Дело № 2-68/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г., 

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Сичкарь Н.А., 

представителя третьего лица - Администрации Октябрьского района Ростовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК им. Кирова, Администрация Октябрьского района Ростовской области об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК им. Кирова, Администрация Октябрьского района Ростовской области об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности, ссылаясь на то, что она является собственником земельной доли общей площадью 7,46 га (559,72) баллогектаров) сельхозугодий, расположенной в границах земельного участка по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, КСП им. Кирова. Кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права № и серии №, выданными 01.08.2008 года Октябрьским отделом УФГСР по 

<

адрес>, записи регистрации № и № от 01.08.2008 года. Истица, имея намерения реализовать свои права собственника в полном объеме, в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решила произвести выдел земельной доли в натуре, для чего обратилась в ООО «АКБ» г. Шахты по вопросу проведения межевых работ и установлению границ выделяемого в натуре земельного участка. Однако, в результате проведенных работ выяснилось, что фактически земельная доля, принадлежащая ФИО1, расположена в границах другого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Данное обстоятельство подтверждается: выкопировкой земельного участка и письмом руководителя СПК им.Кирова А.К. Клименко от 27.10.2018 года, исх. № 32 в адрес директора ООО «АКБ» ФИО3, из которого следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № свободных земель, предназначенных для образования земельных участков в счет выдела земельных долей, нет, а также то, что земельная доля, принадлежащая на праве собственности истцу, площадью 7,46 га, была выделена из сельскохозяйственного предприятия и в настоящее время фактически расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. На основании данных сведений земельная доля, принадлежащая ФИО1, была отмежевана в границах указанного земельного участка, по месту ее фактического местоположения. По результатам проведенных кадастровых работ были подготовлены межевой план земельного участка 23.08.2018 года и проект межевания земельного участка, которые были вместе с заявлением представлены в Управление Росреестра. В октябре 2018 года ФИО1 были получены Уведомления Росреестра № и № от 05.10.2018 года о приостановлении государственной регистрации права на выделяемый земельный участок и о приостановлении государственного кадастрового учета. В обоснование отказа специалист Росреестра указал, что выдел доли происходит из земельного участка с кадастровым номером № (где она фактически расположена), в то время как к межевому плану приложены копии документов, подтверждающих право истца на земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером № что не соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В результате ФИО1 получила ответ из ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты о приостановке работ, а также дополнительно ей было сообщено о том, что в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером предприятия была проведена инвентаризация земель в границах кадастрового квартала № границы которого совпадают с границами бывшего сельскохозяйственного предприятия КСП имени Кирова с кадастровым номером №. Представителем ООО «АКБ» при проведении данной инвентаризации не были обнаружены свободные, не отмежеванные и неиспользуемые сельскохозяйственные угодия, предназначенные для выдела земельных долей. Также при проведении этих работ было установлено, что ранее по решению общего собрания в счет выдела земельных долей из границ бывшего КСП имени Кирова был выделен, отмежеван и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. В связи с этим и на основании решения органа, осуществляющего постановку на государственный кадастровый учет, истцу было рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения принадлежащей ей земельной доле. В связи с имеющимися противоречиями в фактическом расположении земельной доли и юридически закрепленным правом, истица не может в полном объеме реализовать свои права собственника. Просила суд определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га, принадлежащей ей на праве собственности, в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отменив ранее зарегистрированные права ФИО1 на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров) в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, записи регистрации № и № от 01.08.2008 года. Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю площадью 7,46 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации Краснолучского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК им. Кирова, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Истец ФИО1, её представитель - адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили приобщить к материалам дела копию Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное на имя ФИО1, удостоверенного 04.04.2008 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО4, номер в реестре нотариуса 8208, пояснив, что в данном документе номер земельного участка, в котором располагается спорная земельная доля, указан правильно: №. По какой причине права истца на земельную долю были зарегистрированы в земельном участке с кадастровым номером №, неизвестно.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, предоставил письменный отзыв.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФХ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

Согласно ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 13 названного Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли (долей).

В силу п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ проект межевания земельного участка при втором способе выдела утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 15 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ, споры о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 04.04.2008 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО4, номер в реестре нотариуса 8208, ФИО1 является собственником земельной доли площадью 7,46 га, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Однако право собственности ФИО1 на указанную земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права № и серии №, выданными 01.08.2008 года Октябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, записи регистрации № и № от 01.08.2008 года.

Имея намерения произвести выдел земельной доли в натуре, истица обратилась в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» 

<

адрес> по вопросу проведения межевых работ и установлению границ выделяемого в натуре земельного участка. Однако в результате проведенных работ выяснилось, что фактически земельная доля, принадлежащая ФИО1, расположена в границах другого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> что отражено в выкопировке земельного участка и письме руководителя СПК имени Кирова А.К. Клименко от 27.10.2018 года, исх. № в адрес директора ООО «АКБ» ФИО3

Как следует из уведомления Октябрьского отдела Росреестра, невозможно проведение регистрации и постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО1, в границах земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в ЕГРН за нею уже зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Сообщением ООО «АКБ» истцу рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения принадлежащей ему земельной доли.

В соответствии с общим правилом, установленным ч.5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном законом о кадастре порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктом 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области СПК им. Кирова, Администрация Октябрьского района Ростовской области об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности, удовлетворить.

Определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отменив ранее зарегистрированные права ФИО1 на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров) в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю площадью 7,46 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.01.2019г.

Судья Е.Г. Сухоносова