Дело 2-27/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 27 января 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Ляпуновой О.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на вновь возведенный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 108,7 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: Россия, 

<

адрес>А. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему Чечеульской сельской администрацией на основании постановления №23 от 30.05.1995 под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с постановлением администрации Канского района №590 от 06.09.1995, с договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 06.09.1995, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> №, в границах кадастрового квартала №, построил жилой дом. Строительство дома вел самостоятельно, которое было завершено в 2000 году. 21.02.2019 постановлением администрации Чечеульского сельсовета Канского района земельному участку и находящемуся на нем жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В связи с тем, что жилой дом построен без разрешения на строительство, в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости не может быть поставлен на кадастровый учет, регистрация прав на него невозможна во внесудебном порядке. Построенный на данный момент индивидуальный жилой дом выстроен на земельном участке, предоставленном истцу для индивидуального жилищного строительства, допускающего указанное строительство, соответствует установленным градостроительным и другим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил представителя ФИО1, который иск подержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица администрации Чечеульского сельсовета Канского района Красноярского края ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявления ФИО2 не возражает.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: постановление Чечеульской сельской администрации №23 от 30.05.1995, выписку из постановления администрации Канского района №590 от 06.09.1995, договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 06.09.1995, постановление администрации Чечеульского сельсовета Канского района №14 от 21.02.2019, технический план здания от 28.03.2019, отчет о техническом состоянии от 22.05.2019, отчет №139/19 об оценке жилого дома, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.04.2019, от 17.04.2019, справку АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.05.2019 о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, заключение о техническом (безопасном) состоянии объекта от 22.05.2019, справку администрации Чечеульского сельсовета Канского района от 13.12.2019, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления Чечеульской сельской администрации №23 от 30.05.1995 выделен участок земли под строительство жилого дома в размере 15 соток в с. Чечеул. 

На основании постановления администрации Канского района Красноярского края №590 от 06.09.1995 с ФИО2 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 06.09.1995 по адресу: 

<

адрес>, №.

На данном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 108,7 кв.м., собственными силами и на собственные средства, без проектной документации. 

Постановлением администрации Чечеульского сельсовета Канского района Красноярского края №14 от 21.02.2019 земельному участку и расположенному на нем объекту жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес> вместо адреса: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Чечеульского сельсовета Канского района от 13.12.2019, объект: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, указанный в постановлении о предоставлении земельного участка №23 от 30.05.1995, выданном администрацией Чечеульского сельсовета на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и объект: земельный участок, имеющий по данным администрации Чечеульского сельсовета адрес: 

<

адрес>А, являются одним и тем же объектом недвижимости. Запись адреса сделана на основании постановления «Об утверждении адресного реестра» №55 от 27.12.2006.

Согласно техническому плану здания от 28.03.2019, объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала с номером №, имеет назначение: жилой дом, является вновь созданным, год завершения строительства объекта недвижимости 2000; количество этажей 1, площадь объекта недвижимости: 108,7 кв.м.,

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимости: земельный участок и жилой дом по адресу: РФ, 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.05.2019 о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценке зданий, строений, сооружений по состоянию на 15.04.1999 отсутствуют.

Согласно заключению о техническом (безопасном) состоянии объекта – жилого строения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 22.05.2019 обследуемый объект пригоден для проживания и не представляет угрозу для проживающих в нем лиц, строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Несущие конструкции объекта обследовании, находятся в надлежащем состоянии и соответствуют требованиям СП «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Объект не противоречит требованиям градостроительного законодательства, СНиП, правилам и нормам пожарной безопасности. Признаков физического износа строительных конструкций здания, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Жилое помещение соответствует действующим нормативным актам, установленными Градостроительным Кодексом РФ на момент произведения обследования. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - пригодно для постоянного проживания и нахождения в нем человека.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен на земельном участке, предоставленном истцу под строительство жилого дома, земельный участок допускает строительство данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, год завершенного строительства - 2000, общей площадью 108,7 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №. 

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Гришанина