Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.06.2021

Гражданское дело № 2-1837/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-001053-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Екатеринбург 21.06.2021 

Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о признании договора расторгнутым, 

УСТАНОВИЛ:

истец акционерное общество «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО2, просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, права участника долевого строительства по которому принадлежат ФИО2, и указать, что решение суда по делу будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что между ООО «Диарт-Урал» как застройщиком, и ФИО4 как участником долевого строительства (дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 66-66-01/035/2014-212 от 25.02.2014). В приложении № 2 к договору был установлен порядок осуществления платежа в счет уплаты цены договора, составляющей 1402 300 руб. – в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора, т.е. в период с 26 февраля по 04 марта 2014 года путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в приложении банковским реквизитам ООО «Диарт-Урал» с указанием соответствующего назначения платежа. 09.09.2015 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (номер государственной регистрации 66-66/001-66/001/615/2015-2560/1 от 22.09.2015), на основании которого ответчик приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии между ООО «Диарт-Урал» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение от 21.03.2019 (номер государственной регистрации 66:41:0000000:453-66/001/2019-360 от 10.04.2019), на основании которого срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был изменен на 2 квартал 2021 года. План мероприятий предусматривает переход прав и обязательств застройщика указанного объекта от ООО «Диарт-Урал» к АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «САИЖК») и завершение строительства жилого комплекса в части жилого 

<

адрес> по ГП не позднее 30.06.2021. Никакая документация, касающаяся договоров участия в долевом строительстве, от ООО «Диарт-Урал» истцу не передавалась. Со стороны ответчика истцу документы, подтверждающие оплату цены договора участия в долевом строительстве, не были представлены. Предупреждение № 647 от 10.07.2019 о необходимости предоставления подтверждающих финансовых документов, подтверждающих оплату, либо погашения задолженности по оплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования было направлено истцом ответчику заказным письмом с описью вложений и получено ответчиком 18.07.2019. Уведомление № 912 от 04.09.2020 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве направлено ответчику заказным письмом с описью вложения и возвращено почтой.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, полагая их необоснованными.

Третьи лица ФИО4, ио конкурсного управляющего ООО «Диарт-Урал» ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru. 

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 13.01.2014 между ООО «Диарт-Урал» (застройщик) и ФИО4 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ******, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок выполнить строительные работы по созданию дома и после выдачи Администрацией г.Екатеринбурга разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру под строительным номером № ******, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>), а участник обязался своевременно уплатить цену договора и после ввода дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора (п. 1.1). Цена договора рассчитывается исходя из базовой стоимости 1 кв.м (п. 2.1) и составляет 1402 300 руб. (при 37000 руб. за 1 кв.м) (приложение №2 к договору).

Договор участия в долевом строительствезарегистрирован в установленном порядке 25.02.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2).

Из материалов дела следует, что 09.09.2015 между ФИО4 (участник) и ФИО2 (новый участник) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора уступки участник уступил, а новый участник принял права, принадлежащие участнику на основании указанного договора участия в долевом строительстве (п. 1). Переданные права выражены в требовании к ООО «Диарт-Урал» передать в собственность нового участника помещение – 1-комнатную квартиру под строительным номером № ******, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес> (п. 3). На момент подписания настоящего договора участником в полном объеме и своевременно произведена оплата по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, финансовых и иных претензий застройщик к участнику не имеет (п.4).

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке 22.09.2015.

Согласно дополнительному соглашению от 21.03.2019 к договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Диарт-Урал» и ФИО2 заключили соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, об изменении сроков завершения строительных работ по созданию дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию.

15.01.2019 Координационной комиссией по взаимодействию исполнительных органов государственной власти Свердловской области, органом местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, и иных органов (организаций) по решению вопросов, связанных с защитой прав граждан, чьи денежных средства привлекались для строительства многоквартирных домов и чьи права на нарушены на территории Свердловской области принят План мероприятий по оказанию поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности застройщика ООО «Диарт-Урал», и возобновления строительства жилого комплекса «Кольцовский дворик», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно указанному Плану им, в том числе, предусмотрено подписание договора аренды земельного участка под ЖК «Кольцовский дворик» с АО «САИЖК», оформление согласий каждого участника долевого строительства на передачу прав арендатора земельного участка от ООО «Диарт-Урал» к АО «САИЖК» и заключение с ними дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве и о переносе сроков ввода объектов в эксплуатацию, заключение соглашения между АО «САИЖК» и ООО «Диарт-Урал» о передаче прав и обязанностей по договору на выполнение функций заказчика (генерального подрядчика), права на проектно-сметную, исполнительную, техническую и юридическую документацию и права на ее неограниченное использование, а также иного имущества, необходимых для завершения строительства ЖК «Кольцовский дворик», заключение с гражданами договоров о переходе прав и обязательств по ранее заключенным договорам долевого участия с АО «САИЖК», передача квартир гражданам жилого дома.

Во исполнение мероприятий предусмотренных указанным Планом АО «САИЖК» 05.04.2019 заключило с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области договор аренды земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, завершило строительство указанного в договоре участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ объекта, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Кроме того, между Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и АО «САИЖК» заключены соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ****** о предоставлении АО «САИЖК» из областного бюджета субсидий в целях финансового обеспечения затрат АО «САИЖК», связанных с завершением строительства проблемных многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес>.

Предупреждение № 647 от 10.07.2019 о необходимости предоставления подтверждающих финансовых документов, подтверждающих оплату, либо погашения задолженности по оплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования было направлено истцом ответчику заказным письмом с описью вложений и получено ответчиком 18.07.2019. 

Уведомление № 912 от 04.09.2020 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве направлено ответчику заказным письмом с описью вложения и возвращено почтой.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 того же Федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Основанием для предъявления исковых требований послужило отсутствие, по мнению АО «САИЖК», финансовых документов, подтверждающих факт оплаты цены договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В материалах регистрационного дела, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Свердловской области, имеется копия справки о произведенных платежах от 04.03.2014, из которой следует, что ФИО4 произвел оплату за 37,9 кв.м. на сумму в размере 1402300 руб. 

Кроме того, по запросу суда Врио начальника отдела № 2 СЧ ГСУ ГУ МВД России по Свердловской области представлены копия постановления о признании потерпевшей ФИО2, копия протокола допроса, копия выписки из кассовой книги за 27.02.2014, копия приходного кассового ордера № 60 от 27.02.2014, копию заключения эксперта в отношении ФИО4

Согласно заключению эксперта № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ООО «Диарт-Урал» поступили денежные средства от ФИО4 по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО «Диарт-Урал» в сумме 1402300 руб.

Суд приходит к выводу о том, что данная справка в совокупности с представленным заключением эксперта № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, являются допустимым и достаточным доказательством полной оплаты ФИО4 цены договора участия в долевом строительстве№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок.

При этом суд принимает во внимание, что истцом, в п. 4 договора уступки между ФИО4 и ФИО2 указано, что на момент подписания настоящего договора участником в полном объеме и своевременно произведена оплата по договору № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, финансовых и иных претензий застройщик к участнику не имеет. Договор уступки содержит отметку о его согласовании с ООО «Диарт-Урал».

Исполнение ФИО4 денежного обязательства подтверждено кредитором в той форме, которая согласована сторонами в п. 4.1.3 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязан в срок не позднее 10 рабочих дней с момента полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате объекта долевого строительства предоставить последнему Справку о произведенной оплате объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о признании договора расторгнутым, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Н.А. Оленёва