Дело № 

<

данные изъяты> года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Матросовой О.Е

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Управдом", третье лицо: У, об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности, обязании открыть новый лицевой счет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управдом», в котором просил обязать ответчика открыть новый лицевой счет на его имя на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** и обязать ответчика исключить из платежного документа, выданного на имя истца по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги информацию о размере задолженности, образовавшейся за период до *** года.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** года истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано *** года. До приватизации данной квартиры, истец был зарегистрирован и проживал в указанном помещении с *** года. В период с *** года по *** года в данной квартире была зарегистрирована бывшая супруга истца ***. и ее несовершеннолетняя дочь ***Д. С момента регистрации в указанной квартире *** года и по настоящее время истец несет расходы по ее содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Между тем, в адрес истца приходят квитанции, в которых по состоянию на 2020 год в качестве задолженности за данную квартиру указана сумма 422939,15 руб. Данная задолженность образовалась в результате неоплаты коммунальных услуг в период до *** года, т.е. до регистрации истца по указанному адресу. ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о разделе лицевых счетов и определения доли задолженности по уплате коммунальных услуг бывшей жены истца ***., но получал отказ. На основании вышеуказанного просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям. На вопросы суда пояснил, что ответчик указанную задолженность с него не взыскивает, денежные средства, уплачиваемые истцом по выставляемым квитанциям идут на оплату текущих расходов, а не на погашение задолженности. Нарушение его прав ответчиком заключается в том, что в квитанциях, выдаваемых на его имя указана задолженность, которая образовалась до *** года.

Представитель ответчика ООО «Управдом» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях на иск ( л.д.76), пояснил, что истцом заявлены два противоречащих друг другу требования. В первом случае истец просит исключить из платежного документа информацию о размере задолженности, образовавшейся до *** года и тем самым оставив этот же лицевой счет, во втором случае просит открыть новый лицевой счет на его имя. Кроме этого, лицевой счет открывается на жилое помещение. После приватизации данной квартиры истцом и регистрации его права собственности на квартиру, в платежных документах было указано, что лицевой счет переоформлен на его имя. Указанная в платежном документе задолженность образовалась в период до регистрации истца и с него не взыскивается.

Третье лицо У, надлежащим образом извещенная судом по последнему известному суду месту регистрации, что подтверждается сообщением ОМВД России по Приозерскому району Ленинградской области ( л.д. 45) и возвратом конверта с отметкой «истек срок хранения» ( л.д.69 )в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** года, право собственности истца зарегистрировано *** года, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 15-16).

Согласно выписке из домовой книги ( л.д. 18) в указанной квартире истец был зарегистрирован в период с *** года по *** года и с *** года по настоящее время. 

Кроме того, в период с *** года по *** года в указанной квартире была зарегистрирована бывшая супруга истца ***. и в период с *** года по *** года несовершеннолетняя дочь ***. – ***., которые сняты с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда ( л.д. 19-23). 

Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Управдом».

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями об оформлении на его имя нового лицевого счета и исключении из лицевого счета и выставляемых квитанций на квартиру сведений о задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся до *** года, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Из справки по начислениям и оплатам по лицевому счету №*** по адресу: ***, представленной ООО «Управдом», следует, что по состоянию на декабрь *** года по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 422939 руб. 15 коп. ( л.д. 32).

Из пояснений представителя ответчика следует, что данная задолженность образовалась за период до момента регистрации истца в указанной квартире и ответчик требований к ФИО1 о ее погашении не прдъявляет.

В соответствии со ст. 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не может быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина.

При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Судом установлено, что ответчик после получения от истца документов, подтверждающих переход к истцу права собственности на квартиру, внес изменение в данные лицевого счета в части собственника жилого помещения. 

Согласно имеющимся в деле платежным документам собственником квартиры указан истец.

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежнего пользователя жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящееся в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что лицевой счет на имя истца в отношении указанной квартиры имеется, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности открыть на его имя новый лицевой счет не имеется, исковые требования в данной части подлежат отклонению. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает его права в связи с наличием задолженности прежнего пользователя квартиры, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые им (при исполнении им обязанности по оплате коммунальных услуг), поступали бы в счет погашения задолженности прежнего пользователя квартиры, не представлено, а потому заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Управдом", третье лицо: У, об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности, обязании открыть новый лицевой счет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

по состоянию на 22 мая 2020 года решение суда не вступило в законную силу