Дело № 2-1564/2017 26 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

с участием прокурора Ерошиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании 26 июля 2017 года в городе Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ..... В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого помещения, в котором проживает ответчик, являвшийся ранее членом её семьи (бывший сожитель). В настоящее время семейные отношения между ними прекращены, но ФИО2 отказывается выселиться из квартиры, письменное предупреждение о необходимости освободить квартиру до __.__.__ проигнорировал. Поскольку ответчик в добровольном порядке в установленный срок не освободил жилое помещение, просит выселить ФИО2 из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Её представитель ФИО3 требования ФИО1 в судебном заседании поддержал по изложенным в иске доводам. Считает, что отсутствует возможность сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой на определенный срок, поскольку ответчик причинил вред здоровью истца, в связи с чем в отношении него возбуждено уголовное дело.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик пояснил, что спорное жилое помещение приобреталось ФИО1 с использованием его личных денежных средств, так как первоначальный взнос в размере .... руб. был передан продавцу П.Л. именно им. Поскольку он и ФИО1 являются владельцами семейного бизнеса, фактически погашение кредита осуществлялось с использованием общих средств. Просит сохранить за ним право пользования жилым помещением на срок до 10 лет, так как в настоящее время находится в следственном изоляторе, что лишает его возможности решить проблему обеспечения иным жилым помещением. Кроме того, трудное материальное положение также не позволяет это сделать. Указал, что в дальнейшем намерен обратиться в суд с самостоятельным иском о признании за ним права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, но с сохранением за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный разумный срок, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя их того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец с __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... ...., на основании договора купли-продажи от __.__.__.

Согласно договору купли-продажи от __.__.__ жилое помещение приобретено ФИО1 с использованием личных денежных средств в размере .... руб., а также за счет средств банковского кредита, предоставленного ФИО1 на основании кредитного договора от __.__.__ (п.4).

Из пояснений представителя истца и искового заявления ФИО1 следует, что истец и ответчик состояли в фактических брачных отношениях в период с .... года по апрель .... года. 

Согласно справке о составе семьи от __.__.__ в спорном жилом помещении с __.__.__ зарегистрированы по месту жительства истец, ответчик и их несовершеннолетний сын М.Т.С., __.__.__ года рождения.

Таким образом, учитывая, что истец длительное время проживал с ответчиком единой семьей, вел совместное хозяйство, а в .... году у них родился совместный ребенок, суд приходит к выводу, что ФИО5 после приобретения квартиры в марте .... года вселен истцом в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, поэтому ответчик приобрел право пользования квартирой как член семьи её собственника.

В апреле .... года отношения между истцом и ответчиком испортились. В связи с прекращением семейных отношений истец __.__.__ направила ответчику на основании ст. 35 ЖК РФ требование о необходимости освободить спорную квартиру в срок до __.__.__. Однако в указанный срок ответчик из квартиры не выехал, более того врезал в одну из комнат замок для обеспечения сохранности своих личных вещей.

Ответчик в судебном заседании отрицал факт распада семьи в апреле .... года, так как они совместно с ФИО1 вели общее хозяйство и воспитывали сына до момента применения к нему меры пресечения в виде заключения под стражу в июне .... года. Даже полученную в мае .... года претензию истца он расценивал как шутку. По его мнению, настоящий иск был подан ФИО1 не по своей воле, а под влиянием ее родственников.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о сохранении семейных отношений, поскольку они опровергаются материалами дела, в том числе требованием истца от __.__.__, и пояснениями представителя истца, ответчика о наличии конфликтных отношений. Так, в судебном заседании ответчик пояснял, что ФИО1 предлагала ему сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, препятствовала ему в пользовании квартирой, отказывалась отдавать документы на сына, необходимые ему для устройства ребенка в детский сад, в связи с чем он был вынужден обратиться с жалобой на её действия в органы полиции. Указанные обстоятельства не позволяют признать отношения, сложившиеся между сторонами с весны .... года, семейными.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Таким образом, по смыслу ч.ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ ответчик с апреля .... года относится к бывшим членам семьи собственника, прекращение семейных отношений с которым является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе, путем выселения из принадлежащей собственнику квартиры. Регистрация и проживание ответчика создают препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 о выселении ответчика, являющегося бывшим членом её семьи, являются правомерными.

Рассматривая заявление ответчика о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 ЖК РФ). 

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В обоснование своего заявления ФИО2 ссылается на тяжелое материальное положение, отсутствие иных жилых помещений на праве собственности, так как имеющуюся у него однокомнатную квартиру он продал в феврале .... года с целью приобрести в дальнейшем на вырученные денежные средства спорную квартиру большей площади. Кроме того указал, что находится в настоящее время в следственном изоляторе, поэтому лишен возможности заниматься решением жилищного вопроса.

Согласно копии договора купли-продажи от __.__.__ ФИО2 продал В.А.И. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .....

В соответствии с копией постановления .... городского суда от __.__.__ в отношении ответчика избрана мера пресечения в виде заключения под стражу на .... месяца до __.__.__ в связи с обвинением ответчика в покушении на совершение умышленного особо тяжкого преступления против личности.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на период решения ФИО2 вопроса о приобретении отдельного жилого помещения либо признания за ним права общей долевой собственности на спорную квартиру, а именно: на срок до __.__.__.

На взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины сторона истца не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .... ...., по истечении срока, указанного в решении суда.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., на срок до __.__.__ включительно.

Настоящее решение суда по истечении указанного срока является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова