Дело № 2-2521/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Буланкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, 

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с которым просят суд: сохранить квартиру общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 

<

дата>; сохранить многоквартирный жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на 

<

адрес>, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади квартиры с *** кв.м до *** кв.м, указав, что они являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждый. Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом 

<

адрес> года постройки общей площадью *** кв.м. С целью улучшения жилищных условий к квартире был сделан пристрой из деревянного бруса лит А2 общей площадью *** кв.м, который состоит из жилой комнаты *** кв.м, тамбура *** кв.м, коридора *** кв.м, жилой комнаты *** кв.м, в результате чего общая площадь квартиры составила *** кв.м. 

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала и пояснила, что истцы за разрешением не обращались.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ: 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО9 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 

<

дата> являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 

<

дата> (л.д.№) и справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата> (л.д.№).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> площадь данной квартиры составляет *** кв.м (л.д.№).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> собственниками 

<

адрес> площадью № кв.м являются: ФИО5 - 1/4 доля, ФИО6 - 1/4 доля, ФИО7 - 1/4 доля, ФИО8 - 1/4 доля (л.д.№), что также подтверждается справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет *** кв.м, общая площадь квартиры увеличилась на *** кв.м за счет пристроя литерА2 (л.д.№).

Из искового заявления следует, что истцами была осуществлена реконструкция и перепланировка 

<

адрес> путем возведения пристроя лит А2.

Изложенные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № от августа 2017 года (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> от 

<

дата> общая площадь дома составляет *** кв.м (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при возведении пристроя лит А2 была осуществлена реконструкция и перепланировка квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес>.

Сведений о том, что у истцов имеется разрешение на реконструкцию, перепланировку жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция и перепланировка квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес> самовольный характер. 

В соответствии с выводами технического заключения на строительство пристроя к 

<

адрес> жилого 

<

адрес> № от августа 2017 года, выполненного ООО «НовоТех», представленного истцами, при строительстве пристроя строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.№).

Доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес> нарушают права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что проведенная реконструкция и перепланировка квартиры 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истцов о сохранении квартиры 

<

адрес> общей площадью *** кв.м - в реконструированном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что площадь квартиры истцов в реконструированном виде составляет *** кв.м, а площадь квартиры 

<

адрес> составляет *** кв.м, суд приходит к выводу о том, что площадь многоквартирного 

<

адрес> составляет *** кв.м (***).

Истцы просят сохранить многоквартирный 

<

адрес> в реконструированном виде площадью *** кв.м, что свидетельствует о том, что указанные требования основаны на площади 

<

адрес> вышеуказанного дома в размере *** кв.м (***).

Доказательств того, что квартира № вышеуказанного дома сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде с площадью 86.2 кв.м, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования о сохранении многоквартирного дома 

<

адрес> общей площадью *** кв.м - в реконструированном и перепланированном виде, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью *** кв.м - в реконструированном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В удовлетворении исковых требований о сохранении многоквартирного дома 

<

адрес> общей площадью *** кв.м - в реконструированном и перепланированном виде отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу