Гражданское дело № 2-1072/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 20.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Асбест 

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и Компания» к ФИО1 о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и Компания» (ООО «Дом-Сервис и К») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что на него возложены функции по управлению многоквартирным домом *Номер* по *Адрес*. Являясь управляющей компанией, истец организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем указанная организация производит сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с пользователей жилых помещений, проживающих в указанном доме. 

*Дата* в отношении нежилых помещений площадью 

<

*> кв.м в здании вышеуказанного дома между ответчиком и МУП «Фабрика химчистки и крашения одежды» Асбестовского городского округа заключен договор аренды *Номер*, по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательства своевременно производить оплату за жилищно-коммунальные услуги.

*Дата* между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.

*Дата* ответчику направлялась претензия с просьбой погасить задолженность, в ответ на которую ФИО1 сообщила, что она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и обязуется погасить долг по предложенному ею графику, а именно: оплатить часть суммы в срок до *Дата*, оставшуюся часть – до *Дата*.

*Дата* ответчиком произведена оплата в размере 25 000 руб., после чего она не вносила оплаты. 

Определением Асбестовского городского суда от *Дата* исковое заявление ООО «Дом-Сервис и К» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставлено без рассмотрения. В период судебного разбирательства -*Дата*, сторонами было заключено мировое соглашение, по которому ответчик обязался выплатить 98 131,57 руб. в течение 12 месяцев по утвержденному графику в период с *Дата* по *Дата*.

Во исполнение условий мирового соглашения ФИО1 произвела два платежа на общую сумму 32 710,52 руб. После последнего платежа *Дата* платежей в счет погашения задолженности не поступало.

*Дата* ответчику направлена претензия о неисполнении условий мирового соглашения, *Дата* направлено требование о погашении задолженности, ответов от ответчика не поступило.

*Дата* ответчику вновь направлено письмо с предложением урегулировать вопрос погашения задолженности, ответ на него также не поступил. Сумма долга ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *Дата* по *Дата* составляет 65 421 рубль 05 копеек, в том числе: задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 52 618 руб. 43 коп., пени в размере 12 802 руб. 62 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *Дата* по *Дата* в размере 65 421 рубль 05 копеек, в том числе: задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 52 618 руб. 43 коп., пени в размере 12 802 руб. 62 коп. (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ООО «Дом-Сервис и К» ФИО2 на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения по иску, просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что между сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого в случае, если ответчиком не исполняются условия соглашения, то истец вправе обратиться в суд для получения исполнительного листа, однако, истец с заявлением о выдаче исполнительного листа не обращался. Также указывая на возможность получения исполнительного листа в связи с неисполнением мирового соглашения, указывает на возможность неосновательного обогащения ответчика в связи с аналогичными требованиями, заявленными в настоящем иске. Размер взыскиваемых сумм не оспаривает (л.д. 84).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела *Номер* по иску ООО «Дом-Сервис и К» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

В силу п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Судом установлено, что ООО «Дом-Сервис и К» организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в частности в жилом доме *Номер* по *Адрес*, в связи с чем указанная организация производит сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с пользователей помещений (протокол общего собрания собственников – л.д. 7, Устав – л.д. 49-55).

Собственником нежилых помещений №*Номер*, общей площадью 

<

*> кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: *Адрес*, является Асбестовский городской округ. 

*Дата* между МУП «Фабрика химчистки и крашения одежды» Асбестовского городского округа, в соответствии с решением Асбестовской городской Думы от *Дата* *Номер* «Об утверждении Положения «О передаче в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении», и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды *Номер*, по которому ФИО1 приняла в пользование нежилые помещения №*Номер*, общей площадью 

<

*> кв.м, расположенных по адресу: *Адрес*, для организации торговли промышленными товарами. Договор вступил в силу с *Дата* и действовал до *Дата* (л.д. 26-30). 

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на арендатора нежилых помещений – ответчика ФИО1 В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

*Дата* между ООО Дом-Сервис и К» и ИП ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом *Номер*, по условиям которого (раздел 5) на ИП ФИО1 возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.31-35).

*Дата* в адрес ответчика направлена претензия с указанием на необходимость погашения задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 105 273,58 руб. (л.д. 18-19).

Письмом от *Дата* ФИО1 сообщила о прекращении своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, обязалась погасить долг по предложенному ею графику, а именно: оплатить 50 273 руб. до *Дата*, оставшуюся сумму 55 000 руб. оплатить с *Дата* равными частями по 13 750 руб. в срок до *Дата* (л.д. 21).

*Дата* ответчиком произведена оплата в размере 25 000 руб., после чего ответчиком ФИО1 плата в погашение задолженности не осуществлялась.

*Дата* ООО «Дом-Сервис и К» обратилось в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* в размере 85 328,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 398,80 руб. (л.д. 22-23, дело *Номер* л.д. 4-5).

Определением Асбестовского городского суда от *Дата* исковое заявление ООО «Дом-Сервис и К» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон в судебное заседание (л.д. 24).

В период судебного разбирательства *Дата* сторонами было заключено мировое соглашение, по которому ответчик обязался выплатить 98 131,57 руб. в течение 12 месяцев по утвержденному графику: 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,63 руб. – не позднее *Дата*, 8 177,64 руб. – не позднее *Дата*. Пунктом 5 мирового соглашения предусмотрено, что в случае не перечисления ответчиком денежных средств в установленные сроки, либо не перечисления сумм согласно графику более двух периодов, истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа (л.д. 20).

Во исполнение условий мирового соглашения ФИО1 произвела два платежа на общую сумму 32 710,52 руб. *Дата* – 8 177,63 руб., *Дата* – 24 532,89 руб. После последнего платежа *Дата* платежей в счет погашения задолженности не поступало.

*Дата* в адрес ответчика направлена претензия в связи с неисполнением условий мирового соглашения, по которому срок исполнения обязательств – *Дата* (л.д. 15), *Дата* направлена претензия с требованием о погашении задолженности (л.д. 16), ответы от ФИО1 в адрес ООО «Дом-Серис и К» не поступили.

*Дата* ответчику вновь направлено письмо с предложением урегулировать вопрос погашения задолженности в досудебном порядке (л.д. 17), ответ на него также не поступил. 

Сумма долга ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *Дата* по *Дата* составляет 65 421 рубль 05 копеек, в том числе: задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 52 618 руб. 43 коп., пени в размере 12 802 руб. 62 коп. (л.д. 8-12).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено. 

Доводы ответчика о возможности обращения истца в суд для получения исполнительного листа в связи с неисполнением ею условий мирового соглашения от *Дата*, а также о возможности у истца неосновательного обогащения в связи с обращением в суд с иском по тем же основаниям не обоснованы, поскольку мировое соглашение заключено сторонами во внесудебном порядке, судом не утверждено, в связи с чем, у истца оснований для обращения в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа для принудительного взыскания сумм с ответчика, оговоренных мировым соглашением, не имеется. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дом-Сервис и К» долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *Дата* по *Дата* в размере 65421 рубль 05 копеек, в том числе: задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 52 618 руб. 43 коп., пени в размере 12 802 руб. 62 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 162,63 руб. (платежное поручение – л.д. 6), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и Компания» к ФИО1 о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и Компания» долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *Дата* по *Дата* в размере 65 421 рубль 05 копеек, в том числе: задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 52 618 руб. 43 коп., пени в размере 12 802 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и Компания» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 162 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым участники судебного разбирательства могут ознакомиться по истечении пяти дней.

Судья А.А. Юрова