Дело № 2-2066/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры №... по ****, ссылаясь на то, что истец является владельцем жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № ... в доме № ... по **** - на основании договора № ... на строительство жилья по заказам физических и юридических лиц от *** г., договора об уступке прав требования от *** и соглашения об исполнении договора от ***. Вместе с истцом в указанной квартире зарегистрированы и проживают: 

<

данные изъяты> - ФИО3 и 

<

данные изъяты> ФИО4 В целях улучшения бытовых условий в данном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: увеличена площадь туалета (9) на 2 кв.м. за счет коридора, с этой целью демонтирован участок кирпичной ненесущей перегородки толщиной 12 см., длиной 0,5 м. между туалетом (9) и коридором (8) и возведена новая кирпичная перегородка толщиной 12 см. между туалетом (9) и коридором (8) длиной 1,07 м.; возведена кирпичная ненесущая перегородка толщиной 12 см, длиной 2,8м. между кухней-гостиной (5) и коридором (6) с целью создания непроходного помещения кухни-гостиной; возведен участок кирпичной ненесущей перегородки толщиной 12 см, длиной 0,7 м. в помещении кухни с целью выделения зоны гостиной; возведен участок кирпичной перегородки длиной 1 м. между коридором (6) и коридором (7) с целью выделения зоны прихожей; дверной проем в жилую комнату (2) зашит ГВЛ и устроен дверной проем в кирпичной ненесущей перегородке шириной 0,9 м., высотой 2,1 м. с установкой дверного блока. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. вместо 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил безопасности, не нарушаются права собственников и нанимателей других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. На основании изложенного, истец просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просят о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в нем. Пояснил о том, что перепланировка жилого помещения была выполнена в целях улучшения жилищных условий истца и его семьи, все работы произведены в соответствии с действующими нормами и правилами. Дом кирпичный, несущие стены не затрагивались. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которых следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласны, просят отказать в их удовлетворении. Также просят об отложении рассмотрения дела на более позднюю дату, так как представитель занят в другом процессе.

Ответчик администрация г.Хабаровска является юридическим лицом, которое по своему усмотрению может доверить представление своих интересов работнику организации. Занятость представителя администрации г.Хабаровска К в другом процессе не является основанием для отложения рассмотрения дела.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

*** между ФГУП «

<

данные изъяты>» в лице начальника Х (застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» в лице директора М (инвестор) заключен договор №... на строительство жилья по заказам физических и юридических лиц, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ****. Результатом деятельности инвестора по договору является приобретение инвестором четырехкомнатной квартиры, общей площадью, согласно проекту 

<

данные изъяты>, в жилом доме по адресу: ****, а также доли в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональной 

<

данные изъяты> общей площади квартиры.

*** между ООО «

<

данные изъяты>» в лице ген.директора М и ФИО2 заключен договор об уступке прав требования, предметом которого являлось то, что ООО «

<

данные изъяты>» уступает ФИО2 право требование на получение от ФГУП «

<

данные изъяты>»» 4-х комнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> в жилом доме по ****.

В соответствии с п.1.2 договора, данное право принадлежит ООО «

<

данные изъяты>» на основании договора №... на строительство жилья по заказам граждан от ***.

В соответствии с п.1.3 договора, право требования переходит от ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО2

Согласно технического паспорта на жилое помещение – квартиру № ... в доме № ... по **** по состоянию на ***, жилое помещение имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м. В указанном жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

*** между ФГУП «

<

данные изъяты>» в лице начальника Х (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключено соглашение об исполнении договора, предметом которого являлось то, что в соответствии с договором №... на строительство жилья от ***, договором уступки прав требования от ***, застройщик предоставляет в собственность дольщику четырехкомнатную квартиру №..., расположенную в жилом доме №... по ****, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ***, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** площадью 

<

данные изъяты>, на основании соглашения об исполнении договора от ***, договора на строительство жилья по заказам физических и юридических лиц от *** №..., договора уступки прав требования от ***.

Данные сведения подтверждаются также выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке от 31.10.2017г., по адресу: **** зарегистрированы с ***: ФИО2 (собственник), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>).

Заключением ООО «Гала-Проект» (2017г.) установлено, что в процессе перепланировки квартиры, расположенной по адресу: **** были произведены следующие изменения: увеличена площадь туалета (9) на 2 кв.м. за счет коридора, с этой целью демонтирован участок кирпичной ненесущей перегородки толщиной 12 см., длиной 0,5 м. между туалетом (9) и коридором (8) и возведена новая кирпичная перегородка толщиной 12 см. между туалетом (9) и коридором (8) длиной 1,07 м.; возведена кирпичная ненесущая перегородка толщиной 12 см, длиной 2,8м. между кухней-гостиной (5) и коридором (6) с целью создания непроходного помещения кухни-гостиной; возведен участок кирпичной ненесущей перегородки толщиной 12 см, длиной 0,7 м. в помещении кухни с целью выделения зоны гостиной; возведен участок кирпичной перегородки длиной 1 м. между коридором (6) и коридором (7) с целью выделения зоны прихожей; дверной проем в жилую комнату (2) зашит ГВЛ и устроен дверной проем в кирпичной ненесущей перегородке шириной 0,9 м., высотой 2,1 м. с установкой дверного блока. Общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшилась на 0,4 кв.м. и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Перепланировка указанной квартиры не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожает. Установленная категория технического состояния объекта - работоспособное.

Согласно заключению ООО «Эксперт-01» № ..., пожарная безопасность квартиры №... в доме № ... по ****, в результате произведенной перепланировки помещения, соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 22.06.2017 г. №... следует, что квартира № ..., расположенная в жилом доме №... по **** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из справки АО «Газпром Газораспределение» от 03.08.2017г., по адресу: г**** монтаж газового оборудования соответствует требованиям СНиП 41-01-2002 и СП 42-101-2003.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 04.10.2017г. № ... по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры №... по **** соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. 

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что произведенной перепланировкой жилого помещения истца не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.

Документально подтверждено, что совершенная истцом перепланировка не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца. 

Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении истца, расположенном в жилом доме, *** года постройки, не являющимся объектом капитального строительства, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенная перепланировка не нарушила прочность несущих конструкций здания, произведена в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами. Работы, произведенные в жилом помещении истца, не подпадают под понятие «реконструкция», качество инженерно-технического обеспечения не изменилось. 

Доказательств того, что произведенные работы в жилом помещении истца оказали влияние на прочность, жесткость и устойчивость как вышеуказанного жилого помещения, так и дома в целом, со стороны ответчика суду не представлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной –

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на *** года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 21.12.2017года.

Судья подпись Тараник А.Ю.