № для управляющих компаний на начисление, сбор с населения и перечисление абонентской платы за оказание услуг связи проводного радиовещания от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Лидер» и ФГУП «Российские сети вещания и оповещения». В приложении к договору в списке абонентов радиотрансляционной сети указана в том числе и квартира ФИО1 При этом обращает внимание, что радиотрансляционная сеть имеется только в незначительной части квартир, так называемых «свободных». Однако доказательств наличия этой сети в квартире ответчика и предоставления этой услуги ФИО1 истец не доказал, не представил соответствующих документов, что сеть проведения в квартиру ФИО1, что согласно проектной, иной технической документации многоквартиный дом, в том числе 

<

адрес> оборудована радиоточкой.

Из письменных обращений собственников многоквартирного дома к управляющей компании следует, что жильцы дома неоднократно обращались за организацией дежурной службы в доме, однако до настоящего времени она отсутствует, однако ЗАО «УК «Лидер» производит начисление за услугу – дежурная служба, которая не была предоставлена ответчику.

Таким образом, из суммы задолженности, подлежащей взысканию, могут быть исключены начисления за радиовещание (радио), дежурную службу, а оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение взыскана на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно исковому заявлению, ЗАО «УК «Лидер» просили взыскать в ФИО1 задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года. В этом месяце согласно представленному расчету размер платы составлял 

<

данные изъяты>. Однако в сумму взыскиваемой задолженности включены начисления за более ранний период в размере 

<

данные изъяты>., отраженный как перерасчет (л.д.31, 67-69). Поскольку период до ДД.ММ.ГГГГ года не был заявлен в иске, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании указанной суммы задолженности 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем у суда отсутствуют основания для применения срока исковой давности, так как истец обратился с исковыми требованиями за период с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в пределах трехлетнего срока, установленного статьей 196 ГК РФ общего срока давности.

Таким образом, к взысканию с ФИО1 подлежит сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>., а именно ежемесячно: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

С ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 

<

данные изъяты>

В части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01 января 2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В редакции, действовавшей до 01 января 2016 года, часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливала пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, и не допускала увеличения установленного в ней размера пеней.

Как указано в пунктах 38-39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, частичное погашение ответчиком задолженности в спорный период, необоснованность начисления платежей за не предоставленные услуги, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ до 

<

данные изъяты> руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и это будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Лидер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Лидер» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущество в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины 

<

данные изъяты>., всего взыскать 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья