Дело № 2-920/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи - Микитюк О.А., при секретаре - ФИО9, с участием представителя истца ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Лавъель ФИО5 ФИО6 ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо- ФИО13, -

у с т а н о в и л:

истец, уточнив свои требования, обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, у продавцов: ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО10 (до регистрации брака - ФИО4) ФИО5, по договору купли – продажи, реестр №. Однако, после приобретения указанной квартиры, не совершила государственную регистрацию своего права собственности на купленную квартиру по причине отсутствия финансовой возможности в тот период.

После перехода Крыма в состав Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.) и образования кадастровой службы в Крыму, занялась оформлением перехода права собственности на недвижимое имущество путем осуществления государственной регистрации. Однако, ФИО13 своим сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, за № отказал в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество со ссылкой на то, что у продавцов ФИО5 И.В., ФИО4, ФИО10 отсутствует государственная регистрация ранее возникших прав на проданную квартиру в едином государственном реестре.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержал и просил суд требования удовлетворить, поскольку договор купли-продажи фактически исполнен, истица пользуется квартирой, полностью оплатила ее стоимость, однако своевременно не зарегистрировала свое право собственности, полагая, что регистрации у нотариуса достаточно. А кроме того, у истицы отсутствовала материальная возможность провести государственную регистрацию права собственности в БТИ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. 

В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестке (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218,219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании ч.1 ст. 454 ГКУ РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

П.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при завершении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. ( п. 60 Постановления)

Пунктом 61 выше указанного Постановления установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. В связи с этим не дана оценка тому, что после подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица в квартиру не вселялась, ключи не забирала. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у продавцов: ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО10 (до регистрации брака - ФИО4) ФИО5 квартиру по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается данными нотариально удостоверенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) и извлечением из реестра сделок Украины (л.д.13-16)

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ не зарегистрирован. 

Договор фактически исполнен обеими сторонами. 

Согласно сообщения ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на выше указанную квартиру зарегистрировано за ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО10 (до регистрации брака - ФИО4) ФИО5 (л.д.39)

Таким образом у суда имеются все основания для регистрации перехода права собственности на выше указанную квартиру за истицей.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2 на 

<

адрес> общей площадью 62,8 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м и вспомогательной площадью 22,10 кв.м. по 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> под кадастровым номером: 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО10 (до регистрации брака - ФИО4) ФИО5 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-