К делу №2-362/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «27» июля 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Гарькавой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от 12.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Щербиновский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости – здание бани, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности земельного участка, для чего необходимо установить границы земельного участка. Истцом был подготовлен межевой план, однако осуществить государственный кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, поскольку в межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка отсутствует документ, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, в связи с чем им было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. Истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания бани, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с Землеустроительным делом № от 16.06.2008 года, подготовленным ГУП «Щербиновский земельный центр».

В судебное заседание истец, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации ФИО3, просит суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района и УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, представители просят суд рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований суду не представили

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленных суду материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации серии 23АД № от 23.07.2007г. ФИО2 принадлежит на праве собственности объект недвижимости – здание бани, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № от 23.07.2007г.

Согласно представленного суду межевого плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Щербиновский отдел) от 25.05.2017г. № государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка по адресу: 

<

адрес>, был приостановлен. Основанием принятия такого решения явилось то, что в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, отсутствует документ, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.

Согласно положений пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Несмотря на то, что отсутствует документ, подтверждающий установление границ спорного земельного участка на местности пятнадцать и более лет, однако объект недвижимости – здание бани принадлежит на праве собственности ФИО2 с 2007 года, межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка, возражений со стороны собственников смежных земельных участков, при рассмотрении настоящего спора со стороны ответчика и третьих лиц также не поступило возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО2 к администрации МО Щербиновский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания бани, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с Землеустроительным делом № от 16.06.2008 года, подготовленным ГУП «Щербиновский земельный центр».

Данное решение суда является основанием для проведения государственного учета изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер