Дело № 2-24/2020 (2-990/2019)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 24 января 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И.,

при секретаре: Килиман О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации МО «Павловский район « Павловского района Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 09 октября 2002 года между администрацией Упорненского сельского округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 9 (новый №).

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 2284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 2051 года. Согласно пункту 4.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

По условиям Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится до 1 сентября текущего года.

В настоящее время по вышеуказанному договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2019 года в размере 6542,30 рублей.

Кроме того, за несвоевременную оплату по Договору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 30 сентября 2019 года пени составляют 1958,53 руб.

По имеющимся сведениям, ФИО3 умерла 22 августа 2008 года. Наследником по закону первой очереди после ее смерти может являться ФИО2, однако сведениями о приятии ФИО2 наследства, истец не располагает.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принадлежащее наследодателю право аренды земельного участка также входит в состав наследственного имущества.

В соответствии ст. 617 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, в силу указанных норм закона, ответчик является правопреемником по договору аренды земельного участка и должен нести обязанности, предусмотренные Договором, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи.

В адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу расторжения договора, а также погасить образовавшуюся задолженность.

Данное письмо было оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 5.1.4. Договора, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за землю в установленный срок.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, данное обстоятельство является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

На основании статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку ФИО2 как правопреемник по договору аренды земельного участка, нарушает условия договора, в части внесения арендных платежей, УМИ АМО Павловский район обращается в суд за защитой своих прав и имущественных интересов.

Дополнительно следует отметить, что исковое заявление подается в суд согласно ст. 30 ГПК РФ, по правилам исключительной подсудности. Поскольку в данном заявлении речь идет о правах на земельный участок, иск заявлен по месту нахождения этого объекта.

Просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2019 года в размере 6542,30 рублей и пени за период с 02 сентября 2014 года по 30 сентября 2019 года в размере 1958,53 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 октября 2002 года № 9 (новый №), площадью 2284 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Упорненского сельского округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3

07.11.2019г. от представителя Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края ФИО1, поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором она указывает, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Истцом заявлены в суд требования о взыскании задолженности за последние шесть лет, т.е. с пропуском срока исковой давности, установленного законом.

Считает, что в данном случае срок исковой давности был пропущен по уважительной причине. УМИ АМО Павловский район до текущего года не были известны наследники после смерти ФИО3, соответственно не было установлено лицо, которое могло бы являться ответчиком по делу.

Самостоятельно получить сведения из органов ЗАГС о смерти арендатора земельного участка, а также сведения от нотариусов о круге наследников, не представляется возможным, ввиду прямого указания «Основ законодательства о нотариате в РФ» от 11 февраля 1993г. № 4462-1 и Федерального закона от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния».

Кроме того, ранее, до 2019 года, часто меняющиеся землеустроители Упорненского сельского поседения не предоставляли сведения о составе семьи ФИО3, ссылаясь на их отсутствие в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Просит суд, восстановить пропущенный срок подачи искового заявления для требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2019 года в размере 6542,30 рублей и пени за период с 02 сентября 2014 года по 30 сентября 2019 года в размере 1958,53 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2019 года в размере 6542,30 рублей и пени за период с 02 сентября 2014 года по 30 сентября 2019 года в размере 1958,53 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 октября 2002 года № 9 (новый №), площадью 2284 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Упорненского сельского округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ от представителя Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края ФИО1, поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором она просит суд, прекратить договор аренды земельного участка от 09 октября 2002 года № 9 (новый №), площадью 2284 кв.м., с кадастровым номером № видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Упорненского сельского округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3, так как наследственное дело после смерти ФИО3 не заведено в установленном порядке. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, уточненные требования поддерживает по тексту, просит суд их удовлетворить в полном объеме по тексту уточненного иска от 25.12.2019 года, в случае не явки ответчика не возражает против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен по адресу указанному в исковом заявлении, причина неявки суду неизвестна, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, то есть имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09 октября 2002 года между администрацией Упорненского сельского округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 9 (новый №).

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 2284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 2051 года.

Согласно пункту 4.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

По условиям Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится до 1 сентября текущего года.

В настоящее время по вышеуказанному договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2019 года в размере 6542,30 рублей.

Кроме того, за несвоевременную оплату по Договору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 30 сентября 2019 года пени составляют 1958,53 руб.

Согласно копии свидетельства о смерти 111-АГ 559277 от 26.08.2008 года, 22.08.2008 года ФИО3 умерла. Согласно справок нотариусов Павловского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО3 не заведено в установленном порядке, тог есть в процессе рассмотрения дела, от нотариусов Павловского нотариального округа была получена информация об отсутствии наследственного дела в отношении умершего арендатора ФИО3 и соответственно наследников, принявших наследство( сын умершей ФИО3 -- ФИО2 не заявляет о правах наследника в установленном законом порядке, не вносил арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения ).

Частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ, установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательства иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде, часть 2 статьи 617 Гражданского кодекса, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В соответствии ст. 617 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В данном случае наследники, которым в силу ст. 617 ГК РФ, могло бы перейти право аренды на земельный участок, отсутствуют.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, данное обстоятельство является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения. На основании статьей 309-- 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ истец доказал и раскрыл перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона истца доказала в полном обьеме уточненные 25.12.2019 года исковые требования и раскрыли перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. При таких обстоятельствах исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации МО «Павловский район « Павловского района Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению, иных исковых требований истец не заявляет.

Руководствуясь 194-199, ст.233-237 ГПК РФ, ст. 309-310, ст. 450,ст. 619 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от 09 октября 2002 года № 9 (новый №), площадью 2284 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Упорненского сельского округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3, умершей 22.08.2008 года.

С ФИО2 взыскать госпошлину 400 рублей в доход государства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: