Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 29 августа 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1297/2017 по иску ФИО1 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрации ****», указав в обоснование, что с ...... она прописана и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ****. .......... доли данного жилого дома принадлежала ее родной тёте ФИО2. ...... ее тетя умерла, оставила завещание на .......... доли указанного жилого дома, которые принадлежали ей на праве собственности, в ее пользу. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...... она стала собственником ...... .......... доли в указанном жилом помещении. На оставшуюся .......... доли в указанном жилом доме свидетельства о праве собственности ни у кого не имеется, доля ни за кем не зарегистрирована. Таким образом, в ее владении и пользовании находится весь жилой дом с ......, расположенный по адресу: ****, право собственности на который зарегистрировано на .......... доли в праве общей долевой собственности за ней. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Её права на незарегистрированные .......... доли в праве общей долевой собственности на дом никем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления лишена возможности распоряжаться домовладением, узаконить строения в своем дворе. Факт того, что она, как собственник на протяжении длительного времени, более 15 лет, пользуется открыто и непрерывно домовладением, подтверждается оплатой ею земельного налога и налога на имущество физических лиц за строение, пользование электроэнергией по дому, отсутствием притязаний третьих лиц на дом. С ней, как с собственником жилого дома, расположенного по адресу: ****, заключают договора сторонние организации, в частности, ООО «Иркутскэнергосбыт». Факт того, что она с ...... проживает, владеет и пользуется указанным жилым помещением подтверждается так же записью о прописке в домовой книге. Считает, что приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. Просит суд: признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, требования иска поддержала. 

Представитель ответчика МУ «Администрации города Тулуна» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, согласно телефонограмме просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно представленному свидетельству о праве на наследство по завещанию от ...... ФИО1 приняла наследство от ФИО2, умершей ....... Наследство состоит из .......... доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ****.

Суду представлено свидетельство о смерти ФИО2 ...... г.рождения, умершей .......

Согласно выписки из ЕГР недвижимости от ...... жилой дом расположенный по адресу ****, имеет площадь .......... кв.м., правообладатель в размере .......... доли в праве - ФИО1, право притязания на .......... доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом отсутствуют, сведения и зарегистрированных правах за кем не имеется.

Суду представлена справка ООО «Жилищный трест» от ......, согласно которой ФИО1 действительно зарегистрирована по адресу **** ........... состоящий из: ФИО4 .......... г.р.-дочь, ФИО5 ...... г.р.-брат.

В судебном заседании обозревалась домовая книга домовладения, расположенного по адресу ****, из которого усматривается, что ФИО6 зарегистрирована оп указанному адресу с .......

Кроме того суду предоставлен договор энергоснабжения заключенный между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО1 на энергоснабжение дома по адресу: ****, а также справка об отсутствии задолженности за электроэнергию по указанному адресу..

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, истца знает с детства, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила. Дополнительно сообщила, что ФИО1 проживает по адресу: ****, на протяжении длительного времени – после смерти ее бабушки, ухаживает за домом, делает ремонт, возделывает земельный участок, садит огород. Владеет открыто и непрерывно, претензий к ней за все время владения от третьих лиц не было. 

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, показаний свидетеля и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 .......р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное жилое помещение – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.