ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-1604/2019

город Севастополь

14 мая 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Чикинева В.П.,

при участии представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

В марте 2019 года Общество с ограниченной ответственностью «МПЖКХ» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение. Просит обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «МПЖКХ» в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для обследования системы отопления.

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что истец осуществляет управлением многоквартирным домом по вышеназванному адресу. В связи с необходимостью проведения ремонта стояка горячего водоснабжения истец направил в адрес ответчика уведомления с требованиями о предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ. Между тем, до настоящего времени требование истца о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца, сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать настоящее дела в отсутствие ответчика. 

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено из материалов дела, ООО «МПЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно договору управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «МПЖКХ» приняло на себя обязательства на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в указанном многоквартирном доме.

27.02.2019 года Главным управлением государственного жилищного надзора г. Севастополя проведена проверка и составлен акт №, по результатам которой в адрес ООО «МПЖКХ» вынесено предписание № о выполнении ремонта стояка центрального отопления квартиры № для обеспечения надлежащей подачи теплоносителя на прибор отопления, в комнате, кухне и коридоре многоквартирного дома 

<

адрес>

Из материалов следует, что представители истца не смогли попасть только в квартиру № принадлежащую ответчику. Истец неоднократно уведомлял ответчика о предоставлении доступа в квартиру № что подтверждается актом о не предоставлении доступа от 14.12.2018 года, уведомлениями от 28.12.2018 года, от 15.01.2019 года, от 28.01.2019 года, актом о не предоставлении доступа от 16.02.2019 года, уведомлением от 06.02.2019 года. 

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени ответчик сотрудникам ООО «МПЖКХ» доступ в квартиру №, расположенную по адресу

<

адрес>, не предоставил.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1, части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п.п. «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «е» пункта 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Таким образом, согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах на собственника возлагается обязанность допустить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение представителей управляющей компании для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что иного доступа для обслуживания общего имущества, кроме как через квартиру ответчика, не имеется.

Поскольку ответчик до настоящего времени не предоставил истцу доступ в принадлежащую ему квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «МПЖКХ» в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска ООО «МПЖКХ», в соответствии со статьями 94, 96, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. Факт несения истцом этих расходов подтвержден платежным поручением.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «МПЖКХ» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ работникам ООО «МПЖКХ» в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> для обследования системы отопления.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МПЖКХ» понесенные судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

20 мая 2019 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко