Дело №2-582/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права на долю в праве собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 с учетом уточнения к иску просил суд:

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 долю в двухкомнатной квартире по адресу: Адрес, общей площадью *** кв.м. на первом этаже; 

- обязать ФИО1 выплатить ФИО3 144 000 руб. в качестве стоимости 1/8 доли в двухкомнатной квартире по адресу: Адрес, общей площадью *** кв.м; 

- признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес, общей площадью *** квадратных метра;

- распределить судебные расходы.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленный иск и уточнение к нему по изложенными в нем основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению и принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Вместе с тем, вышеуказанные нормы закона в правовой взаимосвязи с положениями статей 1, 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Содержащееся в пункте 3 статьи 252 ГК РФ право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника. Предусматривая право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли, законодатель не возложил на других участников долевой собственности обязанности принять в принудительном порядке в свою собственность имущество выделяющегося собственника, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Между тем, в силу абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в указанной норме права возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации стоимости его доли и, следовательно, утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Таким образом, применение положений абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в том случае, когда требование о восстановлении нарушенных прав и законных интересов путем выкупа незначительной доли сособственника, не подлежащей выделу в натуре, при отсутствии его согласия и существенного интереса в использовании общего имущества, заявили другие сособственники, имеющие большую долю в долевой собственности.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 7/8 долей в спорной квартире, а ответчику ФИО3 1/8 доля, принимая во внимание, что ФИО3 признала иск в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права на долю в праве собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 долю в двухкомнатной квартире по адресу: Адрес, общей площадью *** кв.м.; 

Обязать ФИО1 выплатить ФИО3 в размере 144 000 руб. в качестве стоимости 1/8 доли в двухкомнатной квартире по адресу: Адрес, общей площадью *** кв.м; 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес, общей площадью *** кв.м.;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 4080 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: