Дело №2-4452/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнекамск, РТ 10 декабря 2019 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре А.С. Абрамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ответчик по договору мены от ... являлся собственником квартиры расположенной по адресу: РТ, .... ... в качестве членов семьи ответчика были поставлены на регистрационный учет истец ФИО1, в последствии и несовершеннолетняя дочь ФИО3. ... брак между истцом и ответчиком расторгнут. ... году ответчик ФИО1 продал принадлежащую ему однокомнатную квартиру по адресу: РТ, .... ... собственник квартиры предъявила иск к истице и ее несовершеннолетней дочери ФИО3, о выселении из квартиры. ... ФИО1 предъявила встречное исковое заявление о признание договора купли-продажи недействительным. Решением Нижнекамского городского суда от ... договор купли-продажи ... рабочего поселка ..., заключенный ... между ФИО1 и ФИО2 признан недействительным. Квартира была возвращена прежнему собственнику, т.е. ответчику по настоящему делу. Истица вместе со своей дочерью проживает в квартире более 23 лет, владеет ею добросовестно открыто и непрерывно, как своей собственностью. Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Место нахождения ответчика, истице не известно, связи с ним не поддерживает. Ответчик с 1996 года после расторжения брака с истицей в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, попыток вселения не предпринимал. Ответчик в квартире не зарегистрирован, был снят с регистрационного учета по решению суда в 2006 году. Прав на квартиру с 1997 года не заявлял. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 35,7 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 1, расположенную по адресу: ..., ... ..., номер кадастрового квартала ..., с кадастровым ..., в силу приобретательной давности.

Определением Нижнекамского городского суда РТ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца и третьего лица ФИО3 - ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Документов, подтверждающих причину неявки, в суд не представили, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности (в т.ч. и в силу приобретательной давности) на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 по договору мены от ... являлся собственником квартиры расположенной по адресу: РТ, ... (л.д.5-7).

... в качестве членов семьи ответчика ФИО1 были поставлены на регистрационный учет истец ФИО1 и несовершеннолетняя дочь сторон ФИО3. 

... брак между истцом и ответчиком расторгнут. 

... году ответчик ФИО1 продал принадлежащую ему однокомнатную квартиру по адресу: РТ, ..., ФИО2.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... ФИО2 отказано в иске к ФИО1, ФИО1 и ФИО3 о выселении. Договор купли-продажи ... р.... РТ, заключенный ... между ФИО1 и ФИО2 признан недействительным. Квартира ... в ... п.г.... РТ возвращена прежнему собственнику ФИО1 (л.д.8-9).

Решение вступило в законную силу ....

На основании экспертного заключения ООО «Столица» ... рыночная стоимость квартиры по адресу: ... составляет 550 000 рублей (л.д.10-13).

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... ФИО1 признан безвестно отсутствующим (л.д.34-35)

Согласно акту УК «Мой дом Камский Полян» от ... ФИО1 в квартире по адресу: ..., не проживает, что подтверждается подписями соседей ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д.32).

Задолженности по квартплате за спорную квартиру не имеется, что подтверждается справкой УК «Мой дом Камских Полян».

Согласно выписке из домовой книги в ... Республики Татарстан, зарегистрированы истица ФИО1 с ... и дочь истца и ответчика ФИО3, с ... (л.д.59).

На основании ответа Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от ..., по состоянию на ... квартира по адресу: ..., зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании договора от .... Дополнительно сообщают, что органы технической инвентаризации осуществляли государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости до .... За сведениями о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшие после ... необходимо обращаться в Нижнекамский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Согласно выписке из ЕГРН от ... сведения о собственнике квартиры по адресу: ..., отсутствуют (л.д.21-22).

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом с 1995 года, то есть более 24 лет, использует ее по назначению, оплачивает коммунальные платежи, а ответчик ФИО1 не принял мер к регистрации права собственности на квартиру, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требованиях. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ..., номер кадастрового квартала ..., с кадастровым ..., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ...