Дело 2-1911/2019

УИД 32RS0001-01-2019-001561-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А., 

при секретаре Барановой А.В.,

с участием помощника прокурора Бежицкого района г. Брянска Карпушкина Д.С.,

представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Брянский государственный технический университет» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВПО «Брянский государственный технический университет» обратилось к ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями, в которых, с учетом последующих уточнений, указало, что 01.01.2017 между истцом и ФИО2 был заключен договор временного найма жилого помещения в общежитии № 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена её дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Срок найма жилого помещения был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии дополнительными соглашениями срок найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты договор найма с ответчиками не заключался, в связи с чем ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Несмотря на уведомление истца о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение, ответчики без надлежащих правовых оснований продолжают его занимать.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 35, 102 ЖК РФ, истец, с учетом уточнений заявленных требований, просит суд выселить ФИО2, ФИО3 из незаконно занимаемого ими жилого помещения.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО6 исковые требования о выселении поддержали в полном объеме, пояснив, что требования об обязании УФМС по Брянской области снять ответчиков с регистрационного учета не поддерживают, в случае удовлетворения исковых требований просили обозначить решение как основание для снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что спорная жилая площадь является их единственным жильем.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании представила письменные возражения на исковое заявление, дополнительно пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию. 

Представители третьих лиц – Министерства науки и высшего образования Российской Федерации, ОВМ ОП № 1 УМВД России по г. Брянску, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Бежицкого районного суда г. Брянска (с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 16 Постановления от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов"). 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено без участия не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Бежицкого района г. Брянска Карпушкина Д.С., полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему выводу. 

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.01.2017 между ФГБОУ ВО «Брянский государственный технический университет» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (комнаты) в общежитии № 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 14.07.2000, ответчик ФИО3 – с 10.02.2004.

Здание указанного общежития принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Положениями пунктов 1-5 Договора найма жилого помещения в общежитии предусмотрено предоставление спорного жилого помещения ФИО2 и члену ее семьи 

<

данные изъяты> для временного проживания в нем в период с 01.01.2017 по 30.06.2017. 

Срок действия указанного договора продлен до 01.05.2019 заключением с ФИО2 дополнительных соглашений к договору найма от 01.07.2017, от 02.02.2018, от 02.11.2018.

28.12.2018 ФИО2 уведомили о необходимости освобождения жилого помещения, однако по настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «Брянский государственный технический университет» никогда не находились, в настоящее время не состоят, не являются студентами указанного учебного заведения, не относятся к категориям лиц, перечисленных в ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что договор найма спорного жилого помещения, заключенный с ФИО2, прекратил свое действие 01.05.2019, после указанной даты договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался, ответчики не состоят с ФГБОУ ВО БГТУ в трудовых отношениях и не являются лицами, обучающимися в названном учебном заведении, при этом на данный момент проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время законных оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Изложенную в письменных возражениях позицию стороны ответчиков об отсутствии у истца оснований для расторжения с ответчиками договора найма жилого помещения со ссылкой на ст. 687 ГК РФ, суд находит несостоятельной, поскольку требования о расторжении договора найма жилого помещения истцом не предъявлялись, а заявленные истцом - основаны на истечении срока действия договора найма.

Не влекут за собой иного вывода суда факт первоначального заключения между Брянским институтом транспортного машиностроения (впоследствии – Брянский государственный технический университет) и ответчиком ФИО2 договора о сдаче в наем спорного жилого помещения от 12.04.1995, по условиям которого ФИО2 предоставлена комната для временного проживания сроком с 12.04.2015 по 15.07.1995, а также аналогичного по своему содержанию договора найма спорной комнаты от 01.03.2003 сроком действия с 01.03.2003 по 01.09.2003. 

Содержание указанных договоров не свидетельствует о возникновении у ответчиков иных, за исключением права временного проживания на условиях возмездного найма, оснований для пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения в 1995 году ответчика ФИО2 в общежитие, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятия и отдыха граждан, проживающих в них.

Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Пленума Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328, был установлен порядок предоставления жилой площади в общежитии по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации, в ведении которой находится общежитие, на основании которого выдается ордер специальной формы, утвержденной Советом Министров союзной республики.

Согласно статье 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда Исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Между тем, как установлено судом, ответчик ФИО2 никогда не являлась работником и студентом учебного заведения; подлинник ордера, решение администрации суду ответчиком не предоставлены, таким образом, доказательства, подтверждающие факт занятия ФИО2 спорного жилого помещения в 1995, 2003 годах на законных основаниях, отсутствуют.

Тот факт, что после истечения срока действия указанных договоров ФИО2 и её дочь ФИО3 продолжили проживать и пользоваться спорным жилым помещением в общежитии, не порождает у ответчиков права бессрочного пользования спорным жильём.

Более того, 01.01.2017 между ФГБОУ ВО «Брянский государственный технический университет» и ФИО2 заключен новый договор найма спорного жилого помещения, что свидетельствует о возникновении между сторонами договорных отношений на новых, изложенных в указанном договоре, условиях, а также последующих к нему дополнительных соглашениях.

Утверждение ФИО2 о заключении договора найма жилого помещения от 01.01.2017 под давлением администрации учебного заведения, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Не является обоснованным довод представителя ответчика ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В силу положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку спорная комната в общежитии учебного заведения для постоянного проживания ФИО2, ФИО3 в установленном порядке не предоставлялась, у ответчиков не возникло прав на конкретное жилое помещение. При этом факт оплаты жилищно-коммунальных услуг, осуществление ремонта спорного помещения не является основанием для возникновения прав на жилое помещение и не влечет каких-либо правовых последствий при отсутствии предусмотренных законом оснований для вселения в жилое помещение.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении после 01.05.2019 осуществляется без соответствующего согласия на то наймодателя ФГБОУ ВО БГТУ, суд приходит к выводу, что на данные требования, как на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, не распространяются сроки исковой давности.

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о возможности сохранения за ними права пользования жилым помещением. 

Поданным в суд исковым заявлением истец, как владелец жилого помещения, реализуя соответствующие данному правовому статусу правомочия, выразил свое несогласие с фактом незаконного проживания ответчиков в спорном жилом помещении, равно как и регистрации ответчиков в нем, указав на утрату указанными лицами дальнейшей возможности пользования жилым помещением.

На основании изложенного, учитывая отсутствие законных оснований для дальнейшего проживания ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении, требования истца о выселении ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Отсутствие у ответчиков в собственности либо на праве пользования на условиях социального найма иных жилых помещений не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Как следует из абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из указанных норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Брянский государственный технический университет» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова 

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года. 

Председательствующий судья Е. А. Максимова