Дело № 2-2128/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о защите прав потребителей, 

установил:

1. ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартал» о расторжении договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г, взыскании суммы по договору в размере 600 000 руб., неустойки, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа.

В обоснование своих исковых требований указал, что между ним и ООО «Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года __ предметом которого являлось строительство подземной автостоянки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером __ по строительному адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ....

В соответствии с п.__ договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – четвертый квартал xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п. __. договора Застройщик в течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию должен передать истцу в общую долевую собственность __ доли объекта. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

xx.xx.xxxx г. он обратился к ответчику с претензией, в которой просил о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате денежных средств.

xx.xx.xxxx г. ООО «Квартал» отказало в удовлетворении требования о расторжении договора об участии в долевом строительстве, приложив к ответу копию уведомления от xx.xx.xxxx г., направленного почтовым отправлением xx.xx.xxxx г. по заведомо неверному адресу о завершении строительства жилого комплекса «Стрижи на Родниках» и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истец полностью исполнил свои обязательства в части оплаты предусмотренной п.__. договора в размере 600 000 руб. 

Поскольку доля в объекте строительства до настоящего времени не передана, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г, взыскать сумму по договору в размере 600 000 руб., неустойку, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г, взыскать сумму по договору в размере 600 000 руб., неустойку в размере 10 920 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

2. Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании доводы иска с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Дополнительно пояснил, что истец имел возможность принять объект долевого строительства, но не воспользовался своим правом, так как приобрел гараж. Факт своевременного ввода подземной парковки в эксплуатацию подтверждается имеющимися у застройщика актами приема-передачи и свидетельскими показаниями.

3. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что между ФИО1 и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве __ __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно п.__ договора __ Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором построить подземную автостоянку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером __ по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Калининский район, ... .... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в общую долевую собственность объект долевого строительства – помещение подземной автостоянки с местами для стоянки для легковых автомобилей и местами для хранения велосипедов площадью __ кв.м., расположенное на отметке – __ указанной подземной автостоянки. 

Фактически в пользование участнику долевого строительства передается парковочное место __ площадью __ кв.м. в осях __.

Согласно п. __ договора __ Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Калининский район, ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру __ Участник долевого строительства в свою очередь обязуется оплатить цену, предусмотренную договором, и принять в общую долевую собственность парковочное место и квартиру __ 

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве произведена xx.xx.xxxx г.

Указанные обязательства застройщиком исполнены в полном объеме, участником долевого строительства не исполнены в части принятия доли в размере __ помещения подземной автостоянки (парковочное место). 

xx.xx.xxxx г. мэрией г.Новосибирска выдано разрешение __ __ на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому, подземная автостоянка по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Калининский район, ...., полностью соответствует всем нормативным требованиям и введена в эксплуатацию, и которой приказом мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ «О присвоении адресов многоквартирным жилым домам, зданию бытового обслуживания, подземной автостоянке, трансформаторным подстанциям по ...» присвоен постоянный (почтовый) адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Калининский район, ....

xx.xx.xxxx г. ООО «Квартал» во исполнение требований ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условий договора, направил истцу по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу сообщение о завершении строительства жилого комплекса «Стрижи на Родниках» и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а именно квартиры и парковочного места. Указанное подтверждает уведомление о вручении и опись вложения.

Таким образом, меры к передаче объектов долевого строительства Застройщиком приняты, что подтверждает подписание истцом xx.xx.xxxx г. акта приема-передачи квартиры __ по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Калининский район, ..., __ расположенной в том же жилом комплексе, что и парковочное место и введенной тем же актом ввода в эксплуатацию.

Согласно подписанным истцом договорам участия в долевом строительстве место проживания истца: Новосибирская область, дп. Мочище, ВЧ __. По указанному адресу были направлены письма и согласно уведомлению о вручении от xx.xx.xxxx г. истец получил корреспонденцию от Застройщика по указанному адресу. Кроме того, согласно п. __ договора, в случае перемены адреса, телефона, фамилии, иных данных, участник долевого строительства обязан был в течение 5 (пяти) дней уведомить об этом Застройщика в письменной форме. В связи с чем, утверждение истца о направлении сообщения о завершении строительства подземной автостоянки по заведомо неверному адресу является необоснованным.

Несмотря на принятые застройщиком меры по передаче объекта долевого строительства дольщику, от принятия парковочного места истец уклонился, обосновав свой отказ приобретением гаража, соответственно, утверждение истца о просрочке исполнения обязательства со стороны застройщика не имеет под собой никаких оснований.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – __ г., вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с уклонением истца от принятия парковочного места Застройщик составил односторонний акт приема-передачи парковочного места от xx.xx.xxxx г., который им получен xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 1.1. ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Поскольку объект недвижимости создан в сроки, предусмотренные договором, существенные изменения в проект строительства не вносились, назначение общего имущества не менялось и иных оснований для расторжения договором не предусматривалось, оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве не имеется.

В соответствии с частью 1.2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным указанным Федеральным законом требованиям к застройщику.

Согласно указанной статье в качестве основания отказа участника долевого строительства от исполнения договора предусматриваются случаи именно виновного поведения застройщика, поскольку с определением момента расторжения договора долевого участия в строительстве жилья связана возможность применения к застройщику штрафных санкций на основании ч. 2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что при отсутствии виновного поведения застройщика не может являться правомерным. В данном случае виновного поведения застройщика судом не установлено.

Поскольку Застройщик ООО «Квартал» добросовестно, качественно и в сроки, указанные проектной документацией, договором долевого участия, осуществил строительство объекта недвижимости полностью соответствующего нормативным требованиям и условиям договора, а также своевременно принял все меры по передаче объекта долевого строительства истцу, исковые требования истца в части расторжения договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. и взыскании сумы, уплаченной по договору в размере 600 000 руб. удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении указанных требований

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья К.А. Гаврилец