<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Трибунской Л.М., 

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТЖС «АЛЕКС» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

установил:

ТСЖ «Алекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> и расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец ТСЖ «Алекс» уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартплате и оплате коммунальных услуг — 

<

данные изъяты>; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 

<

данные изъяты>; и взыскать расходы по уплате гос. пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Алекс» по доверенности ФИО3, уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>. В соответствии с требованиями ст. 153-155, 157 Жилищного Кодекса РФ, п/п «д» п. 9 «Правил пользования жилыми помещениями» граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ТСЖ «Алекс» по утвержденным для данной категории граждан тарифам. Однако ответчик свои обязанности не выполняет, квартплату и плату за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не производит, в результате чего за ним образовалась задолженность. Ответчиком были представлены дополнительно платежные квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год. В связи с тем, что ранее ТСЖ не располагало полной информацией о назначении платежей в части указания периода оплаты, был произведен уточненный расчет в котором оплата распределена в соответствии с указанным периодом с учетом положений действующего законодательства. Согласно ч. 3 ст. 319.1 Гражданского Кодекса РФ, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. В соответствии с п. 118 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с уточненным расчетом, приложенным к настоящему заявлению составляет — 

<

данные изъяты>, в том числе по квартплате и оплате коммунальных услуг — 

<

данные изъяты>, за капитальный ремонт — 

<

данные изъяты> Сумма пеней по всем задолженностям за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет — 

<

данные изъяты>. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, и пояснила суду что в период когда образовалась задолженность в квартире она не проживала. Она собирала квитанции за несколько месяцев и оплачивала примерную сумму. Некоторые квитанции не могла найти в почтовом ящике. Она приходила в ТСЖ, узнавала какая задолженность, но ей не ответили. Письменных заявлений, кроме пересчета задолженности, она не писала. Заявление о том, что она не проживает в квартире, в ТСЖ не подавала. Прибор учет на воду поставила только в ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление о перерасчете, но ей пересчитали только ДД.ММ.ГГГГ, по ее мнению должны были сделать перерасчет за последние три года. Не отрицает, что платежи вносила несвоевременно.

Представитель ответчика ФИО4, исковые требования не признал и пояснил суду, что ответчик не совсем юридически грамотно отнеслась к документам, предоставленным ТСЖ. Последнее время задолженность по квартплате гасится вовремя и в срок. В удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и её представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Алекс» подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Согласно ст. 157 п. 1, 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

В соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья «Алекс».

Таким образом, управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, является ТСЖ «Алекс».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Алекс» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД, утвержден перечень услуг и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

А так же были утверждены тарифы потребления электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, что подтверждается калькуляцией за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно представленного истцом уточненного расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 образовалась в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчиком ФИО2 представлен свой расчет задолженности, согласно которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги оплачено 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ оплачено 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год оплачено 

<

данные изъяты>., а всего оплачено 

<

данные изъяты>

Между тем доказательств того, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялись надлежащим образом и в полном объеме, ответчиком ФИО2 не представлено.

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, в связи с тем, что ответчик несвоевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплата вносимая ответчиком, была пропорционально разделена между всеми коммунальными услугами, указанными в платежном документе. Истцом были произведены зачисления по ранее образовавшимся задолженностям, в связи с чем, к взысканию предъявлена оставшаяся задолженность с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет, произведен в соответствии с действующими тарифами, и является правильным. При этом управляющей организацией при определении размера задолженности были в полном объеме учтены все частично произведенные ответчиком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ было обязано произвести перерасчет задолженности в связи с тем, что она не проживала в квартире, не основаны на законе.

Так в соответствии с п. 91 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Согласно п. 92 Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

В поданном заявлении о перерасчете ответчик не указывала период своего отсутствия, кроме того ответчиком не был представлен акт о невозможности установления приборов учета в жилом помещении.

Таким образом, оценивая предоставленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его правильным и арифметически верным. Доказательств того, что задолженность по данным штрафным санкциям ответчиком погашена, материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, характер и последствия допущенного ответчиком нарушения обязательства по не своевременному внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, пеня в размере 

<

данные изъяты>, подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать ФИО2 в пользу ТСЖ «Алекс» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартплате и оплате коммунальных услуг - 30 161 рублей 22 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Алекс» расходы по уплате гос. пошлины в сумме 1445 руб. 80 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий –