УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ш.С.В. к ЗАО «Земельное общество Тучковское», ООО «Полярис 2» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды, внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и истцом с другой стороны действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок с КН: № площадью 590 кв.м., категория земель- не установлена, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в координатах согласно заключению кадастрового инженера, внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с КН №

Требования мотивированы тем, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды земельного участка в д. Нестерово. Согласно договора аренды земельного участка № от (дата), истцу передавался в аренду на 49 лет земельный участок № площадью 590 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Договор действует на основании приказа № от (дата) по СПК «Совхоз Тучковский». При заключении договора оплатил полностью аренду за 49 лет, о чем указано в п.3.4 настоящего договора, и подтверждено квитанцией № (дата)

Земельный участок обработан огорожен забором на металлических столбах, это подтверждено и заключением кадастрового инженера, земельному участку присвоен КН №Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права, так как в кадастровой палате нет информации об истце, как арендаторе земельного участка № в д.Нестерово.

Кадастровым инженером были определены координаты земельного участка по фактическому пользованию, размер участка составил 590 кв.м. в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера. Отклонений в размере площади участка по фактическому пользованию и по договору нет.

Как следует из заключения кадастрового инженера от (дата), для постановки на кадастровый учет переданного в аренду земельного участка № площадью 590кв. м. в д. Нестерово, необходимо исключить сведения из ЕГРН участка с КН №: точку № с координатой х - №, точку № с координатой х - № и включить новую точку: н1 с координатой х №.Для внесения в реестр сведений о земельном участке №, необходимо внести в ЕГРН сведения о точном местоположении границ исследуемого земельного участка площадью 590 кв.м. по поворотным точкам №

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Полярис-2», ЗАО ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо Администрация РГО МО о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, представитель просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменному отзыву указывает, что согласно ПЗЗ испрашиваемый участок находится в территориальной зоне СХ-3, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Министерство имущественных отношений МО о слушании дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил истцу в пользование на 49 лет на условиях договора аренды земельный участок, площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата). Договор действует на основании приказа № от (дата) по СПК «Совхоз Тучковский». В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

При заключении договора оплатил аренду за 49 лет, о чем указано в п.3.4 настоящего договора, и подтверждено квитанцией №299 (дата)

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер № граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа МО, утвержденных постановлением Администраии РГО от (дата). №, сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД МО) испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3.

Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ООО «Полярис -2» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

В результате кадастровых работ установлено, что принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ООО «Полярис-2», что препятствует постановке арендованного земельного участка истца на кадастровый учет. Из заключения следует, что исследуемый земельный участок существует на местности более 15 лет. 

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. Данные факты стороной ответчиков не оспаривались в судебном заседании. Представленное истцом заключение специалиста не оспорено.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ш.С.В.- удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата). земельного участка №, площадью 590 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Ш.С.В.. 

Признать за Ш.С.В. право аренды на земельный участок № с КН: № площадью 590 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), категории земель -не установлена, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек 

границы

Координаты, м

Обозначение

характерных точек 

границы

X

Y

1

2

1

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точка границ земельного участка с КН № в следующих координатах: точку № с координатой х - №, точку № с координатой х - № и включить новую точку: н1 с координатой х - №

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2024 года. 

Судья Н.Ю.Ануфриева